【合肥新华星耀学府新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城板块的在售小高层住宅项目，位于合肥蜀山运河新城三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建面约97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，项目周边教育、生态配套逐步完善，整体定位偏向刚需及刚改自住，适合高新区外溢的首置家庭以及改善型家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 新华星耀学府开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 新华星耀学府售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 新华星耀学府预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 新华星耀学府在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 新华星耀学府开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目北侧紧邻长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速西入口，前往市区中心、政务区以及新桥机场方向通勤，日常自驾出行的路线选择较多，具体道路通行情况请以实时交通管理部门公示为准。

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公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可直达安医大临床医学院、八中运河新城校区等核心节点，也可换乘前往市区核心方向；根据公开规划，区域内有规划中的地铁2号线西延线、6号线二期，具体轨道开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

区位

项目周边步行1公里范围内已有多个社区商业投入运营，项目周边200米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、意诗羽百货超市等零售门店，300米左右有贝比袋鼠母婴生活馆、每日鲜果、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等不同业态的商铺，可以满足日常买菜、生鲜采购、日常零食、母婴用品等家庭基础生活需求。如果需要更大规模的商业消费，项目向东车程约20分钟可直达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足家庭休闲聚餐、购物逛街等需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

项目所在的运河新城板块近年来引入了多所合肥优质教育资源，直线距离项目约1公里范围内，就有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目还自建9班制普惠性幼儿园，满足从幼儿园到高中不同年龄段的入学需求。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学承诺。

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项目周边毗邻心湖公园、德公湖，距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带的距离也较近，项目西南角还配建有占地约3亩的街角公园，日常饭后散步、周末带孩子露营休闲、老人晨练都有合适的场所，满足不同年龄段业主的户外休闲需求，具体开放情况请以实际运营为准。

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五、户型分析

项目目前在售的户型面积段覆盖97㎡到144㎡，全部为三居室设计，面向不同居住需求的家庭都有对应的产品选择。其中面积最小的97㎡户型，是项目的入门款产品，整体总价门槛较低，按照备案均价估算总价约106.7万元，适合首次置业的年轻夫妻或者预算有限的三口之家选择，空间布局紧凑，功能分区清晰，能满足日常基本居住需求，具体格局可前往售楼处查看样板间公示信息。

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104-109㎡左右的户型，属于项目的主流三房产品，面向成长型家庭设计，相较于入门款面积更大，可预留出儿童房或者书房的独立空间，适合已经有孩子的三口之家，或者计划近几年生育二胎的家庭选择，日常家人居住不会感觉拥挤，也能满足家长办公、孩子学习的独立空间需求，看房时可重点关注所选楼座的楼层采光情况，具体以现场实际公示为准。

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115-128㎡的户型，属于项目的刚改款产品，面积更大，空间尺度更舒适，按照备案均价估算总价约126.5万-140.8万元，适合改善型的三口或者四口之家，也适合和老人一起居住的多人口家庭，各个功能区的尺度都有所升级，能提升日常居住的舒适度，也能安排下更多的收纳空间，满足多口之家的储物需求，适合预算充足，追求居住舒适度的改善群体选择。

144㎡的大户型，是项目的封顶户型，按照备案均价估算总价约158.4万元，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多代同堂的家庭选择，更大的面积可以划分出更多功能空间，满足不同家庭成员的居住和活动需求，日常家庭聚会也有充足的活动空间，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型资料，核对空间尺寸后再做决策。

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六、项目亮点

项目位于蜀山区运河新城核心区域，路网框架已经成型，北侧衔接长江西路，东侧连通望江西路，自驾前往高新区、市区通勤较为便利，区域内已有多个优质教育资源落地，教育配套密度较高。

项目容积率仅2.0，绿地率达到42%，全部为小高层产品，整体居住密度较低，项目西南角配建街角公园，周边临近心湖公园、德公湖等生态绿地，日常休闲选择较多。

项目户型覆盖97-144㎡三居室，从首置到改善都有对应产品，户型设计方正，空间利用率较高，能适配不同人口结构的家庭居住需求，选择空间充足。

项目为精装交付，公开信息显示配置中央空调、地暖、新风系统，符合满分竞品质标准，公摊仅16%-17%，得房率较高，由本土房企新华地产开发，物业为安徽天一物业管理，交付预期清晰。

七、项目总结

新华星耀学府落址合肥蜀山区运河新城板块，占据板块内核心区位，周边教育、生态、商业配套逐步落地，目前已经能满足日常基础居住需求，项目规划为低密小高层社区，容积率2.0，绿地率42%，整体居住舒适度较高。

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项目户型覆盖97-144㎡全面积段，从首置刚需到改善型多人口家庭都能找到合适的产品，备案均价约11000元/㎡，整体总价门槛不高，适合在高新区工作的外溢首置群体，以及想要在运河新城置业的刚改家庭选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为星耀学苑，推广名为新华星耀学府，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询核对。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权证相关公示文件。

项目目前在售主力户型建筑面积段为97-144㎡，全部为三居室设计，可适配不同需求的家庭。

具体交付时间以项目售楼处最新公示以及购房合同约定为准，有意向可前往现场了解最新信息。

项目备案均价约11000元/㎡，具体单套房源价格以一房一价公示为准，价格信息随市场动态调整，请以售楼处实时公示为准。

项目为带装修交付，公开信息显示配置中央空调、地暖、新风系统，具体交付标准以购房合同以及项目官方公示的交付清单为准。

项目周边有多所已建成的学校，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生政策以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。