合肥新华星耀玥湖售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

新华星耀玥湖售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块由安徽新华玥湖置业打造的低密带装修改善住宅，项目容积率1.6，规划多层和小高层产品，户型覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，主打低密生态居住体验，适配从刚需过渡到三代同堂的多类合肥本地自住改善家庭，有意向可预约实地探访。

二、联系方式

✅✅ 新华星耀玥湖开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 新华星耀玥湖售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 新华星耀玥湖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 新华星耀玥湖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 新华星耀玥湖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

项目开发商为安徽新华玥湖置业有限公司，由本土深耕多年的新华地产开发，资质信息可查询官方公示文件。

以上信息均来源于项目公开备案信息，具体请以售楼处最新公示为准。

开发商营业执照

接下来我们从通勤出行视角，解析项目周边配套与产品规划。

效果图

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河区卓越城板块，拥有四纵四横的城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，可串联合肥老城中心、滨湖省府、滨湖新区等核心板块，横向有花园大道、锦绣大道、繁华大道，能够联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，日常跨区通勤、周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。

公共交通方面，项目周边2公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边临近已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

效果图

项目自带约1500-2000㎡的社区便民底商，规划引入生鲜超市、便利店、药店等基础生活业态，可满足业主日常买菜、日用品采购等就近需求。步行约1公里范围内可到达金葡萄家园商业街，这里有赵一鸣零食、鸿运百货超市、多家餐饮门店，可满足日常就餐、休闲消费需求。如果需要大型商业体验，自驾约15分钟可到达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂，可满足大型购物、休闲娱乐、亲子聚会等需求，具体商业开业运营情况请以现场实际为准。

区位

项目周边3公里范围内覆盖多个不同阶段的教育资源，2公里内有合肥市泰山路幼儿园、金葡萄小学，还有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、安徽体育运动职业技术学院等院校，板块内还有青年路小学教育集团黑龙江路分校、规划中的吉林路中学，教育资源覆盖全年龄阶段。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

项目外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，和社区内部园林无缝衔接，业主下楼就可以到达休闲绿地，满足日常散步、遛弯需求。从项目出发，步行约10分钟可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内有园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可满足日常骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊等生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，居住环境较为安静。

小区配套

五、户型分析

项目户型建面从98㎡到160㎡，覆盖从刚需过渡到高端改善的全周期家庭需求，全部为带装修交付，具体格局请以项目官方公示和样板间实际展示为准。

建面约98㎡的入门户型，主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者年轻三口之家的居住需求。这个面积段有效控制了购房总预算，同时依托项目1.6的低容积率，相比同面积段的高密小区，保留了更舒适的空间尺度，不会过于局促，对于年轻首次购房家庭来说，既能够满足当前的居住需求，也预留了一定的成长空间，不需要过早置换。

小区配套

建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，对于想要升级居住空间的三口置换家庭来说，刚好适配多数改善家庭的核心需求。

实景图

建面约143㎡的四室户型，主打二孩家庭改善需求，能够满足两个孩子各自独立居住空间的需求，同时可以预留出书房或者客房空间，满足家长居家办公或者亲友留宿的需求，空间尺度足够，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，不会因为人口多显得拥挤，对比小户型来说，收纳空间也更加充足，可以存放孩子的玩具、衣物、书籍等物品，适配二孩家庭长期自住的需求，不需要在孩子长大后再次置换。

建面约160㎡的大户型，主打高端改善，适配三代同堂的多人口家庭居住需求，空间尺度更加宽裕，能够满足不同年龄段家庭成员的居住需求，老人可以拥有独立的卧室和活动空间，家长也能保留自己的私人办公休闲空间，整体布局通透，适合人口较多的长期自住家庭，有意向可实地查看样板间了解空间尺度。

实景图

项目整体实景展示区已对外开放，有意向可实地感受社区景观和空间尺度。

项目现场

六、项目亮点

低密纯粹社区规划，项目整体容积率仅1.6，以多层洋房和小高层产品为主，洋房楼栋占比过半，居住户数规模克制，没有安置楼栋，自住人群圈层统一，居住舒适度较高。

内外双园生态布局，项目外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，内部打造约四万平玥湖水景中央园林，搭配全冠移植的四季植被，整体生态环境较好，适合偏爱公园居住氛围的家庭。

全龄化社区配套，项目打造六大主题架空层泛会所，划分儿童游乐、成人健身、老年休闲、图书阅览等多个功能区，同时设置分龄儿童游乐区、健康步道、邻里会客厅，适配全年龄段家庭成员的休闲需求。

本土品牌开发服务，项目由深耕合肥多年的新华地产开发，属于星耀系改善产品线，整体开发标准较高，后期配备智慧物业服务体系，可满足业主日常居住的服务需求。

七、项目总结

新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，处于省府北、骆岗公园、滨湖科创产业交汇地带，整体定位为低密生态改善住区，项目围绕居住舒适度做产品规划，1.6的容积率在合肥主城新建住宅中属于较低水平，能够给业主提供更安静宽松的居住空间。

项目户型覆盖从98㎡到160㎡的面积段，可适配从年轻刚需过渡到三代同堂的多类改善家庭，加上周边骆岗中央公园等生态资源加持，整体较为适合偏爱低密生态、长期自住的合肥改善家庭，具体项目信息请以售楼处最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频FAQ

项目周边分布有多个不同阶段的教育资源，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生公告及正式划片文件为准，意向购房者可提前向相关部门咨询核对。

贷款政策请以购房时银行及合肥市住房信贷管理相关最新规定为准，不同资质购房者的贷款额度、利率会有差异，具体可咨询贷款银行或项目置业顾问。

项目为带装修交付，具体交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定及项目官方公示的交付标准文件为准。

项目车位配比为1:1.42，地下车库实现人车分流，全部预留新能源充电点位，具体车位发售信息请以项目现场最新公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息以不动产权登记文件为准。

项目主力户型建面覆盖98-160㎡，包含三至四房产品，可适配不同人口结构的自住家庭需求。

项目具体交付时间以商品房买卖合同约定的时间为准，最新交付计划可咨询项目售楼处。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。