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一、开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块定位清晰的精装改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，项目处于政务、经开、肥西三区交汇位置，周边配套成熟，适配追求居住体验的改善自住家庭，是政务外溢改善需求的可选项目之一。

二、联系方式

感谢您对保利翡翠天奕楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥保利翡翠天奕售楼专线（平台专线）：0551-62589933

✅ 合肥保利翡翠天奕楼盘咨询专线：0551-62589933（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

保利翡翠天奕售楼电话主要为0551-62589933，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589911为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤至政务核心车程约10分钟，向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨区域通勤效率较高。购房者可自行驾车实地体验高峰时段通行状况，具体以实际出行情况为准。

公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可达，可便捷换乘通达合肥市区多个区域；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.3公里，未来通车后公共通勤覆盖范围将进一步扩大。周边200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，可乘坐青龙潭路接驳专线南北线，此外还有青仙路口北、丹金路口、东河等多个公交站点，覆盖610路、30路、607路等多条线路，可满足无车家庭日常通勤、老人出行需求，具体公交班次以公交集团最新公示为准。

项目周边社区商业成熟，直线距离项目200米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货等多个社区门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成日常采购，适合早高峰顺路采购生鲜食材。1公里范围内可达苹果小镇商业街区，涵盖湘八哩、萍安面馆等多种餐饮业态，可满足日常聚餐、工作简餐需求。2公里生活圈内有尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，涵盖影院、亲子乐园、零售卖场等业态，周末休闲、家庭聚餐可一站式完成。3-5公里范围内可达正大广场、中环城、山姆会员店、华润万象城等不同层级的商业体，可满足仓储式采购、高端购物等多元需求，具体营业状态以商业体官方公示为准。

项目周边已覆盖多阶段教育资源，距离项目244米为肥西经济开发区中心学校（东校区），距离项目587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），周边600米范围内有和安家园幼儿园，668米处有童话名苑幼儿园，可覆盖从学前到初中的日常教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边整体文教氛围较为浓厚。需要提醒购房者，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，购房者可提前向主管部门咨询最新口径。

效果图

项目周边生态休闲资源充足，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园拥有开阔水域，环湖绿道总长约6公里，是日常散步、环湖骑行、亲子野餐的好去处，周边也有不少市民周末在此露营休闲。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横、植被茂密，适合饭后散步、日常慢跑。距离南艳湖公园约3.5公里，公园内拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，可提供休闲、科教等多元体验，日常休闲可根据出行距离选择合适的休闲场所，具体开放规则以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目仅规划建面119㎡、139㎡两款主力四居室户型，全部定位改善家庭居住需求，全系采用两梯两户设计，通过消防门分隔实现每户独立私家候梯厅，电梯厅空间可由本户独立使用，可定制通顶收纳柜体，拓展全屋储物空间，同时提升入户私密性与归家仪式感，区别于区域内多数两梯四户的刚需楼栋设计。

建面119㎡户型面向三口之家、二胎家庭设计，采用四开间朝南布局，LDKB一体化客餐厅设计打破墙体分割，让室内空间更通透开阔，客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台无缝连通，为家人互动留出充足活动空间，适合日常家庭交流、亲子陪伴，适配多数普通改善家庭的居住需求。

该户型U型厨房贴合中式家庭烹饪习惯，洗、切、炒、盛取动线连贯顺畅，南向双阳台做了清晰功能分区，一侧可做休闲观景区摆放茶桌绿植，一侧可做家政区收纳清洁工具，兼顾美观与实用性。室内动静分区清晰，休息区与活动区相互分隔，避免家人活动相互干扰，主卧为独立套房设计，搭配观景飘窗与独立卫浴，保障主人居住私密性。

区位

建面139㎡户型面向三代同堂、追求更大空间的改善家庭设计，升级为五开间朝南格局，约7米超大贯通横厅拓宽了整体采光面，南北双向阳台形成自然对流，全屋无暗间，采光通风表现较好。户型预留了独立多功能可变空间，可根据家庭不同生命周期调整使用功能，可改造为茶室、家庭健身房或者儿童游乐室，适配家庭结构变化带来的空间需求变化。

两款户型均标配宽景观景飘窗，设备平台可拓展为储物或者休闲空间，全屋采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备品牌全套厨电，满足改善家庭对高品质居住的需求，整体总价按照备案均价估算约222万元左右，适合有一定预算的进阶改善家庭选择。

六、项目亮点

项目依托保利品牌开发体系，开发管控有统一标准，为保利天奕系改善产品，规划四栋17层小高层，打造纯粹改善社区，容积率仅2.3，居住密度较低，适合追求低密居住体验的人群。

全系户型采用两梯两户独立入户设计，每户拥有专属私家候梯厅，既提升了居住私密性，也拓展了入户收纳空间，归家仪式感更强，符合改善家庭对居住体验的核心需求。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，周边各类配套已经发展成熟，无需购房者长期等待配套落地，日常出行、生活消费都较为便利，交付即可享受成熟居住氛围。

社区采用全楼栋架空层设计，搭配下沉式双会所，设置健身、瑜伽、书吧等多元功能空间，覆盖全龄段休闲需求，由保利物业提供服务，管控标准统一，可长期保障社区居住体验。

七、项目总结

保利翡翠天奕占位合肥西南翡翠湖板块，依托三区交汇的区位优势，承接政务区外溢的改善居住需求，项目整体规划纯粹，仅推出119-139㎡改善四居室产品，舍弃刚需小户型，目标客群清晰，适合追求纯粹改善居住环境的家庭选择。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟，交付后即可享受现成的生活便利，开发商开发管控成熟，物业品牌口碑较好，产品设计贴合改善家庭的空间需求，整体符合当前合肥西南改善市场的需求，是政务外溢改善人群可关注的项目之一，具体房源情况可前往售楼处实地了解。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为翡翠天奕小区，推广名为保利翡翠天奕，所有备案信息以合肥市住房保障和房产管理局公示内容为准。

项目目前在售主力户型建筑面积段为119-139㎡，均为四居室产品，具体户型格局可前往售楼处查看样板房公示信息。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的招生政策为准，购房者可提前咨询主管部门。

项目预计交付时间以购房合同约定及项目售楼处最新公示为准，当前公开信息显示交付时间为2027年，具体以官方公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

项目车位配比为1:1.27，总车位数323个，其中地上31个，地下292个，具体车位售卖、租售规则以项目官方公示为准。

项目物业公司为保利物业服务股份有限公司，物业费标准为3.58元/㎡·月，具体收费规则以物业官方公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。