合肥翰墨雲栖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目周边轨交、主干道网完善，自驾轨交通勤都较为便捷，适合跨区域通勤、想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

项目整体规划为纯小高层社区，共规划13栋15-17层住宅，总户数约470户，无小户型产品，圈层较为纯粹。车位比为1:1.6，车位供给充足，采用人车分流设计，保障地面行人安全。

建筑采用新中式现代风格设计，外立面使用铝板、玻璃幕墙搭配质感石材，线条简约流畅，兼具东方美学与现代建筑质感。

效果图

社区园林以“云栖山水，墨韵书香”为主题，打造三进归家礼序，搭配中央景观轴和全龄活动空间，将人文氛围与自然生态融合。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，向北可衔接主城包河区，向西可直达合肥南站、政务文化新区，向西北可到达高新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，沿5号线可快速换乘1号线、2号线、3号线等线路，通达合肥全城各个通勤板块；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可快速通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区。项目周边1公里内有6个公交站，公共出行选择丰富，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

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项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐、日用品采购等基础消费需求，无需远距离通勤就能解决日常刚需。10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足周末购物、亲友聚餐、休闲观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便，减少早高峰接送的通勤时间。项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

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项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，公园内有湖景绿地、健身步道，适合日常饭后散步、晨跑锻炼。周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供周末骑行、露营休闲，不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目目前在售主力户型建面为128-139㎡，全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

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128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

从整体户型定位来看，项目的两个主力面积段都瞄准改善需求，没有设置小户型，保证了社区圈层的纯粹性，同时面积段设置也降低了省府板块改善置业的入门门槛，让更多刚改家庭可以入驻省府板块，具体户型的朝向、开间尺寸等信息，请以项目官方公示的户型图和样板房展示为准。

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六、项目亮点

落址滨湖省府核心板块，周边井字形城市主干道覆盖，步行可达已开通的地铁5号线，自驾和轨交通勤都较为便捷，可满足跨区域通勤的出行需求。

容积率仅1.8，整体规划为纯小高层社区，无高低配设计，社区居住密度较低，搭配全龄园林景观，居住舒适度较高。

项目由本土国企开发，资金稳健，各项规划信息公开可查，项目配建自有商业组团和小学，日常生活便利性较高。

户型起步面积为128㎡，无小户型占位，圈层纯粹，同时入门面积控制合理，降低了省府板块改善置业的门槛，适配更多刚改家庭。

七、项目总结

翰墨雲栖位于滨湖新省府板块核心位置，依托区域成熟的路网和轨交配套，不管是自驾跨区域通勤，还是轨交换乘上班，都能满足日常出行需求，是省府板块少有的低密度纯改善住区。

项目户型定位清晰，从入门改善到进阶改善都有覆盖，周边全维配套可满足日常居住、休闲、教育、就医等需求，适合想要在滨湖省府板块置业的刚改、改善家庭选择，具体房源和价格信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以项目不动产权登记文件为准。

该项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，购房者可通过备案名查询项目相关官方备案信息。

项目目前在售主力户型建筑面积范围为128-139㎡，具体可售户型和剩余房源情况请以售楼处最新销控公示为准。

项目备案均价为29300元/㎡，实行一房一价，具体每套房源的价格请以售楼处现场公示的备案价格为准。

项目周边有多所学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方招生政策为准，本文信息仅供参考。

项目具体交付时间请以购房合同约定以及售楼处最新公示信息为准，可前往售楼处咨询详情。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。