合肥皖投云启锦上楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

皖投云启锦上售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售精装住宅项目，定位主城低密成熟住区，项目位于石门路与莲花路交口，目前主推建面105-138㎡三至四房户型，备案均价24412元/㎡，容积率仅2.0，紧邻在建地铁7号线，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟落地，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需及改善人群选购。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥皖投云启锦上现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589911为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589911，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589933，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心产品参数，所有信息均来自官方公示内容，具体以购房合同及最新公示为准：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可连接金寨路、宿松路、徽州大道多条南北向城市主干道，其中宿松路已经完成快速化改造，双向六车道通行效率较高，横向衔接繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四通八达的地面路网。自驾往北约20分钟可到老城区，往东约15分钟可达滨湖新区，往西约18分钟可达高新区，往南约15分钟可达合肥南站，可满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际路况为准。

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公共交通方面，项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线共设9座换乘站，可衔接1、3、4、5号线，开通后能快速通达合肥全城核心板块，地铁开通时间请以官方发布信息为准。周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，覆盖601路、64路、148路等多条公交线路，满足老人、学生日常短途出行需求，线路调整请以公交集团最新公示为准。

项目地处发展十余年的明珠广场成熟商圈，3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同规模的商业综合体，涵盖连锁商超、精品零售、院线影院、餐饮美食、亲子游乐等全业态，可满足家庭聚餐、休闲购物、周末娱乐等多元消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，可引入生鲜超市、餐饮、便利店、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营为准。

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项目地块内代建标准化公办幼儿园，纳入片区教育统筹规划，园区配套独立户外活动场地、多功能教室与安保隔离区域，业主子女可就近入园，减少孩童通勤奔波。地块周边规划有一所九年一贯制公办学校，3公里范围内分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成完整的全龄教育氛围，文教气息浓厚。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。

项目周边生态资源丰富，东侧紧邻南艳湖城市公园，西侧距离翡翠湖风景区不远，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态屏障，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，提升日常居住的舒适感。

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五、户型分析

建面约105㎡户型定位刚需首置，适合年轻未婚群体、新婚夫妇或者三口之家选购，该面积段总价按备案均价估算约256万元，首付门槛适中，适配大多数首置家庭的预算要求，日常满足基本居住需求，也预留了一定的收纳空间，适合首次买房的刚需人群实地看房体验。

建面约118-121㎡户型定位刚改，适合三口之家或者二孩家庭刚起步的购房者选择，该面积段总价按备案均价估算约288-295万元，空间比105㎡户型更加宽松，可预留出独立儿童房或者书房，满足孩子学习或者家长办公的需求，适配想要一步到位改善居住条件的刚改人群。

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建面约138㎡户型定位纯改善，适合二孩家庭或者三代同堂的多人口家庭选购，该面积段总价按备案均价估算约337万元，空间尺度更加开阔，能满足每个家庭成员的独立居住需求，也可预留出公共活动空间满足家庭聚会、亲友接待的需求，适配对居住空间有一定要求的改善人群。

项目所有主力户型均为精装交付，公开信息显示标配中央空调、地暖、新风三大舒适系统，入户配置铸铝装甲门与智能指纹锁，采用同层静音排水设计，配备嵌入式品牌厨电与一线卫浴五金，全屋使用低醛环保板材，业主收房后仅需添置软装家具即可入住，具体配置清单请以项目售楼处公示及购房合同约定为准。

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六、项目亮点

省属国企开发，项目为实景现房，楼栋主体、外立面、园区配套、精装公区均已呈现，购房者可实地查验采光、景观、精装标准，容积率2.0属于主城成熟板块稀缺低密规划，居住舒适度较高。

精装交付标准清晰，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，入户门、五金、厨电等配置均按标准交付，使用低醛环保板材，交付后添置软装即可入住，减少业主自行装修的时间成本。

区位交通条件优越，四纵四横城市主干道环绕，自驾可快速通达政务、滨湖、老城、合肥南站等核心节点，临近在建地铁7号线站点，公共出行也较为便捷，兼顾通勤效率与居住静谧度。

周边配套均已成熟落地，商业、教育、生态资源丰富，自身代建公办幼儿园与街角游园，可满足业主日常休闲、子女入园等基础需求，不用等待规划落地，入住即可享受成熟配套。

七、项目总结

皖投云启锦上位于合肥经开区明珠广场核心板块，属于经开成熟产城融合片区，承接政务、滨湖、包河三大板块资源辐射，项目整体为低密精装住区规划，从105㎡刚需到138㎡改善的面积段覆盖全面，可适配不同家庭结构的居住需求。

项目由国企开发，已是实景现房，交付标准可实地查验，周边交通、商业、教育、生态配套均已兑现，对于想要在经开、政务、滨湖片区通勤的刚需及改善人群来说，是一个可选择的置业项目，感兴趣的购房者可前往项目现场实地查看。

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八、购房者高频 FAQ

项目主力户型为统一精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大舒适系统，具体交付标准与配置清单可查看项目售楼处公示的交付文件，最终以双方签订的购房合同约定为准。

目前公开信息显示，项目精装交付包含铸铝装甲入户门、智能指纹锁、同层静音排水、嵌入式品牌厨电、一线卫浴五金、全屋低醛环保板材，具体品牌型号以项目官方公示为准。

验房时建议重点核对精装配置品牌型号与合同约定是否一致，检查墙面地面平整度、门窗密封性、水电管线点位、防水施工质量，有需求的购房者可委托专业验房机构协助查验。

根据公开信息显示，项目交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以项目发出的交付通知为准，可咨询售楼处了解最新交付进度。

项目性质为70年产权住宅，产权年限从项目拿地时间开始计算，具体信息可查看项目不动产权属相关公示文件。

项目目前主推建面105-138㎡户型，覆盖从刚需首置到改善居住的不同面积段，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

项目备案均价为24412元/㎡，具体一房一价，不同楼层、户型价格存在差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。