合肥皖投云启锦悦最新动态揭秘!官方开发商电话、最新购房政策及在售户型面积

一、开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经开区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，地处石门路与佛掌路交口，处于政务南拓与经开核心的交汇位置，跨区通勤便捷，项目容积率2.0，定位低密改善住区，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，适合经开地缘改善、政务外溢以及追求宽松居住空间的家庭选择。具体价格和房源情况以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥皖投云启锦悦现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589933为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589933，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589911，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

以下为项目公开核心信息整理，所有内容均来自官方公示与公开平台，仅供参考：

四、项目周边配套

项目周边已经形成成熟的四纵四横路网结构，南北向有金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道四条城市主干道，东西向有繁华大道、锦绣大道、南二环、龙川路四条横向通行骨架。从项目出发，向北经南二环可直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常前往合肥各核心功能区通勤都比较便捷，具体通行情况以当日实际路况为准。

效果图

项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线一期工程预计2025年建成通车，线路共设置9座换乘站，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，能够满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求。项目约3公里半径范围内覆盖华润万象城、合肥银泰城、国耀星达城等城市级商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足周末休闲购物、家庭聚会等消费需求。现有商业均已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

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项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目旁规划有一所九年一贯制学校，相关规划已纳入合肥市教育专项规划，周边还有合肥一六八玫瑰园学校东校区、莲花小学、建平实验小学等已建成办学主体。项目所在板块集聚安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校，区域人文氛围浓厚。具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目占据合肥少有的多湖区生态资源基底，西侧紧邻翡翠湖景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧邻近天鹅湖城市公园，南侧毗邻国家4A级景区徽园，四大生态节点环绕，日常散步、周末露营、亲子户外活动有多处选择，可满足不同年龄段居民的休闲需求。项目自身还代建了五千余方的街角休闲游园，形成了社区内园加外部生态绿地的双重生态体系，居住舒适度较高。

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五、户型分析

建筑面积约105㎡户型，定位刚改起步产品，适合三口之家或者单身精英群体选择，该户型做了双卫设计，解决了多人口居住早上抢卫生间的痛点，入户预留了完整的玄关收纳空间，按照备案均价估算，该户型总价约241.5万元，预算适中，看房时可以重点核对收纳空间的实际尺寸以及精装交付的细节标准。

建筑面积约118㎡户型，定位中端改善产品，适合三口之家或者二孩初期家庭选择，该户型带有宽境观景阳台，主卧设计为优雅套房，LDK一体化客餐厨设计，空间通透感较好，按照备案均价估算，该户型总价约271.4万元，适合追求空间舒适度的改善家庭，看房时可实地查验阳台的实际尺度以及主卧的私密性。

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建筑面积约121㎡户型，适配有老人同住的改善家庭，该户型做了双卧朝南设计，主卧带有独立卫生间，客厅与开放式书房连接南向景观阳台，整体采光和通风效果较好，公共活动空间充足，按照备案均价估算，该户型总价约278.3万元，适合多人口家庭自住，看房时可重点关注公共区域的活动空间是否满足日常使用需求。

建筑面积约138㎡户型，是项目的大户型改善产品，定位终改自住，适合三代同堂或者四口之家选择，该户型为三室两厅两卫的轩敞格局，空间宽松，整体居住舒适度高，按照备案均价估算，该户型总价约317.4万元，适合追求宽松居住空间的长期自住家庭，看房时可实地查看楼间距，核对低楼层的实际采光情况。

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六、项目亮点

通勤条件便捷，项目处于政务与经开的交汇位置，四纵四横城市主干道覆盖，自驾可快速到达合肥各核心板块，紧邻在建地铁7号线站点，未来轨道交通通车后跨区通勤效率会进一步提升，适合跨区上班的改善人群。

低密居住氛围，项目容积率仅2.0，是核心板块少有的低密规划住区，绿地率约40%，楼栋采用围合错落排布，拓宽了楼栋横向间距，低层的日照和通风条件都比较均衡，居住密度较低。

生态资源丰富，项目被翡翠湖、南艳湖、天鹅湖、徽园四大生态节点环绕，加上自身代建的街角游园，推窗可见绿，出门即可休闲，可满足日常散步、露营、亲子户外活动等多种休闲需求。

开发与运维有保障，项目由省属国企背景开发，工程与资金管控体系完善，后期配备自持一级资质物业，搭建了全周期智慧社区服务体系，会常态化运营各类邻里社群活动，日常居住运维有保障。

七、项目总结

皖投云启锦悦位于合肥经开区明珠广场核心板块，该板块是经开发展成熟的产城融合区域，承接政务南拓的外溢需求，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，尤其是通勤条件优异，不管是自驾还是公共出行都能满足不同需求，对于跨区通勤的改善人群来说比较友好。

项目整体定位低密改善，容积率2.0，户型覆盖105-138㎡，适配从刚改到终改的不同规模家庭，精装交付配齐中央空调、新风等基础舒适配置，收房添置软装即可入住，国企开发也给交付带来了更稳定的预期，整体来看，是合肥南城改善自住可选的项目之一，具体房源、价格、交付信息请以项目现场和官方公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名为皖投云启锦悦，更多备案相关信息可咨询项目售楼处或合肥市房产市场信息平台查询。

项目主力户型建筑面积段为105-138㎡，覆盖从刚改到终改的不同居住需求，具体在售房源户型可前往项目现场实地查看。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以及交付标准以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合合肥普通商品住宅的产权年限标准。

根据公开信息，项目物业费标准约2.78元/平方米·月，最终收费标准以购房合同约定的内容为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的正式政策为准。

项目位于合肥经济技术开发区明珠广场板块，具体地址为石门路与佛掌路交口，可导航前往项目售楼处咨询了解。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。