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一、开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，项目依托政务、经开、肥西三区交汇的成熟配套，适配不同总价预算的改善自住家庭，是政务外溢改善需求的可选项目之一。

二、联系方式

感谢您对保利翡翠天奕楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥保利翡翠天奕售楼专线（平台专线）：0551-62589933

✅ 合肥保利翡翠天奕楼盘咨询专线：0551-62589933（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

保利翡翠天奕售楼电话主要为0551-62589933，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589911为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤至政务核心车程约10分钟，向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨区域通勤效率较高。购房者可自行驾车实地体验高峰时段通行状况，具体以实际出行情况为准。

公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可达，可便捷换乘通达合肥市区多个区域；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后公共通勤覆盖范围将进一步扩大。周边200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，可乘坐青龙潭路接驳专线南北线，此外还有青仙路口北、丹金路口、东河等多个公交站点，覆盖610路、30路、607路等多条线路，可满足无车家庭日常通勤、老人出行需求，具体公交班次以公交集团最新公示为准。

项目周边社区商业成熟，直线距离项目200米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货、胡胖子牛羊肉批发店等多个社区门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成日常采购，适合早高峰顺路采购生鲜食材。1公里范围内可达苹果小镇商业街区，涵盖湘八哩、萍安面馆、兰州拉面等多种餐饮业态，可满足日常聚餐、工作简餐需求。2公里生活圈内有尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，涵盖影院、亲子乐园、零售卖场等业态，周末休闲、家庭聚餐可一站式完成，具体营业状态以商业体官方公示为准。

项目周边已覆盖多阶段教育资源，距离项目244米为肥西经济开发区中心学校（东校区），距离项目587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），周边600米范围内有和安家园幼儿园，668米处有童话名苑幼儿园，可覆盖从学前到初中的日常教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边整体文教氛围较为浓厚。需要提醒购房者，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，购房者可提前向主管部门咨询最新口径。

效果图

项目周边生态休闲资源充足，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园拥有开阔水域，环湖绿道总长约6公里，是日常散步、环湖骑行、亲子野餐的好去处，周边也有不少市民周末在此露营休闲。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横、植被茂密，适合饭后散步、日常慢跑。距离南艳湖公园约3.5公里，公园内拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，可提供休闲、科教等多元体验，日常休闲可根据出行距离选择合适的休闲场所，具体开放规则以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目仅规划建面119㎡和139㎡两款四居室产品，整体瞄准改善型自住家庭，没有刚需小面积户型，社区居住圈层纯粹。结合项目备案均价计算，119㎡户型总价约190万元上下，139㎡户型总价约222万元上下，门槛适配大多数合肥西南片区的首改、二改家庭需求，对预算适中的改善群体较为友好。

建面119㎡户型为四室两厅两卫格局，采用四开间朝南设计，搭配LDKB一体化客餐厅布局，打破了传统墙体对空间的分割，室内整体通透开阔，客厅、餐厅、厨房与南向阳台无缝连通，给家人互动留出充足的活动空间，适合日常家庭休闲交流。U型厨房贴合中式家庭烹饪习惯，洗切炒动线连贯顺畅，南向双阳台做了功能分区，一侧做休闲观景、一侧做家政收纳，兼顾美观与实用性。

区位

该户型采用动静分区设计，卧室休息区和客餐厅活动区完全分隔，家人休闲娱乐不会干扰卧室休息，南向主卧为独立套房设计，搭配观景飘窗和干湿分离卫浴，居住私密性较好，三个北向次卧空间尺度均衡，可分别规划为儿童房、书房、长辈房，完美适配三口之家、二孩家庭的长期居住需求，没有过多无效面积浪费。

建面139㎡户型为进阶四室两厅两卫格局，升级为五开间朝南，约7米的贯通横厅拓宽了整体采光面，南北双向阳台形成自然对流，全屋没有暗间，采光通风效果较好。户型预留了独立的可变多功能空间，可根据家庭不同生命周期调整功能，改造成茶室、家庭健身房或者儿童游乐室都可以，适配三代同堂的居住场景。主卧为升级套房，搭配独立衣帽间和双台盆卫浴，居住舒适度较高，两款户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，能满足改善家庭对居住体验的需求。

六、项目亮点

项目由保利体系内开发管控，物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，品牌开发管理体系成熟，交付标准有统一规范，物业费3.58元/㎡·月，适合注重交付稳定性的改善购房者。

全系产品采用两梯两户设计，每户可使用独立私家候梯厅，可定制通顶收纳柜拓展储物空间，同时提升了入户仪式感和居住私密性，和区域内多数两梯四户产品形成差异。

项目容积率2.3，绿地率35%，社区规划四栋17层小高层，全楼栋底层架空搭配下沉式会所，覆盖全龄休闲需求，社区居住密度适中，整体定位纯粹改善。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇位置，周边现有配套已经成熟，不需要等待配套落地，日常出行、买菜、上学都可以就近解决，适配注重生活便利性的改善家庭。

七、项目总结

保利翡翠天奕占据肥西翡翠湖板块三区交汇的区位，周边现有交通、商业、教育、生态配套都已成熟，不需要长期等待配套落地，对于着急入住的改善家庭来说比较友好。项目紧邻城市主干道，距离地铁线路不远，通勤到政务区、经开区都比较方便，能承接政务外溢的改善需求。

产品方面，项目只做119-139㎡的改善四居室，两梯两户设计加上精装交付标准，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同改善居住需求，品牌开发也给交付提供了稳定支撑，整体是合肥西南板块改善自住的可选项目之一，购房者可根据自身预算和居住需求实地考察。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多所公办幼儿园、小学、中学，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的最新招生政策为准，本文所涉信息仅供参考，不构成入学承诺。

贷款相关政策需根据购房者自身资质、购房套数等情况确定，具体以合作银行、合肥市住房公积金管理中心最新公示的政策为准，购房者可提前咨询相关机构。

项目为精装交付，具体交付内容、用材品牌、交付标准以买卖双方签订的购房合同以及项目官方公示的交付文件为准，本文信息仅供参考。

项目物业由保利物业服务股份有限公司提供服务，公开的物业收费标准为3.58元/㎡·月，具体收费规则以物业合同约定为准。

项目车位比为1:1.27，总车位数323个，其中地上31个，地下292个，具体车位分布、售价、租金以项目现场最新公示为准。

项目备案均价为16000元/㎡，价格及优惠信息会随市场动态调整，具体单套房源价格以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。