合肥新华星耀江河最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

新华星耀江河售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。新华星耀江河是安徽新华学府置业开发的在售小高层住宅项目，位于合肥蜀山区运河新城核心板块，备案均价16000元/㎡，户型覆盖108-173㎡全面积段，区域路网逐步完善，各类配套逐步兑现，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需及改善人群选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【新华星耀江河】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行依托已成型的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，可直接连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准，适合日常通勤往高新、政务方向的购房者。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常消费层面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求，下楼就能解决三口之家的日常采买需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末家庭购物、观影、聚餐等休闲需求，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

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项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，日常居住舒适度较高，具体开放和交付情况以实际为准。

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五、户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需首次置业到改善型多孩家庭、三代同堂家庭都有对应的产品，可以适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，购房者可以根据自身家庭结构和需求选择合适的产品，整体选择空间充足。项目公摊严格控制在16%-17%区间，得房率约83%-84%，空间利用率显著优于区域同类竞品，具体户型尺寸以项目官方实测信息为准。

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108㎡左右的面积段，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，能够满足基础的居住功能需求，整体门槛相对友好，按照备案均价估算，该面积段总价约173万元，符合多数首次上车购房者的预算范围。

136㎡左右的中间面积段，适配改善型三口之家或者二孩家庭，这个面积段可以规划四房空间，能够应对家庭人口增长后的居住需求，预留了儿童房或书房的功能空间，适合有长期居住规划的改善家庭，按照备案均价估算总价约218万元，符合多数改善家庭的预算区间。

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173㎡左右的大面积段，适配三代同堂的终改家庭，或者对居住空间有更高要求的改善客群，该面积段可规划四开间朝南的格局，主卧可做成独立套房，能满足多代同堂的居住隐私需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭日常聚会休闲，按照备案均价估算总价约277万元，适合追求居住舒适度的终改客群。

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六、项目亮点

容积率仅2.0，规划13栋13-18层小高层，属于低密居住社区，楼栋南低北高错落排布，最大约65米楼间距，保障楼栋采光，整体居住舒适度较高，适配刚需到改善多类家庭的居住需求。

社区内部规划约6000㎡中央运河主题园林，搭配全龄休闲场地，全部楼栋6.2米底层全架空，分龄打造儿童乐园、四点半学堂、康养健身区，覆盖全年龄段的日常休闲需求。

教育配套完善，项目自建18班制幼儿园含3班普惠幼托，步行可达合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，形成全龄段教育布局。

项目遵循绿建三星标准打造，全屋标准层高3.15米，比常规住宅高出20-25厘米，室内空间更开阔，精装交付配齐基础四大件，环保配置符合改善家庭的居住需求。

七、项目总结

新华星耀江河落址合肥蜀山区运河新城核心板块，位于佛岭寨路与三乘寺路交口，处于高新技术产业开发区与运河新城“双核共振”的交叉位置，承接板块发展势能，周边交通、教育、生态等各类配套逐步兑现，整体定位低密刚需到改善型小高层住宅产品。

项目社区规划遵循满分竞品质标准，低容积率搭配高绿地率，全龄化社区配套能够满足不同年龄段业主的居住休闲需求，户型覆盖从刚需到终改的全面积段，可适配不同需求的购房群体，对于在高新区、运河新城周边工作的购房者来说，是一个值得实地考察的项目，具体可售房源信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目直线距离约944米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目最新备案均价为16000元/㎡，主力户型总价段约173-277万元（按备案均价估算），具体单套房源价格以项目现场公示的一房一价信息为准，价格随市场动态调整，请以最新公示为准。

项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间、交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准，详细信息可咨询项目售楼处。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以项目不动产权登记文件为准，可前往售楼处查阅相关公示文件。

项目车位配比为1:1.54，车位数量充足，可满足多数业主的停车需求，具体车位售价、租金相关信息以项目最新公示为准。

项目采用全盘人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面行人安全，同时提升地面社区环境的整体舒适度。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。