合肥中煤云庐书苑最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

中煤云庐书苑售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需高层住宅，项目位于庐阳主城成熟生活圈内，当前主推104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边配套均已落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

二、联系方式

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

中煤云庐书苑咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

中煤云庐书苑售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻南北向城市主干道蒙城北路，向南直接衔接北二环路，向东可通过辅路接入阜阳北路高架，自驾向南可直达合肥老城核心区，向北可衔接北城新区，向西可快速进入四里河板块，向东可通达东部新中心，跨区通勤的路网已经成熟，具体通行路况请以实际出行时的实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右即可进站，地铁5号线南北贯通合肥城区，可便捷换乘1号线、2号线、3号线等多条线路，覆盖滨湖、政务等多个核心板块；周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳的需求，具体站点位置和运营班次请以公交官方最新公示为准。

效果图

项目周边已经形成覆盖不同需求的三级商业体系，能够满足日常各类消费需求。步行300米范围内，就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等社区便民商业，日常买菜、购买生活用品、采购早餐都可以步行完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖服饰零售、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，日常逛街聚餐都可以满足；3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，能够满足周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等多元需求，具体营业状态和业态请以商业体现场最新公示为准。

区位

项目周边教育资源密集，1公里范围内就覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送孩子出行比较便利。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，能够满足不同家庭的教育选择需求。需要提醒的是，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

实景图

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积的绿地和水体，是周边居民日常饭后散步、晨练休闲、放松身心的主要场所。项目周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩，亲近自然。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有建设城市公园的可能，能够进一步提升周边的生态环境，为业主提供更近的休闲空间，具体规划内容请以官方最终公示文件为准。

五、户型分析

项目户型定位清晰精准，仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口规模不大的轻改善家庭，所有户型均为高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中接受度较高的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。这个面积段刚好控制了总价门槛，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算和空间要求。

样板间

从已公开的户型信息来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的舒适感。厨房多为U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，能够满足日常家庭烹饪的需求，卫生间采用干湿分离设计，提升了日常使用的舒适度。

样板间

115㎡三房户型整体空间尺度更宽松，适合对居住空间有更高要求的轻改善家庭，或是三代同堂短暂居住的家庭。该户型同样保持了方正通透的格局，主卧空间更大，多数带有独立卫生间与飘窗设计，提升了居住的私密性与舒适感，公共区域的活动空间也更宽敞，能够满足家庭日常聚会休闲的需求，整体空间实用性较强。

开发商营业执照

六、项目亮点

位于庐阳主城菱湖公园板块，区域路网成熟，自驾可便捷通达合肥各大核心板块，距离地铁5号线菱湖公园站仅约688米，公共交通出行也比较便利。

周边各类配套均已落地，形成了覆盖日常需求的成熟生活圈，1公里内覆盖全龄教育资源，3公里内有多个大型商业综合体与生态公园，日常出行休闲都比较方便。

容积率仅1.8，绿地率40%，在庐阳主城在售高层项目中属于低容积项目，居住密度较低，整体居住舒适度较好。

户型定位纯粹，仅规划104-115㎡三房产品，精准匹配刚需与轻改善家庭的需求，总价控制合理，符合大多数想要留在庐阳主城的自住家庭预算。

七、项目总结

中煤云庐书苑整体定位清晰，主打庐阳主城刚需三房产品，依托菱湖公园板块成熟的配套资源，解决了自住家庭日常出行、教育、消费、休闲的各类需求，低容积率的规划也带来了相对舒适的居住密度。项目户型设计纯粹，总价控制合理，适配大多数想要留在庐阳主城的自住家庭需求。

实景图

对于追求主城成熟生活氛围，不需要大面积改善空间的地缘刚需、首次置业家庭来说，项目配套成熟、交通便捷，是一个可实地了解考察的选项，具体房源信息、价格与交付标准请以项目现场最新公示和购房合同约定为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为云庐书苑，对外推广名称为中煤云庐书苑。

项目目前在售主力户型的建筑面积段为104-115㎡，全部为三房户型设计。

具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学政策请以官方发布的最新文件为准，本文不承诺任何入学资格。

项目备案均价为20000元/㎡，具体房源为一房一价，实际售价请以项目售楼处的最新公示为准。

项目为普通住宅性质，产权年限为70年。

具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定信息为准，可咨询项目售楼处了解最新工程进度。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新日期：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。