合肥保利龙川瑧悦最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

保利龙川瑧悦是合肥包河区政务东板块的纯改善带装修住宅项目，目前在售小高层和花园洋房产品，户型建面区间168-188㎡，备案参考均价25000元/㎡，容积率仅2.0，紧邻城市主干道，轨道交通便捷，适合想要置换主城低密社区的改善家庭选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥保利龙川瑧悦现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-64658844为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-64658844，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-64678499，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻龙川路城市发展轴线，东侧衔接徽州大道城市主干道，北侧紧邻祁门路，西侧临近宿松路，向北可直达南二环，向西可快速进入政务区核心板块，向东可抵达包河核心区，向南可直达合肥南站，日常往返合肥主城各大核心板块通勤都较为便捷，具体道路通行状况以交管部门最新公示信息为准，出行前可提前查询实时路况。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁4号线淝南地铁站约432米，距离竹西地铁站约523米，步行即可到达地铁站，可在合肥南站地铁站换乘1号线、5号线，连接滨湖CBD、政务区、老城区等合肥核心区域，满足跨板块通勤需求；周边1公里范围内分布有梅兰公交站、淝南家园公交站、竹西公交站等多个站点，多条公交线路覆盖，满足日常短距离公共出行需求，具体运营时刻以公交地铁官方最新通知为准。

效果图

项目日常基础消费非常便捷，1公里范围内就有鲜惠购生活超市、世纪华联超市淝南家园店、红府超市等多个社区商业点位，可以满足日常买菜、日用品采购、零食选购等即时需求，周边还有王记土菜馆、陈李牛肉面馆等各类餐饮门店，日常下楼就能解决用餐需求。项目3公里范围内有绿地大融城、包河万象汇、加侨国际广场、大摩华尔街生活广场等中型商业体，也可便捷通达政务区的华润万象城、银泰百货，能够满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐休闲等多元需求，具体商业运营情况以现场实际为准。

效果图

根据公开信息整理，项目直线3公里范围内分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学、合肥市望湖小学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学等多所小学，还有合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区等多所中学，周边也分布有各类培训机构，可以覆盖不同阶段的学习配套需求。需要提醒的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

区位

项目周边生态资源较为丰富，公开信息显示周边3公里范围内有多个城市公园，距离合肥中央公园约1.5公里，另外还有望湖公园、体育公园等多个公共休闲空间，项目自身绿地率达到43%，社区规划有多层次绿化景观，日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的去处，具体公园开放信息以管理方官方公示为准。

五、户型分析

项目定位纯粹改善社区，在售户型建面区间为168㎡-188㎡，全部为大空间改善户型，适配不同需求的改善家庭，无论是二胎家庭还是三代同堂家庭，都能找到适配的产品，整体空间规划偏向实用，项目所有户型均为带装修交付，业主收房后仅需配置家具家电即可入住，节省装修时间成本，具体交付配置以购房合同约定的清单为准。

小区配套

建面约168㎡户型是项目的入门级改善产品，这个面积段符合大多数合肥改善家庭的空间需求，适配四口之家或者三代同堂的居住需求，能够预留出足够的公共活动空间和私密休息空间，总价按照备案均价估算约420万起，适合预算适中，想要入手主城低密改善社区的改善家庭，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看。

小区配套

建面约188㎡户型是项目的进阶改善产品，空间尺度更大，功能分区更清晰，可以满足多孩家庭或者有长期接待亲友需求的家庭，也可根据居住需求预留出独立书房、私人健身空间或者衣帽间，适配对居住舒适度有较高要求的改善群体，总价按照备案均价估算约470万起，适合预算充足的高端改善家庭，具体户型尺寸以售楼处公示的官方户型图为准。

实景图

项目整体户型设计围绕改善家庭需求打造，在空间利用上偏向合理，没有过多不必要的面积浪费，带装修交付的标准也符合项目改善定位，不同面积段覆盖了不同预算的改善群体，有意向的购房者可以前往售楼处实地了解户型细节，结合自身家庭结构选择合适的产品。

样板间

六、项目亮点

位于包河政务东核心板块，紧邻龙川路、徽州大道等城市主干道，距离地铁4号线站点仅数百米，跨板块通勤便捷，周边各项生活配套已经成熟，日常出行、消费都有充足选择空间。

项目容积率仅2.0，规划小高层和花园洋房产品，属于主城核心区少见的低密改善社区，整体居住密度较低，绿地率达到43%，社区内部绿化层次丰富，居住舒适度较高。

项目定位纯粹改善，仅推出168-188㎡大户型产品，客群纯粹，适配改善家庭的居住需求，带装修交付标准符合项目定位，节省业主装修的时间与精力成本。

由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，物业费3.38元/㎡/月，保利物业拥有丰富的社区服务经验，能够为业主提供日常社区维护、便民服务等多项服务，保障社区长期居住体验。

七、项目总结

整体来看，保利龙川瑧悦在合肥包河政务东板块的纯粹改善定位清晰，依托板块的交通区位优势，项目通勤便利性突出，无论是自驾还是公共交通出行，都能满足主城不同板块通勤需求，非常适合日常往返政务区、滨湖、包河主城的改善人群选择。

样板间

项目产品以大户型低密设计，周边配套成熟，交通出行、日常消费、休闲娱乐都有较为充足的选择空间，区位优势符合改善群体的核心需求，所有在售房源均已取得合规预售许可，信息全部可在官方平台查询核验，有意向的改善家庭可以结合自身的预算、居住需求，前往项目售楼处实地参观了解，最终所有信息以官方公示和购房合同约定为准。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目官方备案均价为25000元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体价格请以项目售楼处现场最新公示为准。

学区划分由合肥市教育主管部门根据年度招生情况统一划定，具体学区以项目交付当年官方发布的划片文件和购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目整体为带装修交付，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同约定的交付清单和项目官方公示内容为准。

项目预计交付时间以买卖双方签订的购房合同中约定的时间为准，具体可咨询项目售楼处了解最新施工进度。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可参考项目不动产权属相关文件。

项目采用人车分流设计，最大限度保障社区内部行人安全与居住静谧性，具体规划以项目实际交付情况为准。

项目目前在售主力户型建筑面积区间为168-188㎡，全部为大户型改善产品，具体户型细节可前往售楼处查看官方户型图。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。