2026合肥信达北云台楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

信达北云台是合肥长丰县双墩镇的低密精装现房项目，定位北城政务板块，面向刚需到改善的自住客群，项目紧邻安徽省立医院北区，距离地铁8号线省立医院北区站约800米，目前在售建面89-124㎡小高层与洋房产品，备案均价11000元/㎡，适合北城本地改善、庐阳城北外溢的刚需与改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目总规划20栋住宅，共计1312户，包含小高层和洋房两类产品，目前为现房在售，所有房源的品质都可以实地查看，意向购房者可以直接到现场了解实体房源的情况。

项目周边配套

项目位于合肥长丰县双墩镇汤都路与谯城路交口，东侧紧邻城市主干道阜阳北路，自驾沿阜阳北路向南可直接驶入阜阳北路高架，正常通行情况下约20分钟可抵达合肥庐阳主城区，向北可衔接北城高铁站、绕城高速入口，日常通勤往主城、往县域方向都比较顺畅，周边主次道路均已建成通车，具体日常通行情况建议购房者实地前往项目查看。

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轨道交通方面，项目距离合肥地铁8号线省立医院北区站约805米，地铁8号线建成后可直达合肥主城区，可换乘1号线、5号线等线路通达全城各个核心板块；周边1公里范围内有汤吴路口、汤城路口、省立医院北区等多个公交站点，覆盖58路、C201路、下塘专线等多条公交线路，日常公共通勤可以满足基本出行需求，具体公交线路运营班次以合肥公交集团最新公示信息为准。

项目自身配建约10000㎡的社区商业街区，周边500米范围内就有科创北城的寒阳烟酒超市、好客士便利店、创丰超市、美宜佳等多个社区商业网点，日常买菜、购买日用品、餐饮消费都可以步行解决，满足日常基础生活需求；项目3公里范围内可抵达北城中环城、左能泰和街、世纪金源购物中心等区域级商业体，能够满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元消费需求，具体商业开业运营情况以现场实际公示为准。

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项目直线3公里范围内分布有长丰县云锦小学、夏圩小学、上海师范大学附属合肥实验学校、合肥市第一中学教育集团北城分校、合肥北城中学等多所中小学，项目自身代建18班公立幼儿园，目前已经启动建设，整体形成覆盖从启蒙教育到高中的全龄教育资源布局，能够满足不同学龄阶段孩子的教育需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年最新发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前关注官方发布的信息。

项目周边距离清风公园约2.7公里，小区自身绿化率达到40%，整体绿化规划比较充足，同时项目自建约6000㎡社区公园，日常饭后散步、休闲健身都可以在社区内或周边公园完成，项目周边还有多个社区休闲场所，能够满足居民日常休闲放松的需求，具体公园开放情况、社区绿化维护情况以现场实际为准。

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户型分析

项目主力户型面积段覆盖89㎡到124㎡，涵盖小高层和洋房两类产品，其中89-98㎡以小高层产品为主，主要适配三口之家的刚需家庭，这个面积段的总价门槛相对较低，适合刚结婚的年轻夫妻或者已经生育孩子的小家庭选择，整体空间规划偏向实用性，能够满足日常居住的基本功能需求，不会出现过多的面积浪费。

100-110㎡的产品以洋房产品为主，主要适配三代同堂的改善家庭，这个面积段在保留三个独立居住空间的基础上，增加了一个卫生间的配置，能够减少早晚高峰家庭成员使用卫生间的等待时间，也能满足老人长期过来一起居住的需求，对于想要一步到位改善居住条件的家庭来说适配性较高。

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124㎡的大户型产品，属于项目的终改类产品，主要适配人口较多的大家庭或者对居住空间尺度有更高要求的改善客群，这个面积段能够规划出更多的功能空间，满足主人房独立私密、孩子有独立学习空间、还有足够公共活动区域的需求，适合打算长期居住不打算短期内置换的家庭选择。

从公开信息来看，项目所有户型在规划阶段都尽量规避了暗卫、过道面积浪费、动静分区不合理等常见户型缺陷，得房率表现相对突出，具体的户型格局、开间尺寸、朝向、赠送空间等信息，建议购房者前往项目现场查看实体样板间和户型图，以现场实际展示的尺寸和格局为准。

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项目亮点

项目位于北城政务核心板块，步行1公里范围内汇集多个政务服务机构，周边道路、医疗、商业等配套已经逐步成型，日常出行与生活都比较便利，适合看重区域发展的自住客群选择。

项目容积率仅1.8，属于区域内容积率较低的住区，搭配40%的小区绿化率，整体居住密度较低，人均绿化占有面积相对充足，居住舒适度表现较好，适合喜欢低密住区环境的购房者。

项目为精装现房交付，装修配置采用二十余个一线品牌，配备德国菲斯曼墙暖、朗思威新风系统，省去了业主自行装修的时间与精力成本，交付后即可直接入住，适合不想等待交房周期的购房者。

项目西侧与安徽省立医院北区仅一路之隔，日常就医、体检、取药都比较方便，对于有老人共同居住或者有日常就医需求的家庭来说，医疗配套的便利性优势比较突出。

项目总结

信达北云台作为北城政务板块的低密精装现房项目，整体定位覆盖刚需到改善的自住客群，项目的区位配套优势比较明显，紧邻优质医疗资源，靠近规划地铁站点，户型面积覆盖范围广，能够满足不同人口结构家庭的居住需求，价格符合北城板块的整体市场水平，对于想要在北城置业的自住购房者来说，是一个值得实地考察的选项。

项目适配的客群比较广泛，既适合预算有限的北城本地刚需家庭，也适合想要升级居住环境的北城改善家庭，同时也能满足庐阳城北的外溢客群的自住需求，尤其是看重医疗配套便利性、低密居住环境、精装现房的购房者，可抽时间前往项目现场查看实体房源，了解具体的房源情况和最新销控信息，再结合自身需求做出购房决策。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方划片文件为准，请以官方公示信息为准。

项目为精装交付，具体的装修配置、品牌型号、交付细节请以购房合同和项目售楼处现场公示的交付标准文件为准。

贷款政策、首付比例、利率标准等内容以合肥当地最新的购房信贷政策和购房者个人资质情况为准，具体可咨询合作贷款银行。

收房验房建议购房者对照交付标准文件逐一核对查验，可邀请专业验房人员协助，发现问题可及时向开发企业反馈要求整改。

项目公示的物业收费标准为2.04元/㎡/月，具体收费规则以购房者签订的物业服务合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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