合肥翰墨雲栖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡。项目紧邻城市主干道与已开通地铁，通勤条件优越，全维配套覆盖日常居住需求，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

项目整体规划为纯改善社区，无小户型占位，圈层较为纯粹，共规划13栋15-17层小高层产品，总户数约470户，没有高低配设计，社区居住密度较低。

社区园林以“云栖山水，墨韵书香”为主题，打造三进归家礼序，搭配中央景观轴和全龄活动空间，将人文氛围与自然生态融合，适配全年龄段业主的休闲活动需求。

效果图

建筑采用新中式现代风格设计，外立面使用铝板、玻璃幕墙搭配质感石材，线条简约流畅，兼具东方美学与现代建筑质感。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，向北直达合肥主城，向西连接政务文化新区、高新区，向南接入滨湖核心区，能满足日常跨区域通勤需求，适合在主城、政务、高新上班的改善人群，具体通行状况请以实际交管信息为准。

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达，可快速换乘其他线路通达合肥全城；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目周边1公里内设有6个公交站，还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

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项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长接送孩子较为方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

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项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

五、户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

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139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

从整体户型定位来看，项目两个面积段分别覆盖了不同需求的改善群体，128㎡兼顾了总房款门槛与居住空间，适合预算适中的刚改家庭，139㎡则满足了对空间尺度有更高要求的进阶改善家庭，客户可以根据自身家庭结构和预算选择合适的户型。

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六、项目亮点

项目位于滨湖省府板块核心区位，周边路网完善，紧邻三条城市主干道，近距离接驳已开通的地铁5号线，跨区域通勤便利，适配日常往返主城、政务、高新的通勤改善人群。

项目容积率仅1.8，整体规划为15-17层纯小高层社区，没有高低配设计，居住密度较低，全程无小户型占位，社区圈层较为纯粹，契合改善家庭的居住需求。

项目由本土国企合肥市轨道交通集团旗下开发主体开发，资金稳健，项目规划落地有公开信息可查，交付预期稳定，符合改善群体对开发稳定性的要求。

项目周边全维配套覆盖，自带社区商业组团，近距离可达多所学校、多座城市公园与多家三甲医院，可满足日常居住、休闲、就医等各类生活需求。

七、项目总结

翰墨雲栖占位滨湖新省府板块核心位置，依托区域发展红利，打造了低密纯粹的纯小高层改善社区，项目最突出的优势在于便捷的通勤条件，完善的路网和轨交配套可以满足跨区域通勤的需求，适配各类改善家庭的置业需求。

从产品定位来看，项目从社区规划到户型设计都围绕改善需求打造，一梯一户的设计、低容积率、全龄园林加上全维周边配套，对于想要入驻滨湖省府板块、看重通勤便利性的改善家庭来说，是一个可重点关注的项目，具体信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，具体项目信息可以参考官方公示的相关文件。

项目目前在售主力户型建筑面积段为128-139㎡，全部为改善型户型，具体户型布局请以项目官方公示的户型图和样板房展示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息请以项目不动产权登记文件为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障了地面行人的安全，也提升了小区地面的整体环境质量。

项目备案均价为29300元/㎡，价格信息随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。