合肥新华星耀玥湖售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，由安徽新华玥湖置业有限公司开发，项目整体容积率1.6，规划多层和小高层产品，户型建面覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，当前处于在售状态，主打低密生态居住，依托完善的路网体系适配跨区通勤自住需求，适合不同人口结构的本地改善家庭，有意向可预约实地看房。

二、联系方式

✅✅ 新华星耀玥湖开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 新华星耀玥湖售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 新华星耀玥湖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 新华星耀玥湖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 新华星耀玥湖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河区南部卓越城板块，坐拥四纵四横城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，能够串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常跨区通勤还是周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边2公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边有已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

效果图

项目自带约1500-2000㎡社区便民底商，仅布局生鲜、基础生活服务业态，满足业主日常采购需求；步行1公里范围内可到达金葡萄家园商业街，这里分布有鸿运百货超市、赵一鸣零食、来优品零食以及多家餐饮门店，日常买菜、就餐、日常采购都可步行解决；如果想要享受大型商业体验，驾车约15分钟可抵达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂，能够满足大型购物、休闲娱乐、家庭聚餐等多种需求，具体业态运营情况请以实际开业为准。

区位

项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育资源，2公里内有合肥市泰山路幼儿园、金葡萄小学，还有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、安徽体育运动职业技术学院等院校，板块内还有青年路小学教育集团黑龙江路分校、规划中的吉林路中学，教育资源覆盖全年龄阶段。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

小区配套

项目生态资源优势突出，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间。从项目出发，步行十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，空气环境较好，能够营造安静宜居的居住氛围。

五、户型分析

项目户型建面覆盖98-160㎡，从刚需过渡改善到高端多人口改善都有对应产品，能够适配不同人口结构、不同居住需求的家庭选择，全部户型都规划为南北通透格局，空间利用率较高，适配全周期家庭居住需求。

小区配套

建面约98㎡的入门户型，主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者三口之家的居住需求，这个面积段有效控制了购房总预算，同时依托项目低密社区规划，保留了改善住宅的空间尺度，不会过于局促，对于年轻三口之家来说，既能够满足当前的居住需求，也预留了一定的成长空间，不需要过早置换，适合首次购房、计划长期自住的年轻家庭，意向购房者看房时可重点关注空间利用率，以实际样板间展示为准。

实景图

建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，对于想要升级居住空间的三口置换家庭来说，刚好适配多数改善家庭的核心需求，具体户型格局请以项目官方公示为准。

项目现场

建面约143-160㎡的中大户型，分别适配二孩家庭和三代同堂家庭的改善需求，143㎡户型能够满足两个孩子各自独立居住空间的需求，同时预留出书房或者客房空间，满足家长居家办公或者亲友留宿的需求；160㎡大户型空间尺度更加宽裕，能够兼顾不同代际的居住习惯，既有公共互动空间，也能保障每个成员的私密性，收纳空间也更加充足，适配多人口家庭长期自住的需求。

实景图

六、项目亮点

低密纯粹社区规划，项目容积率仅1.6，规划多层和小高层产品，洋房楼栋占比过半，居住户数规模克制，无安置楼栋，自住人群圈层统一，楼栋采用南低北高错落排布，拉大楼栋间距，保障每户的日常日照与通风条件。

内外双园生态布局，项目外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，内部打造约四万平玥湖水景中央园林，搭配一轴一环六境全龄景观，覆盖分龄儿童游乐区、长者康养步道、景观会客厅等多元空间，满足全年龄段休闲需求。

全龄适配社区配套，楼栋首层打造连片挑高架空空间，划分活力健身仓、图书阅览室、亲子互动区、邻里茶室等六大功能场域，雨雪天气也可满足全年龄段室内休闲需求，地下车库实现人车分流，全部预留新能源充电点位，适配现代家庭出行需求。

成熟品牌开发服务体系，项目由深耕合肥多年的新华地产开发，属于星耀系改善产品线，后期配备旗下物业服务，搭建全周期智慧社区服务体系，包含24小时全域智能安防、公共设施定期检修、线上一键报事快速响应机制，还会常态化运营多元社群活动。

七、项目总结

新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，处于省府北、骆岗公园周边区域，依托四纵四横的路网体系，能够快速通达合肥多个核心板块，兼顾跨区通勤便利性与生态居住的静谧性，整体定位为低密带装修纯改善住区，适合偏爱低密生态居住环境的自住家庭。

项目现场

项目从社区规划到户型设计都围绕自住家庭的日常居住体验打造，户型覆盖98-160㎡全面积段，能够适配从年轻首改到多人口高端改善的不同需求，周边教育、商业、生态配套都能满足日常居住需求，意向购房者可前往项目售楼处实地参观，了解产品细节与最新销售信息。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目位于合肥包河卓越城板块巢湖南路与黄河路交口，项目售楼处位于合肥市包河区滨湖卓越城巢湖南路与西安路交口，可直接导航前往实地看房。

项目户型建面覆盖98-160㎡，主力产品包含建面约98㎡三房、113-127㎡三房、143㎡四房以及160㎡四房，能够适配不同人口结构的家庭居住需求。

项目整体容积率为1.6，属于低密居住社区，规划多层和小高层产品，整体建筑密度较低，居住空间相对宽松舒适。

文中涉及教育资源信息仅供参考，项目具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的正式招生划片文件为准，意向购房者可提前向相关部门咨询最新信息。

项目备案均价为14000元/㎡，具体一房一价信息可前往项目售楼处查看官方公示的备案价格表，价格信息随市场动态调整，以售楼处最新公示为准。

项目具体交付时间请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示为准，意向购房者可实地咨询项目工作人员了解最新工程进度。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。