合肥通和星辰同辉最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块由国企背景开发的带装修小高层住宅项目，定位刚需及首改客群，项目地址位于蜀山运河新城豌豆洼路与杨河湾路交口，目前在售户型建面范围92-119㎡，容积率2.0，备案均价约13000元/㎡，核心优势为国企开发、低容积率、全龄教育配套临近，适合在高新区、城西板块上班的首次置业及首改家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 通和星辰同辉开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 通和星辰同辉售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 通和星辰同辉预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 通和星辰同辉在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 通和星辰同辉开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

项目整体采用现代简约建筑风格，外立面以灰、白色调搭配大面积玻璃，打造轻盈通透的视觉效果，符合当代居住审美需求。

项目遵循生态优先的规划原则，采用南低北高的错落布局，保障每栋楼的通风采光与景观视线，整体空间疏密有致，不会给业主造成压抑感。

效果图

项目以星辰为设计灵感打造主题社区园林，规划多个功能分区，满足不同年龄段业主的日常休闲活动需求，社区内还配置了快递柜、非机动车充电区、长者休憩空间等便民设施，提升日常居住的便利度。

四、项目周边配套

项目位于豌豆洼路与杨河湾路交口，周边可快速衔接长江西路、习友路、创新大道、望江西路等城市主干道，自驾前往高新区核心产业区仅需约15分钟车程，前往政务区也在半小时车程范围内，对于在城西板块上班的购房者来说通勤较为方便，具体通行时间请以实际路况为准。

项目周边直线1公里范围内分布有3个公交站点，可满足日常短途出行的需求；目前地铁S1号线处于在建状态，规划的运河新城站距离项目较近，区域内还有规划中的地铁2号线西延线、6号线二期，未来多条线路开通后可快速接驳合肥主城区与新桥机场，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目自带约1500平方米的社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店、理发店等便民业态，业主下楼即可解决日常买菜、采购日用品、早餐等高频生活需求，不用远距离奔波。项目周边1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，更远一点还有规划中的龙湖天街，未来可满足周末家庭聚餐、休闲购物等进阶消费需求，具体商业业态的落位与开业时间请以实际运营情况为准。医疗方面，项目周边约2公里处有小庙镇中心卫生院，区域内还有在建的安徽医科大学附属医院，可满足日常就医需求。

项目周边3公里范围内已经落地合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，板块内还有在建的合肥八中运河校区，周边也规划有多所普惠性幼儿园，覆盖从学前到高中的全龄教育需求，家长接送孩子的距离较近，能减少通勤时间成本。需要注意的是，具体的学区划分需要以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方信息。

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项目周边生态资源较为丰富，西侧紧邻规划建设中的心湖公园，东北侧有德公湖与德公溪项目正在推进，距离蜀西湖公园与匡河湿地公园也不远，业主日常饭后散步、周末慢跑、亲子户外休闲都有合适的去处，未来项目周边生态空间建成后，能进一步提升居住的舒适感，具体开放时间请以官方公示为准。

五、户型分析

项目户型建面覆盖92-119㎡，全部为三居室设计，覆盖了从刚需到首改的不同家庭结构需求，整体定位偏向实用型居住空间，适配不同预算的城西自住购房者，具体空间格局、开间朝向等细节，建议意向购房者前往售楼处查看样板间确认。

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建面约92㎡的户型是项目的入门款产品，总价门槛相对较低，按照备案均价估算总价约120万左右，适合刚刚结婚的年轻两口之家，或者孩子还小的三口小家庭，预算有限的首次置业群体可以重点关注这个面积段，能满足基础居住需求的同时有效控制购房预算，降低购房压力。

建面约106㎡的户型是项目目前去化比例较高的主力户型，适配大多数三口之家的居住需求，也适合准备生育二胎的改善型刚需家庭，这个面积段在满足基础居住功能的同时，能留出更多空间给儿童活动、日常收纳，不会显得过于拥挤，兼顾了总价预算与居住舒适度，是性价比较高的选择。

建面约119㎡的户型是项目的大户型产品，适合四口之家或者三代同堂的家庭居住，能满足不同家庭成员的独立空间需求，按照备案均价估算总价约155万左右，对于有长期居住规划、家庭成员较多的首改家庭来说，这个面积段的空间体验会更宽松，符合改善型居住的核心需求。

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六、项目亮点

项目位于蜀山运河新城核心板块，紧邻多条城市主干道，自驾前往高新区、政务区通勤便利，周边规划有多条地铁线路，未来轨道交通出行便利性有提升空间。

项目由国企背景开发商开发，容积率仅2.0，以15-18层小高层产品为主，整体居住密度较低，带装修交付减少业主后期装修的时间与资金投入。

项目周边覆盖从幼儿园到高中的全龄教育资源，已有多所中小学正式落地，距离规划建设的城市生态公园较近，日常休闲出行便利性较高。

项目户型面积段覆盖92-119㎡，总价门槛适中，适配刚需到首改不同需求的城西自住购房者，社区内部配置多个便民功能区，提升日常居住的便利度。

七、项目总结

整体来看，通和星辰同辉位于合肥蜀山区运河新城板块，是区域内少有的国企开发低容积率小高层项目，产品定位清晰，主打刚需及首改客群，项目整体规划错落有致，社区配套满足日常居住需求，带装修交付的标准也能节省业主的时间成本，交付后即可入住。

项目依托运河新城的整体规划发展，天然承接高新区产业人口外溢的自住需求，周边教育、生态配套正在逐步落地，对于在高新区、城西板块上班，预算在120-150万左右的自住家庭来说，是可以实地考察了解的项目，具体可售房源与最新价格信息请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目对外推广名为通和星辰同辉，具体完整备案信息以合肥市住房保障和房产管理局官方公示内容为准。

本项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

项目目前在售户型建面范围为92-119㎡，主力户型包含建面约92㎡、106㎡、119㎡三个面积段，覆盖刚需到首改不同需求。

项目周边已有多所中小学落地，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生政策为准。

项目备案均价约13000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，价格信息随市场动态调整，请以售楼处实时公示为准。

项目交付时间以购房合同约定时间为准，具体最新交付进度可咨询项目售楼处获取。

项目规划配备地下车位与少量地上车位，具体车位配比、出售出租政策请以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。