合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密改善住宅项目，位于宁国路以东青年路以南，目前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，项目容积率仅1.8，周边生活配套成熟，交通出行便捷，适合想要留在合肥主城的刚需及改善自住人群。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

最新电话 0551-68111601丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于合肥主城包河区合工大南区板块，横向可衔接南二环路、望江路、青年路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路，自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区淮河路步行街约18分钟，跨区域通勤较为便捷，具体道路通行状况以实时路况为准。

效果图

项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，1号线可直达合肥站、合肥南站及主城多个核心商圈；在建地铁6号线卫岗站距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营调整以公交公司官方公示为准。

效果图

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名城市文化商圈罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，日常朋友聚餐、休闲娱乐无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心等大型商业体，可满足家庭周末购物等多样化需求，具体业态变动以各商业体最新公示为准。

效果图

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市第三十二中学、合肥市卫岗小学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要说明的是，学区划分属于政府行政行为，具体学区范围请以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准。

效果图

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，按照项目备案均价22000元/㎡计算，整体总价区间约为233万元到306万元，适配不同预算和不同家庭结构的购房者，覆盖刚需到改善的全年龄段自住需求，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，具体总价以售楼处一房一价公示为准。

效果图

106㎡三居室户型，总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元左右，门槛相对友好，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了合肥主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、预算在250万元以内的购房者。

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126㎡三居室户型，总价约277万元，适合已经有一定积蓄的刚改家庭，比如三口之家或者准备生育二胎的家庭，该面积段相比106㎡户型，每个空间的尺度更宽松，可满足家庭储物、访客留宿等额外需求，整体居住舒适度更高，适合预算在300万元以内的改善人群。

效果图

139㎡四居室洋房户型，总价约306万元，定位改善型需求，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭居住，该户型为洋房产品，得房率更高，居住密度更低，能满足不同家庭成员的独立空间需求，项目仅剩余少量中高楼层库存，适合追求低密居住体验的改善家庭。

区位

六、项目亮点

项目位于合肥包河区合工大南区主城核心板块，周边生活配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，日常购物、出行、休闲都可步行满足，生活便利性较高。

项目容积率仅1.8，整体为小体量低密社区，仅规划4栋住宅共154户，居住密度低，能给住户带来更舒适的居住体验，符合改善人群对居住环境的要求。

项目外立面采用全干挂石材到顶，配置无雨归家连廊、双主题架空层会所及酒店式大门，产品工艺标准对标高端改善项目，居住质感较好。

项目物业由万科物业提供服务，配置社区智能安防系统，可提供24小时安保服务，能为业主日常居住提供较好的服务保障。

七、项目总结

天阜序壹号择址合肥包河合工大南区主城核心，依托板块成熟的生活配套，打造低密改善型住宅产品，容积率仅1.8，产品定位清晰，主打主城核心低密居住体验，满足不同预算的主城自住需求。

小区配套

项目距离罍街商圈仅200米，周边交通网络完善，教育医疗资源丰富，整体适配想要留在合肥主城、看重生活便利性和低密居住环境的刚需及改善自住人群，具体房源情况可前往项目售楼处现场咨询了解。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ

项目周边教育资源丰富，学区划分属于政府行政行为，具体学区范围请以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，开发商不作任何承诺。

购房贷款政策请以合肥市最新发布的楼市调控政策及合作银行的最新要求为准，有意向购房者可咨询项目售楼处或贷款银行了解详情。

项目为毛坯交付，具体交付标准请以购房合同及项目售楼处公示的交付说明文件为准，有意向可前往现场了解公示信息。

项目规划地下车位205个，车位配比约1:1.3，具体车位租售价格及相关规则以项目最终公示为准。

项目性质为70年产权自住型商品住宅，产权年限起始时间以项目土地出让文件标注时间为准。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以项目发出的交付通知书及购房合同约定时间为准。

项目当前在售主力户型面积段为106-139㎡，包含106㎡三房、126㎡三房、139㎡四房三个主力面积段。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息本项目数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。