合肥中煤云庐书苑最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，选址庐阳主城成熟生活片区，当前在售104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通、教育、商业配套均已成熟落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

二、联系方式

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

中煤云庐书苑咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

中煤云庐书苑售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻南北向主干道蒙城北路，南侧临近北二环路，西侧距离阜阳北路高架不远，自驾向南可直达合肥老城核心区，向北衔接北城新区，向西可快速进入四里河板块，向东可通达东部新中心，日常跨区通勤路径清晰，具体通行路况可根据出行时间实地体验。

效果图

项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10-12分钟即可抵达站点，地铁5号线南北贯通合肥主城，可换乘1号线、2号线、3号线等线路，通达滨湖、政务等核心区域；周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳需求，具体站点位置和班次请以公交运营官方最新信息为准。

效果图

项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边多个已交付成熟社区自带大量沿街底商，300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买早餐、添置生活用品都可以步行完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，可满足餐饮、休闲、服饰采购等日常逛街需求，3公里范围内还有合肥融侨里生活广场、庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，周末家庭聚餐、休闲购物、大宗家居采购都能覆盖，具体营业时间和营业业态请以商业体官方最新公示为准。

区位

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较便利。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，可满足不同家庭的教育选择需求。具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

实景图

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地与水体，是周边居民日常饭后散步、晨练休闲的主要场所。项目周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准。

五、户型分析

项目整体只规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，定位清晰，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房户型是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中认可度较高的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住，这个面积段刚好控制了总价门槛，按照备案均价计算，总价大约在208万元左右，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算和空间需求。

样板间

根据公开的户型信息，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，拓展日常休闲场景。厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，能满足日常家庭烹饪需求。

样板间

115㎡三房户型，空间尺度比104㎡户型更宽松，适合预算充足，想要更大活动空间的轻改善家庭，按照备案均价计算，总价大约在230万元左右。该户型同样遵循南北通透的设计原则，主卧大多带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围，卫生间也做了干湿分离设计，提升日常使用的舒适度，能够满足三口之家或者三代同堂短期居住的空间需求。

实景图

六、项目亮点

位于庐阳主城菱湖公园板块，周边路网成熟，临近地铁5号线菱湖公园站，步行可达，自驾可快速通达合肥各大核心板块，日常出行满足不同出行场景需求。

容积率仅1.8，绿地率40%，居住密度较低，绿地覆盖率充足，日常社区内居住舒适度较好，符合刚需家庭对基础居住环境的需求。

周边配套全部成熟落地，1公里范围内覆盖全龄公办教育资源，步行可达多所学校，日常接送便利，三级商业体系可覆盖不同层级的消费需求。

户型定位精准清晰，仅规划104-115㎡两款三房户型，面积段适配大多数刚需和轻改善家庭的预算与空间需求，没有冗余的面积浪费。

七、项目总结

中煤云庐书苑整体定位清晰，依托庐阳主城菱湖公园板块的成熟配套，主打刚需三房产品，容积率低，居住密度不高，周边交通、教育、商业、生态配套都已经兑现，不需要长时间等待规划落地，适合想要在庐阳主城安家的自住群体。

实景图

项目仅规划3栋高层，社区规模不大，但是基础配套够用，户型面积段控制合理，总价门槛符合当前合肥刚需家庭的购房预算，对于地缘刚性需求、想要留在主城的自住家庭来说，是一个可对比选择的项目，具体房源情况可前往项目售楼处实地了解。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所公办学校，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方当年发布的最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

项目当前备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目为普通住宅性质，产权年限为70年。

具体交付时间请以项目售楼处公示以及购房合同约定为准，可前往售楼处查阅相关信息。

项目当前在售主力户型面积为104㎡和115㎡，均为三房设计。

项目车位比约为1:1.2，车位全部设置在地下，具体车位售价和租售规则请以项目官方最新公示为准。

项目采用人车分流的设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面行人安全，也提升了地面环境质量。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。