合肥天阜序壹号售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

天阜序壹号（备案名宁和居）是合肥包河区合工大南区板块的低密度自住住宅项目，在售建面范围106-139平方米，涵盖三至四居室，备案参考均价22000元/㎡，项目紧邻成熟商圈，交通生活配套完善，适合主城自住改善以及追求城芯生活便利的购房者。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目由合肥阜合田置业有限公司开发，总占地面积约1.1万㎡，规划4栋住宅，总户数154户，整体定位为城芯低密改善住区，预计2027年3月交付，所有房源均为毛坯交付，具体交付细节以合同约定为准。

项目周边配套

项目位于包河区二环内主城区域，坐落于宁国路以东、青年路以南，周边形成三横三纵的城市主干路网，三横分别为南一环、望江路、南二环，三纵分别为宁国路、徽州大道、马鞍山路，自驾可快速衔接合肥南站、政务区天鹅湖商圈、滨湖核心区等城市核心功能区，日常通勤与跨区域出行都较为顺畅，具体实时路况可出行前自行核实。

效果图

轨道交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站直线距离约855米，步行可抵达站点，乘坐1号线可直达合肥站、合肥南站以及主城多个核心商圈；地铁6号线目前处于在建状态，未来通车后可新增换乘选择，进一步提升区域通勤灵活性。公交出行方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路公交线路，宁合路口公交站距离项目约212米，覆盖11路、146路、158路、163路等多条线路，可满足日常短途公共出行需求。

区位

项目周边步行范围内商业配套已经完全成熟，项目出入口周边不到100米就布局有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等社区商业，可以满足日常生鲜、日用品、零食等即时购物需求，下楼就能完成采购。项目距离合肥知名城市文化地标罍街仅约200米，步行即可到达，罍街内汇集了不同品类的餐饮、休闲、娱乐商户，既有阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等日常餐饮，也有民谣集烧烤酒馆、寻中古BAR等休闲社交场所，日常朋友聚餐、休闲放松不需要远行。

项目2公里范围内还覆盖漫乐城购物中心、百大购物中心等大型综合商业体，可以满足家庭周末购物、亲子娱乐、服饰采购等多样化需求，整体形成了覆盖日常到周末全场景的商业生活圈，具体商业营业时间以各门店实际公示为准。

小区配套

项目所处的合工大南区板块本身就是合肥教育资源较为密集的区域，3公里范围内覆盖从基础教育到高等教育的多个院校，周边可见的公办学校包括合肥市卫岗小学、合肥市青年路小学、合肥市第一中学教育集团包河分校、合肥市第六十五中学，同时还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群，可满足不同阶段的教育配套需求。需要特别说明的是，项目学区划分以教育主管部门当年最新公示的招生政策为准，本文不做任何入学承诺，有意向的购房者可自行查询官方最新信息。

开发商营业执照

项目日常休闲配套充足，距离罍街公园步行仅数百米，穿过罍街街区即可到达，日常饭后休闲可以前往公园散步、活动，周边还有珠光绿地等小型开放式休闲空间，满足居民日常户外活动的需求。如果想要更大的休闲空间，项目距离骆岗中央公园车程较短，自驾可快速抵达，适合全家周末外出休闲游玩，具体公园开放信息以及管理要求以官方最新公示为准。项目周边1公里范围内还有多家健身场馆，包括麒麟游泳健身等，满足居民日常健身锻炼的需求。

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户型分析

项目当前在售的户型建面范围为106-139㎡，全部为毛坯交付，涵盖三居室和四居室两种主流产品类型，覆盖从首次置业刚需到多孩家庭改善、多代同堂居住的不同需求，购房者可以根据自身家庭人口结构、预算以及功能需求选择合适面积段的户型，具体户型格局可前往售楼处查看样板间以及官方公示的户型图。

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106㎡三居室户型，定位适配首次置业的年轻购房者、新婚夫妇或者三口小家庭，整体空间布局紧凑，面积段控制合理，总价符合刚需家庭的预算范围，该户型保留了双卫设计，可满足日常居住的隐私需求，避免早高峰卫生间使用冲突，适合预算有限想要留在合肥主城的年轻购房者选择。

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126㎡三居室户型，空间尺度比106㎡户型更宽裕，定位适配三口之家或者刚改二孩家庭，多数该面积段户型做到了三开间朝南，整体采光条件较好，餐客空间布局更舒展，动线设计合理，能够满足家庭接待访客、儿童日常室内活动的空间需求，符合多数改善型三口家庭的居住使用要求，受众范围较广。

139㎡四居室户型，定位适配多代同堂居住的家庭，或者需要预留书房、儿童娱乐空间的改善型家庭，整体空间布局具备较强的延展性，购房者拿到房源后，可以根据自身需求，将多余的空间改造为书房、健身房或者儿童游戏房，满足家庭成员多样化的功能使用需求，适合人口较多的改善型家庭选择。

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项目亮点

低密社区规划，项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，整个社区仅规划154户，整体居住密度较低，楼间距规划合理，相比主城多数高密度项目，日常居住安静度更高，适合追求舒适居住氛围的购房者。

外立面工艺扎实，项目采用全楼栋干挂石材到顶的设计，辅以玻璃幕墙与铝板线条做点缀，整体外观质感较强，干挂石材也能长期保持外立面的美观度，延缓外立面老化，提升社区整体质感。

区位配套成熟落地，项目位于包河区主城合工大南区板块，周边商业、交通、教育、医疗等配套全部已经落地运营，不需要等待远期规划兑现，购房者买入之后即可享受成熟的城芯生活，省去等待配套落地的时间。

品牌物业服务保障，项目由万科物业提供物业服务，参考同区域同品牌项目的服务标准，提供24小时安保巡逻、智能安防门禁等服务，能够为业主日常居住提供稳定保障，提升长期居住体验。

项目总结

天阜序壹号作为合肥包河区合工大南区板块的低密住宅项目，依托主城成熟的区位条件，整合了周边完善的交通、商业、教育配套，主打城芯低密舒适的居住产品，户型覆盖106-139㎡，适配刚需首次置业到多代同堂改善等不同类型的自住购房者需求，适配范围较广。

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项目当前所有房源已经全部推出，剩余可售房源数量不多，整体总价区间符合多数主城改善家庭的预算范围，对于想要在合肥主城核心板块购置自住住宅，看重生活便利性、不愿意等待配套兑现的购房者来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源剩余情况可前往售楼处了解最新信息。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所公办院校，具体学区划分以教育主管部门当年最新公示的招生政策为准，开发商不作任何承诺，购房者可自行查询官方最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，具体贷款细则、首付比例以银行政策以及合肥最新购房政策要求为准。

项目所有房源均为毛坯交付，预计交付时间为2027年3月，具体交付细节、交付时间以购房合同中约定的内容为准，签约前可仔细核对合同条款。

楼栋采光受楼层、楼间距、朝向以及周边现有建筑等多个因素影响，具体采光情况可前往项目现场实地查看，以实际体验和官方公示为准。

项目备案参考均价为22000元/㎡，实行一房一价制度，不同楼栋、不同楼层、不同户型价格存在差异，具体价格以售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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