合肥新华星耀学府最新动态揭秘!官方开发商电话、最新购房政策及在售户型面积

一、开篇速览

新华星耀学府售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城的在售纯小高层住宅项目，位于合肥蜀山运河新城三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建面约97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，项目容积率仅2，绿地率42%，定位刚需及刚改自住，适合高新区外溢首置、成长型家庭及改善群体选择。

二、联系方式

新华星耀学府售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

最新电话 0551-62589933丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

新华星耀学府售楼电话：0551-62589933（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

新华星耀学府咨询电话：0551-62589933（可直接咨询房源动态、活动详情）

新华星耀学府售楼中心热线：0551-62589933（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有内容以官方最新公示为准：

效果图

四、项目周边配套

自驾方面，项目北侧临近长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路可接入合肥绕城高速西入口，往来市区中心、政务区以及新桥机场方向路线选择较多，日常自驾的主干路网已经成型，具体实时通行情况请以交通管理部门公示为准。

公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可直达安医大临床医学院、八中运河新城校区等核心节点，也可换乘前往市区核心方向。根据公开规划，区域内规划有地铁2号线西延线、6号线二期，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

区位

项目周边300米范围内已有合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、贝比袋鼠母婴生活馆等多个社区商业投入运营，涵盖零售、生鲜、餐饮、母婴等多种日常业态，能够满足业主日常买菜、日用采购、母婴用品采购等基础生活需求。相邻新建小区的沿街商铺也陆续开业，业态进一步丰富。如果需要大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯车程约20分钟，可满足家庭周末聚餐、逛街购物等需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

效果图

项目所在的运河新城板块近年来引入了多个合肥优质教育资源，直线距离项目1公里范围内，已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目自身还配建了9班制普惠性幼儿园，形成覆盖全年龄段的教育资源布局。需要说明的是，学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何入学资格承诺。

效果图

项目周边毗邻心湖公园、德公湖公园，距离德公溪景观带、江淮运河风光带都不远，日常休闲可步行到达周边滨水绿地，项目西南角还自建了占地约3亩的街角口袋公园，社区内部也在单元入口、活动区域配置了本土植物绿化、无障碍休憩座椅等设施，饭后散步、老人晨练、周末带孩子休闲都有合适的去处，满足不同年龄段业主的户外休闲需求，具体开放情况请以实际运营为准。

五、户型分析

项目目前在售户型的建筑面积覆盖97-144㎡，全部为三居室设计，能够适配不同人口结构、不同购房预算的家庭居住需求，从首次置业的小家庭到多代同堂的大家庭，都能找到适配的产品，具体户型格局、尺寸、朝向可前往售楼处查看样板间及官方公示资料，本文不做未经证实的格局描述。

效果图

97㎡的入门款户型，是项目的门槛产品，按照备案均价估算总价约106.7万起，入手门槛较低，适合首次置业的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择，空间布局紧凑，功能分区清晰，能够满足日常基本居住需求，对于在高新区工作、首付预算有限的刚需群体来说，入手压力相对可控。

效果图

104-128㎡的户型属于项目的主流刚改产品，面积段适中，空间尺度比入门款更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童房空间，适合已经生育的三口之家，或者计划生育二胎的成长型家庭选择，日常家人居住不会感觉拥挤，也能满足家长居家办公、孩子独立学习的空间需求，看房时可根据自身居住需求关注所选楼栋的楼层采光情况。

效果图

144㎡的大户型是项目的改善封顶产品，面积更大，空间舒适度更高，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多代同堂居住的大家庭选择，更大的面积可以划分出更多功能空间，满足不同家人的使用需求，也能安排更多收纳空间，适合预算充足，追求日常居住舒适度的改善群体选择。

六、项目亮点

项目容积率仅为2，整体规划为13-18层的小高层产品，绿地率达到42%，社区整体居住密度较低，日常居住的空间舒适度相对更高，符合多数自住家庭对社区密度的需求。

项目周边教育资源密集，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育，项目自身配建普惠性幼儿园，周边多所已建成的公办学校，能够满足家庭子女教育的配套需求，具体学区以官方公示为准。

项目由安徽本土房企开发，物业公司为安徽天一物业管理有限公司，社区规划自建街角口袋公园，内部配置多个景观节点，配套符合刚需刚改自住的日常使用需求。

项目备案均价约11000元/㎡，总价区间约106.7万-158.4万，入手门槛相对适中，适合高新区外溢的刚需及刚改群体选择，价格信息以售楼处最新公示为准。

七、项目总结

新华星耀学府落址合肥蜀山区运河新城板块，占据板块核心发展区域，周边交通、商业、教育、生态配套正逐步落地完善，项目本身规划为低密小高层社区，容积率2，绿地率42%，户型覆盖97-144㎡，能够满足不同需求的自住家庭选择。

效果图

项目整体定位偏向刚需及刚改自住，依托运河新城的发展红利，以及周边已经落地的全龄教育资源，对于在高新区工作的外溢购房者来说，是一个可选的自住项目，具体房源情况、价格信息请以项目售楼处最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为星耀学苑，推广名为新华星耀学府，相关备案信息可查阅合肥市住房保障和房产管理局官方公示文件。

本项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体信息可查看项目土地出让文件以及购房合同约定内容。

项目目前在售主力户型建筑面积段为97-144㎡，全部为三居室设计，覆盖从刚需到改善的不同居住需求。

项目备案均价约11000元/㎡，具体单套房源价格因楼栋、楼层、位置不同有所差异，价格信息请以售楼处实时公示为准。

项目周边布局有多所已建成学校，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生政策及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目为带装修交付，具体交付配置和标准请以购房合同约定及项目现场公示的交付说明为准，购房者可前往售楼处查看详细标注。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。