合肥天阜清澜玉华售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

天阜清澜玉华是合肥经济技术开发区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡小高层和洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率1.8，项目主打高标准精装交付，周边配套成熟，轨道交通规划利好，适合三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善群体。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基本事实信息，所有数据以官方最新公示为准：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较便捷，具体通行时间以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

开发商营业执照

日常消费方面，项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求；区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。

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项目周边教育资源丰富，距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

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五、户型分析

项目主力户型面积段覆盖115㎡到139㎡，适配不同人口结构的改善家庭需求，其中建面约115㎡户型主要面向刚完成置换的三口之家，按备案均价估算总价约292万起，空间布局能满足孩子成长初期的居住需求，预留了灵活的收纳空间，适合年轻改善家庭的入门需求。

建面约126㎡户型主要面向二孩及多孩家庭，按备案均价估算总价约320万起，更大的横厅空间可以分隔出孩子的公共玩耍区域，也能满足两个孩子各自独立房间的分配需求，北向灵动家政空间可以存放婴儿车、儿童玩具等家庭杂物，适配家庭结构变化后的长期使用需求。

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建面约139㎡户型为项目的洋房产品，主要面向三代同堂的高阶改善家庭，按备案均价估算总价约354万起，面积更大空间尺度更宽裕，私密性更好，能够满足不同代际家庭成员对独立空间的需求，长辈可以有专属的休闲空间，孩子也有独立的学习空间，不会互相干扰，适配多代同堂家庭长期居住。

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所有户型均在现行规划规则基础上拓展了套内使用空间，独立私厅、加长观景阳台、多功能家政区的设计都提升了整体空间利用率，不会出现过多面积浪费，空间可随着家庭人口增长灵活调整，具体户型格局可前往项目售楼处样板间实地核对。

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六、项目亮点

项目位于南艳湖板块核心位置，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，能享受多个板块的发展红利，周边生态资源丰富，居住氛围安静，适合改善家庭长期自住。

项目容积率仅1.8，绿地率达40%，属于区域内少见的低密住区，社区打造南法风情度假园林，配套多主题架空泛会所和三大会所体系，能满足全龄家庭日常休闲需求。

项目执行高标准竞品质建造规范，主打全屋成套精装统一交付，标配中央空调、全屋地暖、高过滤新风三大健康系统，全屋建材均通过环保检测，兼顾居住质感与健康居住需求。

项目紧邻在建地铁7号线南艳湖南站，步行距离约240米，周边城市主干道路网成熟，日常自驾和公共出行都比较便捷，跨区通勤效率较高，能满足家长上班、孩子上学的日常出行需求。

七、项目总结

天阜清澜玉华作为合肥经开区南艳湖板块的改善型项目，整体定位清晰，针对不同结构的改善家庭打造了从115㎡到139㎡的分层户型产品，低密的社区规划加上成熟的周边配套，能适配不同需求的改善家庭，从三口之家到三代同堂都能找到合适的产品。

项目主打高标准精装交付，从基础健康配置到建材选择都遵循较高标准，适合不想花费时间精力自行装修、期望收房后可以快速入住的改善家庭，有意向了解更多细节的购房者，可以提前预约前往项目售楼处参观实景示范区和样板间，相关信息以项目现场公示和购房合同约定为准。

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八、购房者高频FAQ

根据公开信息，项目预计2027年12月31日交付，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新通知为准。

项目周边分布有多个不同阶段的学校资源，项目不承诺任何学区划分，适龄子女最终入学的学校，以当年合肥市及经开区教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目目前在售主力户型建筑面积为115㎡、126㎡、139㎡，覆盖不同面积段的改善需求，具体可售房源信息以项目售楼处最新公示为准。

项目为全屋成套精装统一交付，标配三大健康系统，使用符合环保标准的建材，具体交付配置明细以购房合同约定和项目官方公示内容为准。

项目实行完全人车分流设计，地面不规划机动车穿行区域，保障社区内老人和儿童的活动安全，具体规划以项目实际交付情况为准。

项目共规划466个停车位，地下车库采用全环氧精装地坪，预留新能源汽车充电点位，配备智能反向寻车系统，具体车位配比、租售价格以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。