合肥中海望津府楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

中海望津府是合肥瑶海明光路板块的纯改善住宅项目，地处庐阳、包河、瑶海三区交汇核心，在售户型面积段为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率2.0，属于低密纯商品房社区，依托主城成熟配套，适合地缘置换、多代同堂的改善型自住家庭选择。

二、联系方式

「中海望津府」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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中海望津府咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

中海望津府营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻胜利路、淮南路两条城市主干道，胜利路向北可衔接北二环路，向南直达淮河路步行街核心商圈，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，方便前往新桥机场及周边县域，具体通行情况请以实时路况为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行即可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域；此外距离地铁1号线长淮站约680米，距离1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达合肥更多区域；周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足不同日常出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目周边商业资源密度高，步行范围内即可满足日常全需求，项目周边数百米范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，涵盖京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等多种日常业态，日常买菜、早餐、休闲购物都可以步行解决，充满老城生活烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商与运营情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

项目周边教育资源覆盖全龄段，步行范围内就有多所素质培训机构，可满足孩子课后辅导、兴趣培养需求；3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等公办学校，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，合肥市蚌埠路第二小学创办于1956年，是安徽省示范小学，办学设施完善，开设多种特色课程。需要提醒的是，具体学区划分以当地教育主管部门当年最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，购房者可提前咨询项目售楼处了解最新信息。

实景图

项目地处合肥主城核心区，周边生态休闲资源丰富，步行可达逍遥津公园，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、亲子游玩；此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，周末休闲放松不用远走。项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部园林景观，形成内外衔接的生态休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段覆盖139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，全部面向改善型家庭设计，整体采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规层高更高，空间尺度感更好，适配对居住空间有一定要求的改善家庭，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡户型是项目的起步改善户型，面积段适中，在主城核心区的改善产品中，总价门槛相对可控，适合三口之家或者首次改善的年轻中产家庭选择，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，可实现三口之家或二孩初期的居住需求，具体价格请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，空间尺度在139㎡的基础上进一步升级，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够同时兼顾功能实用性与居住舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

样板间

172㎡户型属于项目的高端改善户型，面积更大，空间灵活性更强，适合二孩家庭或者对居住体验有较高要求的改善客群，可以根据家庭需求预留出长辈房、书房或者家庭活动区，适配家庭成员结构变化带来的空间需求调整，大面宽设计可以提升室内采光效果，日常居住的舒适度更高，具体细节可前往样板间实地体验。

实景图

六、项目亮点

地处合肥瑶海明光路板块，庐阳、包河、瑶海三区交汇核心位置，紧邻城市主干道与地铁1号线明光路站，日常通勤与跨城出行都比较便捷。

社区整体容积率2.0，规划为10栋小高层纯商品房社区，总计402户，无安置楼栋，圈层纯粹，属于主城核心区少见的低密改善社区。

项目无沿街底商，隔绝了商业人流带来的噪音干扰，东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部园林，形成内外三重生态休闲体系。

交付后由中海一级资质物业服务，配备智慧安防体系与专属管家服务，还会定期运营邻里社群活动，提供多元增值服务，提升日常居住体验。

七、项目总结

中海望津府作为瑶海明光路板块的主城改善项目，依托老城成熟的配套资源，不管是日常出行、购物、教育还是休闲都能满足改善家庭的需求，低容积率的社区规划，搭配纯粹的改善定位，适配主城地缘置换、多代同堂家庭的居住需求。

项目现场

项目本身在产品规划上，从社区布局到户型设计都围绕改善需求打造，一级资质物业的加持也能保障长期的居住体验，对于想要留在主城核心区、享受成熟配套的改善家庭来说，是一个可选择的项目，具体房源情况建议购房者前往项目实地了解。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目周边3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等公办学校，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的招生政策及购房合同约定为准。

根据项目公开信息，项目预计交付时间为2027年10月底，具体交付时间请以购房合同约定及项目官方最新通知为准。

项目当前备案均价为22000元/㎡，价格会随市场动态及房源位置不同有所调整，具体一房一价请以售楼处实时公示的备案信息为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件为准。

项目规划配置地下车位，整体车位配比超过1:1.6，采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面人行安全，具体车位出售、出租价格请以项目公示为准。

项目当前在售主力户型面积段为139-172㎡，涵盖起步改善、中端改善到高端改善多个面积段，可适配不同需求的改善家庭，另有少量205㎡大平层产品在售。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。