合肥新华星耀翰林售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城的在售住宅项目，定位全龄改善型社区，项目位于金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡三至四房产品，周边全龄教育资源集中，生态环境良好，适合从刚需到改善的各类购房家庭，尤其是有学龄儿童的多孩家庭、三代同堂家庭。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于运河新城核心区域，自驾出行可依托现有成型路网，横向通过望江西路、G312合六路可衔接长江西路高架，15分钟可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区；纵向通过西城大道、将军岭路，向北可衔接新桥方向，向南可通达习友路等城市主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管部门公示信息为准。

项目周边1公里范围内分布有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道交通公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

效果图

项目周边200-500米范围内，已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；项目自身配建有社区底商，区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

区位

项目与合肥八中运河新城校区仅一路之隔，该校区作为省级示范高中新校区，已于2024年秋季正式招生；项目直线400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

样板间

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等多种休闲需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

五、户型分析

项目在售户型面积段从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房产品，可满足从青年首置、刚改到高端改善的不同家庭结构需求，完全适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭的居住需求。

样板间

99㎡三房属于项目的入门级产品，按备案均价估算总价约133.65万，门槛相对友好，适合首次置业的年轻三口之家，或是准备陪读的小家庭选择，空间规划能满足一家三口的基础居住需求，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

107㎡到120㎡的三房产品，属于目前刚改市场的主流面积段，按备案均价估算总价约144.45万到162万，整体空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，可满足三口之家，或是有老人偶尔同住的家庭居住需求，这个面积段预留了足够的收纳空间，也能满足孩子独立房间的需求，适合对居住舒适度有一定要求的刚改三口家庭。

样板间

138㎡到143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，按备案均价估算总价约186.3万到193.05万，可满足多孩家庭的居住需求，能保障每个孩子都拥有独立的居住空间；根据公开信息，部分该面积段户型设计了双阳台、主卧套间的布局，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适配大多数多孩改善家庭的居住要求。

样板间

169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，按备案均价估算总价约228.15万，适合三代同堂的大家庭选择，多个卫生间的设计可以减少早高峰的使用冲突，不同代际家庭成员都能拥有相对独立的私人空间，空间尺度宽松，能满足大家庭日常居住和亲友接待的需求，适配人口较多的改善家庭。

实景图

六、项目亮点

开发商为深耕合肥市场多年的本土企业安徽新华房地产有限公司，项目规划14栋高层小高层住宅，采用南低北高错落布局，最大限度保障每户采光通风，社区预留全龄活动空间，适配不同家庭需求。

项目占据运河新城核心教育高地，一路之隔即为合肥八中运河新城校区，400米范围内覆盖小学、初中多所名校，形成从学前到高中的全龄教育配套，契合有学龄儿童家庭的核心需求。

项目为全盘精装交付，标配中央空调、低温地暖、全屋新风等四大舒适系统，厨卫选用一线品牌建材，预装定制收纳柜体，仅需添置软装即可入住，节省装修的时间与资金成本。

项目生态资源优越，西侧紧邻心湖公园，周边环绕江淮运河风光带、德公湖公园等生态空间，社区自身绿化率达40%，规划书院主题园林，日常休闲运动都有合适场地。

七、项目总结

新华星耀翰林落位合肥蜀山区运河新城核心发展板块，由本土房企安徽新华房地产开发打造，整体规划兼顾空间利用率与全龄家庭需求，从入门三房到高端大四房，覆盖了不同人口结构家庭的居住需求，社区配套齐全，能满足日常居住、休闲、运动等多种需求。

项目依托运河新城的规划发展，拥有突出的全龄教育配套优势，加上友好的价格门槛，对于在高新区、主城区通勤，看重教育资源的刚需、改善家庭来说，是一个值得实地探访了解的项目，具体房源信息、价格与交付标准，请以项目售楼处最新公示及购房合同约定为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

本文涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策文件为准。

项目备案均价为13500元/㎡，实行一房一价制度，价格信息随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

根据项目公开信息，项目预计交付时间为2026年8月，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。

项目在售主力户型面积范围为99-169㎡，覆盖三房到四房产品，可满足不同家庭结构的居住需求。

项目推广名为新华星耀翰林，备案名称为星耀翰苑。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目采用人车分流设计，可保障社区内部行人通行安全，具体规划细节以项目交付实际情况为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。