合肥招商奥体公园售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

招商奥体公园是合肥新站少荃湖板块的低密精装居住项目，当前在售建面89-143㎡住宅，备案均价16800元/㎡，覆盖刚需首置、多孩改善到三代同堂全类型购房需求，项目为品牌房企开发的百万方奥体TOD综合体，自带商业、公园和幼儿园，交通配套成熟，适合关注低密居住、通勤便利的合肥北部片区置业人群。

二、联系方式

招商奥体公园售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

招商奥体公园售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

招商奥体公园咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

招商奥体公园售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻东方大道与卧龙湖路两条城市主干道，东方大道是新站横向交通大动脉，已完成拓宽改造，双向六车道通行，向西可衔接阜阳北路高架，直达合肥主城庐阳核心区域，向东可连接包公大道高架，畅达肥东、瑶海片区；卧龙湖路为纵向主干道，向北连通北外环高速，可直达新桥机场，向南连接新站政务核心板块，10分钟可达新站区管委会、合肥京东方医院等核心节点，自驾通勤覆盖主城及周边片区，具体道路通行情况可到项目现场核实。

公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线综保区站仅约548米，步行即可到达，4号线横向贯穿合肥东西，可换乘1、2、3、5号线通达全城各个核心板块；项目周边500米范围内设有人才公寓、铜东路口、综保区A口等多个公交站点，覆盖681路、686路、M402路等多条公交线路，可满足日常跨区通勤、短途出行需求，具体运营时刻以公交公司最新公示为准。

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项目自身自带约2.5万方社区商业招商花园里，目前已有生鲜超市、便利店、餐饮、体育用品等多种业态入驻，步行200余米即可到达，日常买菜、早餐、日用品采购都可以满足；3公里范围内可达弘盛广场、京商商贸城，5公里范围内可到达武里山天街、拓基广场、家天下生活广场等成熟商业综合体，涵盖大型超市、影院、品牌餐饮等多种业态，满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，后续新增商业配套以官方公示为准，具体业态可到现场实地查看。

区位

项目内部规划有12班公办幼儿园，业主子女可就近享受启蒙教育，具体招生条件以当年教育主管部门公示为准；周边3公里范围内覆盖合肥市竹溪小学少荃湖校区、合肥市伦先小学、合肥一六八陶冲湖中学、合肥新站寿春实验中学等多所中小学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育资源布局，满足不同年龄段孩子的上学需求，学区划分每年由教育主管部门公示，购房者可在购房前核对最新官方信息。

项目自身配套约1.1万方长空口袋公园，社区内部打造了800米环形夜光健康跑道，还有中央阳光草坪、分龄童梦乐园等多重景观空间，满足日常下楼散步、亲子玩耍、慢跑健身需求；项目北侧紧邻少荃湖湿地公园，南侧距离陶冲湖公园不远，周边还有二十埠河生态廊道，多个生态公园环绕，周末可以带家人去湖边露营、骑行，享受休闲时光，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

建面89㎡户型，主要适配刚刚置业的年轻三口之家，这类家庭大多是首次购房，预算相对有限，89㎡的面积段控制了总购房款，符合刚需家庭的预算区间，按照备案均价估算，总价约150万左右，日常一家三口居住空间足够，也预留了基础的儿童活动空间，适合通勤需求为主、暂时没有多孩计划的年轻家庭，购房者可到样板间实地感受空间尺度。

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建面90-110㎡左右的中间段户型，适配已经有第一个孩子、准备生育二孩的改善型三口或四口家庭，这类家庭需要更多的空间来满足孩子的居住需求，同时也需要更多的公共活动空间，方便孩子日常玩耍、学习，该面积段可以安排三个功能房间加一个公共活动区，能满足多孩家庭的基础居住需求，适配大多数普通改善家庭，总价大概在151万-185万左右，符合多数改善家庭的预算范围。

建面110-130㎡户型，适配二孩家庭或者有老人同住的三代同堂家庭，这类家庭需要四个功能房间来满足不同家庭成员的居住需求，同时对公共活动空间的尺度要求更高，该面积段可以实现四开间朝南的布局，预留了足够的客厅活动空间，也能保证每个家庭成员都有独立的居住空间，一步到位满足家庭人口增长后的居住需求，不用短期内再次置换。

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建面143㎡洋房户型，是项目的高端改善产品，适配对居住体验有更高要求的改善家庭，这类家庭更在意社区密度、楼间距和居住私密性，洋房产品容积率更低，楼间距更大，居住舒适度更高，按照备案均价估算总价约240万左右，适合预算充足、追求低密居住体验的改善人群，购房者可实地查看样板间的空间感受。

六、楼栋与楼层选购思路

结合项目整体规划和不同家庭的需求，整理选购思路如下：

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按产品类型选择：项目涵盖高层、小高层、花园洋房三类产品，高层产品价格相对更低，适合预算有限的刚需家庭，优先选择小区中间位置的高层，远离主干道噪音干扰，居住更安静；小高层产品密度适中，价格介于高层和洋房之间，适合刚改家庭，优先选择南侧无遮挡的楼栋，采光条件更好；洋房产品多分布在地块南侧，密度更低，适合改善家庭，优先选择中央景观周边的洋房，观景和私密性都更好。 效果图

按采光条件选择：项目整体采用南低北高的错落排布，南侧洋房、中间小高层、北侧高层，这样的排布保证了所有楼栋都有充足的采光，想要低楼层采光好的购房者，优先选择南侧楼栋的低楼层，南侧没有高层遮挡，采光时长更长；北侧楼栋的高楼层，视野更好，也能保证充足的采光，优先选择10层以上的楼层，避开前方楼栋的遮挡。

按家庭结构选择：有老人小孩的家庭，优先选择低楼层，上下楼更方便，即使电梯维修也能轻松出行，同时低楼层距离小区景观更近，日常下楼活动更便捷；年轻上班族，优先选择中高楼层，视野更好，采光通风条件更优，受地面噪音和蚊虫干扰更小；在意噪音的家庭，避开紧邻东方大道、卧龙湖路的临街楼栋，优先选择小区内部楼栋，噪音干扰更小。 效果图

按通勤需求选择：经常乘坐地铁通勤的购房者，优先选择靠近小区北侧出入口的楼栋，步行到地铁4号线综保区站的距离更短，日常通勤节省时间；经常依赖社区商业的家庭，优先选择靠近小区商业出入口的楼栋，下楼步行就能到达社区商业，日常买菜购物更方便。 效果图

七、项目亮点

位于合肥新站少荃湖板块，紧邻东方大道、卧龙湖路城市主干道，距离地铁4号线综保区站仅500余米，自驾轨交出行都很便捷，通勤覆盖合肥主城多个核心板块。

整体容积率1.8，绿地率40%，属于低密居住社区，规划涵盖高层、小高层、洋房多元产品，适配不同预算和需求的购房人群，居住圈层纯粹。

项目自带约2.5万方社区商业、12班公办幼儿园、1.1万方长空口袋公园，周边生态、教育、医疗、商业配套成熟，日常居住需求可就近满足。

由品牌房企开发，统一带装修交付，配备一级资质物业，提供智慧社区管理和多元社群活动，居住体验更有保障。

八、项目总结

招商奥体公园作为新站少荃湖板块的大型低密综合体项目，依托地铁4号线和城市主干道，通勤便利，配套逐步成熟，产品覆盖从刚需到改善全面积段，能满足不同家庭的居住需求。

本文分享的楼栋楼层选购思路，仅供购房者参考，具体楼栋的位置、楼间距、采光条件，购房者可到项目现场实地查看，结合自身家庭的预算和需求选择合适的房源。

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九、购房者高频FAQ

项目内部规划有12班公办幼儿园，周边有多所中小学，具体学区划分以当地教育部门当年发布的政策为准，本文信息仅供参考。

项目住宅为带装修交付，全屋标配中央空调、新风系统，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同和项目现场公示为准。

项目物业由招商局物业管理有限公司合肥分公司提供服务，收费标准为2.4元/㎡/月，具体收费信息以项目最新公示为准。

项目整体车位比约1:1.03，地下车库配备全环氧地坪，预留新能源充电点位，具体车位销售和租赁信息以项目现场公示为准。

项目分多期开发交付，不同楼栋交付时间不同，具体交付时间以购房合同约定和项目最新通知为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目相关审批文件。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。