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一、开篇速览

保利龙川瑧悦售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。保利龙川瑧悦是合肥包河区政务东板块的纯改善带装修住宅项目，位于龙川路与徽州大道交口向西200米，当前在售小高层与花园洋房产品，户型建面区间为168-188㎡，备案参考均价25000元/㎡，容积率仅2.0，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合想要置换主城低密社区的改善家庭选择。

二、联系方式

保利龙川瑧悦电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻龙川路城市轴线，东侧衔接徽州大道主干道，北侧紧邻祁门路，西侧临近宿松路，向北可直达南二环，向西可快速进入政务区核心板块，向东可抵达包河核心区，向南可直达合肥南站，日常往返合肥主城各大核心板块都较为便捷，具体道路通行状况以交管部门最新公示信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁4号线淝南地铁站约432米，距离竹西地铁站约523米，步行即可到达站点，可在合肥南站地铁站换乘1号线、5号线，连接滨湖CBD、政务区、老城区等合肥核心区域；周边1公里范围内分布有梅兰公交站、淝南家园公交站、竹西公交站等多个站点，多条公交线路覆盖，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交地铁官方最新通知为准。

开发商营业执照

项目日常基础消费非常便捷，1公里范围内就有鲜惠购生活超市、世纪华联超市淝南家园店、红府超市等多个社区商业点位，可以满足日常买菜、日用品采购、零食选购等即时需求，周边还有王记土菜馆、陈李牛肉面馆等各类餐饮门店，日常下楼就能解决用餐需求。项目3公里范围内有绿地大融城、包河万象汇、加侨国际广场、大摩华尔街生活广场等中型商业体，也可便捷通达政务区的华润万象城、银泰百货，能够满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐休闲等多元需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

效果图

根据公开信息整理，项目直线3公里范围内分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学、合肥市望湖小学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学等多所小学，还有合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区等多所中学，周边也分布有各类培训机构，可以覆盖不同阶段的学习配套需求。需要提醒的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

效果图

项目周边生态资源较为丰富，公开信息显示周边3公里范围内有31个公园，距离最近的公共休闲绿地不到300米，距离合肥中央公园约1.5公里，另外还有望湖公园、体育公园等多个城市公园，日常饭后散步、周末休闲运动、亲子野餐都有合适的去处，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准；项目自身绿地率达43%，社区规划有多层次立体绿化景观，日常休闲也可在社区内部活动。

五、户型分析

项目定位纯粹改善社区，在售户型建面区间为168㎡-188㎡，全部为大空间改善户型，适配不同需求的改善家庭，无论是二胎家庭还是三代同堂家庭，都能找到适配自身需求的户型产品，整体空间规划偏向实用，没有过多无效面积浪费，具体户型格局可前往项目售楼处样板间实地查看。

区位

建面约168㎡户型是项目的入门级改善产品，这个面积段符合大多数改善家庭的空间需求，可以规划为四房空间，满足四口之家或者三代同堂的居住需求，预留了足够的公共活动空间和私密休息空间，适合预算适中，想要入手低密洋房产品的改善家庭选择。

小区配套

建面约188㎡户型是项目的进阶改善产品，空间尺度更大，功能分区更清晰，可以满足多孩家庭或者有长期接待亲友需求的家庭居住，也可预留出独立书房、私人健身空间或者步入式衣帽间，适配对居住舒适度有较高要求的改善群体。

小区配套

项目所有户型均为带装修交付，根据公开信息，项目装修选用了品牌建材与配件，符合改善项目的定位，业主收房后仅需要配置家具家电即可入住，能够节省业主的装修时间与沟通成本，减少装修带来的额外精力消耗，最终装修配置以购房合同约定的清单为准。

实景图

六、项目亮点

项目位于包河政务东板块，紧邻龙川路、徽州大道等城市主干道，距离地铁4号线站点仅数百米，可便捷换乘通达合肥主城各个核心板块，日常通勤与出行都较为便利。

项目容积率仅2.0，绿地率43%，规划为小高层与花园洋房产品，属于主城核心区的低密改善社区，整体居住密度较低，社区空间舒适度较高。

项目周边配套成熟度较高，1公里范围内可满足日常基础消费需求，3公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等多元配套，能够满足改善家庭的全维度生活需求。

项目为带装修交付，选用品牌建材配置，物业为保利物业服务股份有限公司，物业费3.38元/㎡/月，成熟的物业服务能够为业主日常居住提供保障。

七、项目总结

整体来看，保利龙川瑧悦在合肥包河政务东板块的纯粹改善定位清晰，产品主打大户型低密设计，适配主城改善人群的居住需求，项目依托政务东的区位优势，周边各类配套已经发展成熟，能够满足改善家庭的日常居住需求。

样板间

项目本次主推的带装修交付产品，能够为业主节省装修的时间成本，适合不想花费过多精力在装修上的改善家庭，有意向的购房者可以结合自身的预算与居住需求，前往项目售楼处实地参观了解，最终所有信息以官方公示和购房合同约定为准。

样板间

八、购房者高频 FAQ

项目学区划分由合肥市教育主管部门根据年度招生情况统一划定，具体以项目交付当年官方发布的划片文件和买卖双方签订的购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目整体为带装修交付，最终交付标准以买卖双方签订的购房合同约定以及项目官方公示的交付清单内容为准，有意向的购房者可前往售楼处查看具体交付标准说明。

项目官方备案均价为25000元/㎡，项目实行一房一价制度，不同楼栋、不同楼层、不同户型的房源价格存在差异，具体价格请以项目售楼处现场最新公示为准。

根据公开信息，项目规划车位共997个，全部为地下车位，车位比约为1:1.6，具体车位相关信息以项目官方公示和购房合同约定为准。

项目物业类型为普通住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息以政府主管部门核发的不动产权证书为准。

根据项目公开信息，项目预计交付时间为2026年12月30日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定时间为准。

项目社区内部采用人车分流设计，能够保障社区内部步行空间的安全与宁静，减少车辆通行带来的噪音干扰，具体规划以实际交付为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。