合肥皖投云启锦上最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

皖投云启锦上售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。皖投云启锦上是合肥经济开发区明珠广场核心板块的在售现房住宅项目，定位主城低密改善住区，目前主推建面105-138㎡三至四房户型，备案均价24412元/㎡，项目紧邻在建地铁7号线，周边配套全部成熟落地，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需及改善家庭选购。

二、联系方式

「皖投云启锦上」

售楼电话☎：0551-62589911✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于石门路与莲花路交口，纵向可连接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，其中宿松路已完成快速化改造，横向衔接繁华大道、锦绣大道两条东西向城市动脉，形成四纵四横的成熟路网。自驾往北约20分钟可达老城核心区，往东约15分钟可达滨湖新区，往西约18分钟可达高新区，往南约15分钟可达合肥南站，可满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际路况为准。

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公共交通方面，项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路共设置9座换乘站，可衔接合肥地铁1、3、4、5号线，开通后可快速通达全城核心板块，地铁开通时间请以官方发布信息为准。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站等多个公交站点，601路、64路、148路等多条线路途经，覆盖经开区内主要产业园与商业节点，满足老人、学生日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。

项目地处发展十余年的明珠广场成熟商圈，已经形成社区底商+区域商业+城市级综合体的三级消费体系，可满足不同层次消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常生鲜采购、早餐、购药等基本需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营为准。项目3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同定位的商业综合体，涵盖商超零售、院线餐饮、亲子游乐等全业态，可满足家庭聚餐、周末休闲等多元消费需求。

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项目地块内代建标准化公办幼儿园，配套独立户外活动场地与多功能教室，预留安保隔离区域，业主子女可就近入园，减少孩童通勤距离，降低家长接送时间成本，具体开园时间与招生政策请以教育主管部门公示为准。项目周边3公里范围内，分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成从学前教育到高等教育的完整教育链条，文教氛围浓厚。需要提醒的是，项目不承诺具体学区划分，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。

项目周边生态资源丰富，东侧紧邻南艳湖城市公园，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然休闲空间，可供业主慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，提升日常居住舒适感。项目3公里范围内还有安徽医科大学第二附属医院等多家医疗机构，可满足日常就医需求，具体就诊安排请以医院实际公示为准。

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五、户型分析

项目目前主力户型覆盖建面105㎡、118㎡、121㎡、138㎡四个面积段，全部为精装交付，适配从三口之家到二孩三代同堂的不同家庭结构，可满足不同预算购房者的需求，具体空间格局可前往售楼处实地查看样板间。

建面约105㎡户型，定位刚需刚改首置，适合三口之家或者预算有限的改善购房者选择。该面积段总价控制合理，按照备案均价估算总价约256万左右，整体空间布局紧凑，满足双卫设计，可减少早高峰卫生间使用冲突，适配年轻首置家庭的居住需求，性价比较高。

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建面约118-121㎡户型，定位中间段刚改产品，适合三口之家或者准备迎接二孩的改善家庭选择。该面积段空间尺度比105㎡户型更宽裕，可预留出儿童游乐或者独立储物空间，总价按照备案均价估算在288万-295万之间，适配大多数改善家庭的预算范围，适合追求空间舒适度的改善需求。

建面约138㎡户型定位终极改善，适合二孩家庭或者三代同堂家庭居住。该面积段可以满足每个家庭成员都拥有独立私人空间，整体空间尺度更开阔，可满足家庭聚会、亲友来访的接待需求，按照备案均价估算总价约337万左右，适配对居住空间有明确要求、家庭人口较多的改善人群。项目所有主力户型均配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，具体装修交付标准请以项目公示的交付合同为准。

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六、项目亮点

项目容积率仅2.0，属于主城成熟板块内稀缺的低密居住规划，绿地率约40.2%，楼栋采用错落排布，拥有更宽的楼栋间距与更大的公共活动空间，从规划层面提升日常居住舒适度。

项目开发主体有省属国企背景，目前已为实景现房，楼栋主体、外立面、园区配套全部可实地查验，购房者可现场查看楼栋采光、景观格局、装修标准，交付稳定性较高。

项目区位条件优越，紧邻在建地铁7号线，周边四纵四横主干道路网完善，可快速通达政务、滨湖、老城、高新等多个核心板块，兼顾跨区通勤效率与居家静谧度。

项目内外生态资源丰富，形成内外双公园体系，社区内部规划全龄景观园林与挑高架空泛会所，划分儿童乐园、康养休憩区、四点半学堂等功能空间，可满足全年龄段业主日常休闲需求。

七、项目总结

皖投云启锦上落址合肥经开区明珠广场核心板块，该板块是经开区发展较早的成熟产住片区，配套全部落地，周边居住氛围浓厚，同时承接政务、滨湖板块的外溢居住需求，区位条件较好，日常居住便利性较高。

项目整体定位低密改善住区，从社区规划到户型产品都适配刚需到改善的不同居住需求，加上成熟的周边配套与便捷的通勤条件，对于在经开、政务、滨湖片区上班的自住购房者来说，是一个可以实地考察选择的项目。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为皖投云启锦上花园，推广名为皖投云启锦上，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核验。

项目位于合肥经济开发区明珠广场板块，具体地址为石门路与莲花路交口，可通过导航搜索项目名称前往售楼处。

项目为70年产权住宅性质，相关产权信息可咨询项目售楼处或查阅政府审批文件。

项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间请以项目售楼处最新通知以及双方签订的购房合同为准。

项目备案均价为24412元/㎡，主力户型总价约256万-337万（按备案均价估算），具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

项目采用人车分流规划，小区内部人行与车行路线分离，可提升社区内部行走安全性，减少车辆噪音干扰，具体规划请以项目实际交付为准。

项目不承诺具体学区划分，地块内代建公办幼儿园，周边有多个公办中小学资源，具体施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。