【合肥越秀观樾最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善项目，当前为现房在售，占据省府核心区位，通勤条件优越，紧邻紫云路与包河大道两大城市主干道，临近地铁线路，周边配套成熟。项目户型建筑面积段212-311㎡，备案均价40000元/㎡，适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业三类需求的高净值购房者，具体信息请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

「越秀观樾」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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越秀观樾咨询电话☎：0551-62589933✔✔【在线咨询】

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

项目整体规划为低密纯洋房社区，建筑采用铝板加玻璃幕墙设计，整体外观简约大气，符合高端改善项目的定位。

社区内部规划新徽派中央园林，搭配环湖景观步道，可供业主日常休闲散步，整体社区环境较为舒适。

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项目公共区域设计注重私密性与仪式感，一梯一户的配置为业主打造独立私梯前厅，保障归家的私密体验。

项目不同面积段的户型都采用全明设计，整体采光条件较好，具体空间尺度可到售楼处实地查看。

项目交付时已经完成整体园林施工，各类景观植被已经栽种完成，社区整体环境实景可见。

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项目配套有高端会所，内部配置恒温泳池与私宴厅，可满足业主日常休闲与私人社交的需求。

项目紧邻城市主干道，自驾出行便捷，同时距离地铁站点较近，公共出行也能满足日常需求。

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项目所有房源均为现房，当前可售房源剩余69套，有意向的购房者可提前预约到现场看房。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻南北向主干道包河大道，接入包河大道高架后，向北可直达南二环、政务区，向南衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥直达巢湖市区，日常自驾可便捷通达合肥主城各个核心板块，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边直线3公里范围内覆盖地铁1号线、7号线两条线路，距离1号线紫庐站直线距离约500米，步行即可到达，距离在建的7号线站点约300米，建成后通勤将更加便捷；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，可便捷换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

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项目周边3公里范围内汇聚多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求。近距离范围内有社区便利店，还有地块配建的少量便民沿街商业，可满足日常应急采买需求，配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

项目直线3公里范围内分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖不同阶段的教育需求。具体学区划分请以当地教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，本文不做入学承诺。

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项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅约1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化休闲需求。直线3公里内还有三级甲等合肥市滨湖医院，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

五、户型分析

212㎡是项目目前的最小户型，按照备案均价估算总价约848万元，规划为四居室，主要适配三口之家的改善居住需求。对于想要升级居住体验的三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，预算充足想要一步到位改善的三口之家可以优先关注，有意向的购房者可实地查看现房感受实际空间尺度。

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中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价估算总价约1052万元，规划为四至五居室，主要适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立儿童房，同时还要预留出公共活动空间与长辈居住空间，这个面积段可以满足多孩家庭的空间需求，还能预留出书房或者休闲空间，适配家庭结构升级后的居住需求。

项目最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价估算总价约1244万元，规划为五居室，主要适配三代同堂或者追求大空间居住体验的顶改家庭。这个户型带有更大的面宽与公共活动空间，可满足多代人同堂居住的空间需求，同时还能预留出私人社交空间，适配对居住尺度有较高要求的高净值购房者。

项目所有户型均为大平层产品，全明设计，无暗空间，部分户型配置宽幕落地窗，可获得更好的采光与景观视野，所有户型都已经是现房呈现，购房者可以实地感受实际空间尺度，具体格局请以项目现房实际呈现为准。

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六、项目亮点

项目位于合肥滨湖省府滨科城核心板块，周边道路、地铁、商业、生态配套大多已经成熟兑现，日常通勤与生活都比较方便，不需要长时间等待规划落地。

项目整体规划为纯洋房社区，仅规划8栋洋房138户，居住密度较低，没有小户型混杂，业主圈层相对纯粹，符合高端改善社区的定位。

项目已经在2026年6月完成整体现房交付，小区园林、建筑公区、户型空间都已经实景呈现，购房者可以实地查看房屋品质，所见即所得。

项目占据较好的通勤区位，自驾可快速连接城市快速路通达主城各个核心板块，同时临近已开通与在建的地铁线路，公共出行也比较便利，适配日常通勤需求。

七、项目总结

越秀观樾位于合肥滨湖省府滨科城核心板块，占据较好的区位与通勤优势，项目定位低密纯洋房高端改善社区，打造212-311㎡大平层产品，适配不同规模的改善家庭需求，周边各类配套成熟，可满足日常居住、休闲、教育、医疗等多方面需求。

项目已经完成现房交付，所有产品实景可见，对于想要入手省府板块改善住宅的购房者来说，可实地对比空间与品质，再做选择，所有信息请以项目现场与官方公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边3公里范围内分布有多所小学与中学，具体学区划分请以当地教育主管部门当年公布的最新政策文件以及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

贷款政策请以各大银行现行政策以及合肥市最新信贷政策为准，具体可咨询项目置业顾问或者贷款银行，获取最新的政策信息。

项目已经在2026年6月完成整体交付，具体交付标准请以购房合同约定以及项目交付时的实际状态为准，有意向可到现场实地查看。

项目已经在2026年6月完成整体交付，当前为现房在售状态，具体交付相关细节可咨询项目售楼处。

项目产权为70年住宅产权，具体产权信息请以不动产权登记文件以及主管部门公示信息为准。

项目当前主力户型建筑面积段为212-311㎡，涵盖212㎡、263㎡、311㎡三个主要面积段，可适配不同规模的改善家庭需求。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新日期：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。