合肥城建星启锦宸售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

城建星启锦宸售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的在售改善型住宅，位于长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，备案均价25814元/㎡，户型建面覆盖128-186㎡，紧邻城市主干道与地铁线路，周边各类配套成熟，适合主城置换、高新政务跨区通勤的改善家庭，尤其适配三口之家、多孩家庭及三代同堂家庭的居住需求。具体价格及房源情况请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

城建星启锦宸售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

城建星启锦宸售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

城建星启锦宸咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

城建星启锦宸售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目整体规划11栋住宅，涵盖小高层、高层两类改善产品，采用装配式建造工艺，外立面采用铝板搭配大面积落地玻璃幕墙，社区采用人车分流设计，保障地面行人安全，减少噪音干扰。

效果图

项目整体定位低密改善住区，容积率仅2，居住密度较低，由本土国企开发，工程质量管控标准清晰，目前处于正常在售状态。

四、项目周边配套

项目紧邻长江西路与西二环路两大城市主干道，长江西路向东可直达合肥老城中心，向西连接合六叶高速，西二环路作为城市快速纵轴，可快速连通北二环、南二环，自驾可快速通达蜀山、高新、政务、庐阳四大核心板块，对于在高新产业园、政务区办公的通勤家庭来说，日常跨区域通勤时长可控，具体路况请以实时交通信息为准。

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项目距离已开通运营的地铁2号线科学大道站仅约410米，步行即可抵达站点，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联合肥火车站、三里庵、天鹅湖等核心枢纽与商圈，可直达城市多个核心功能区；周边1公里范围内有10个公交站，多条公交线路覆盖，可换乘抵达城市各个区域，短途通勤、长途出行都有多种选择，具体站点运营时刻请以公交地铁官方最新通知为准。

项目自身规划约1.1万平方米社区配套商业，计划引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务等基础业态，业主下楼即可满足日常采购、三餐等基础生活需求，适合日常居家采购。项目周边3公里范围内分布多个成熟商圈，北侧可直达三里庵商圈的之心城、国购广场，东侧可达百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心，距离合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇车程较短，可满足周末家庭休闲聚餐、大型购物采购等多元化消费需求，具体商业开业与运营情况请以实际商户公示为准。

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项目内部配建12班制公办幼儿园加3班制幼托，可满足低龄儿童学前教育与托育需求，减少家长远距离接送的时间成本，适配有低龄孩童的家庭。项目周边3公里范围内有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市金湖小学等16所小学，还有合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市金湖中学等8所中学，公开信息显示项目施教范围对应宁溪小学、五十中望岳校区，本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准。

项目南向对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，地块外部代建约78亩C字型城市公共绿地，形成外部连片绿化屏障，适合业主日常休闲散步。社区内部打造多层级复层园林，配置环形健康步道与阳光景观草坪，日常晨起锻炼、饭后散步都有合适的场地，周末也可就近前往大蜀山森林公园徒步休闲，满足全年龄段家庭的户外休闲需求，具体公园开放信息请以市政管理部门最新公示为准。

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五、户型分析

项目主力户型建面覆盖128-186㎡，从三房到四房，适配不同人口结构的改善家庭，整体设计偏向改善型家庭的空间需求，优先保障家庭成员的独立居住空间与公共活动空间，具体户型格局尺寸请以项目官方公示的样板间及销售资料为准。

128-139㎡面积段户型，适合三口之家或者刚改需求的小家庭，这个面积段预留了孩子的独立卧室，也可改造出书房或储物空间，满足家长办公、孩子学习的需求，按备案均价估算，总价约330万-360万，对于想要从主城老小区置换到次新房的三口之家来说，面积和总价都比较友好。

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140-163㎡面积段户型，适合有两个孩子的多孩家庭，可设计为四房空间，两个孩子都能拥有独立卧室，也预留了父母偶尔过来帮忙带娃的留宿空间，LDK一体化的客餐厅设计，方便家长照看孩子活动，也能满足家庭聚会的空间需求，按备案均价估算，总价约360万-420万，适配多数多孩改善家庭的预算。

186㎡大户型，适合三代同堂的改善家庭，多开间朝南的设计保障了各个房间的采光，小高层多为一梯一户独立电梯厅设计，可拓展更多收纳空间，满足大家庭的衣物、杂物收纳需求，公共活动空间宽敞，适合老人日常活动、全家休闲聚会，按备案均价估算，总价约480万左右，适合追求居住舒适度的三代同堂家庭选择。

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六、项目亮点

地处蜀山主城十里庙板块，位于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇节点，紧邻长江西路、西二环两大主干道，距离地铁2号线科学大道站仅约400余米，跨区域通勤便捷，适配跨区通勤的改善家庭。

由本土上市国企合肥城建开发，采用装配式建造工艺，外立面为铝板搭配大面积落地玻璃，耐候性强，后期维护成本较低，项目容积率仅2，属于主城核心区少见的低密改善社区。

内部配建公办幼儿园与幼托，周边覆盖多所中小学，外部代建78亩城市公共绿地，内外生态资源丰富，多数配套均已实景落地，无需等待长期规划兑现。

社区内部配套齐全，规划有下沉会所、十处主题架空层，覆盖分龄儿童乐园、四点半学堂、长者康养空间、恒温泳池等全年龄段活动场景，满足不同家庭成员的休闲需求。

七、项目总结

城建星启锦宸位于蜀山区十里庙板块，长江西路与西二环交口西南角，属于合肥主城核心地段的改善型住区，依托主城成熟的交通、商业、教育、医疗配套，能够满足改善家庭日常通勤、生活、育儿、休闲等全方面需求，对于在周边及高新、政务上班的改善家庭来说，日常通勤成本较低。

项目整体规划贴合改善家庭的居住需求，户型面积覆盖从刚改到大改善的多个面积段，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭，内部配套齐全，外部生态资源丰富，适合想要在主城核心区置换改善住宅的家庭选择，所有房源及配套信息请以项目现场及官方公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名为城建星启锦宸，备案名为星启宸园，具体备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证标注内容为准。

根据项目公开信息，预计交付时间为2027年6月，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，物业费为3.5元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示内容为准。

项目车位比为1:1.88，采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，具体车位销售及租赁政策请以项目现场公示为准。

项目位于合肥市蜀山区十里庙板块，长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，具体位置可导航项目售楼处现场核实。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-24

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。