合肥邦泰伯益星辰未来营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

邦泰伯益星辰未来售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。邦泰伯益星辰未来是合肥肥西县繁华西板块的在售毛坯住宅项目，定位刚需刚改兼顾改善，项目紧邻繁华大道与玉兰大道两大城市主干道，跨区通勤便利，户型建面覆盖101-172㎡，备案均价12000元/㎡，容积率2.2，绿地率42%，社区规划侧重全龄居住体验，适合在高新、经开、政务片区通勤的购房群体。

二、联系方式

「邦泰伯益星辰未来」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于繁华大道与玉兰大道交口，纵向依托玉兰大道连接高新片区，沿集贤路可快速衔接政务片区，横向沿繁华大道可直达经开、滨湖方向，向北可快速接入金寨路高架，自驾到高新核心产业区约10分钟车程，到政务天鹅湖板块约15分钟车程，日常跨区通勤路径清晰，具体路况以当日实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边200米范围内就有繁邓路口、繁玉路口两个公交站，繁邓路口站停靠516路、X116路，繁玉路口站停靠234路、516路、80路，可直达主城核心区域；距离合肥地铁4号线桃花潭站约2165米，7号线西延段处于规划研究阶段，日常短途可选择公交骑行换乘，满足不同出行需求。

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项目1公里范围内已有多个成熟社区的沿街商业，信地华地城商业街距离项目不到300米，步行即可到达君宏生鲜特惠卖场、耍酷生鲜批发部、甲已丙老火锅等多家零售、餐饮门店，可满足日常买菜、就餐等基础生活需求；3公里范围内可达百大奥莱生活广场、中环购物中心，可满足休闲购物、家庭聚餐等中大型消费需求，项目自身也配建有社区沿街商业，日常下楼即可解决基础生活需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

项目地块内部代建12+4班公办幼儿园，南侧规划48班公办小学，东南角规划36班公办中学，目前学校仍处于规划阶段，具体建设及交付时间以官方公示为准；3公里范围内覆盖肥西县延乔路小学、桃花中学、合肥一六八玫瑰园学校等现有公办校，形成从学前到中学的教育资源布局，具体施教区划分以当年教育主管部门官方公示文件为准，意向购房者可提前到官方平台查询最新政策。

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项目外部被翡翠湖、桃花潭两大城市公园环绕，两个公园都配有完整的环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足日常周末休闲、亲子露营、散步健身的需求；项目周边还有多处城市街心游园和运动场地，步行即可到达，适合日常饭后休闲活动，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目户型建面从101㎡到172㎡覆盖，涵盖高层三房到洋房四房、大平层产品，可满足首次置业、刚改置换、终改改善不同家庭的购房需求，高层产品主打101-117㎡三房，适合年轻首置家庭或者三口之家，总价按备案均价估算约121-140万，预算门槛相对适中，适配预算有限的刚需群体，意向购房者可到售楼处查看具体样板间格局。

区位

118-128㎡三房四房产品，是项目的刚改主力户型，适合二胎家庭或者三代同堂的改善群体，该面积段空间尺度足够，可根据家庭需求改造出独立书房或者儿童活动空间，适配有孩子的家庭日常使用，项目所有户型层高都达到3.15米，比普通常规住宅层高更高，给居住者提供了更开阔的室内空间，提升了居住舒适度。

小区配套

143㎡四房产品定位改善，适合对空间尺度有要求的四口之家或者多代同堂家庭，该面积段可设置多个独立房间，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，减少日常生活中的互相干扰，整体公摊合理，得房率表现稳定，项目所有户型都预留了全屋智能管线点位，可按需配置全套智能家居系统，适合想要一步到位置换的购房群体。

172㎡大平层产品是项目的终改产品，面积充足，空间灵活度高，可根据家庭需求改造出健身区、茶室或者专属储物空间，适配对居住体验有较高要求的改善群体，目前该面积段的中高楼层房源较为稀缺，具体在售房源情况可到售楼处现场咨询，了解最新的房源动态和价格信息。

区位

六、项目亮点

项目位于肥西繁华西板块，紧邻繁华大道、玉兰大道两大城市主干道，自驾可快速通达高新、经开、政务等主城核心板块，跨区通勤效率较高，适合在主城西南片区工作的购房群体选择。

社区容积率仅2.2，绿地率达到42%，整体社区密度较低，规划打造星辰主题分层园林，搭配七大连片全龄架空泛会所，可满足全年龄段业主日常休闲、社交、运动需求。

项目配套约1600㎡独立下沉式轻奢会所，内部设置恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴多功能厅等功能空间，由物业统一运营维护，可覆盖家庭聚会、圈层社交、康养健身多重需求。

项目所有户型层高统一为3.15米，比常规住宅层高更高，预留了更充足的装修调整空间，同时也提升了室内的采光效果和开阔感，整体日常居住舒适度表现较好。

七、项目总结

邦泰伯益星辰未来位于肥西县繁华西板块，地处繁华大道与玉兰大道交口，占据合肥西南片区通勤的核心区位，自驾和公共交通都能满足日常跨区出行需求，周边现有成熟配套较多，日常居住便利性较高。

小区配套

项目社区规划兼顾了刚需和改善不同群体的购房需求，户型从101㎡三房到172㎡大平层覆盖，产品选择丰富，社区配套完善，园林和会所配置符合改善群体的居住需求，整体适配在高新、经开、政务片区上班的各类购房群体，意向购房者可前往售楼处了解最新在售房源信息。

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八、购房者高频 FAQ

项目代建幼儿园，南侧规划小学、东南角规划中学，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的官方政策为准，本文信息仅供参考。

项目房源为毛坯交付，具体交付标准以政府主管部门审批文件以及买卖双方签订的购房合同约定内容为准，可到售楼处查看公示内容。

项目备案均价为12000元/㎡，价格随房源位置、户型不同有所差异，具体一房一价信息以售楼处实时公示的最新价格为准，本文信息仅供参考。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以项目不动产权证以及政府主管部门登记信息为准，本文信息仅供参考。

项目预计分批交付，具体交付时间以购房合同约定以及开发商最新通知为准，可咨询售楼处了解最新交付安排。

项目户型建面覆盖范围为101-172㎡，主力户型包含101-117㎡高层三房、118-128㎡洋房四房，具体在售主力户型以售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-24

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。