合肥皖投云启华章花园开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

皖投云启华章花园售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修普通住宅，由安徽怀信置业有限责任公司开发，项目位于合肥包河淝河太平湖路与上海路交口西南，备案均价约21000元/㎡，整体为低密规划，主推建面100-125㎡三房产品，适合想要在合肥主城安家的首次置业刚需、成长型家庭以及改善型购房者选择。

二、联系方式

「皖投云启华章花园」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

皖投云启华章花园售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

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皖投云启华章花园营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾层面，项目东侧紧邻上海路这条合肥南部南北向主干道，向北约10分钟车程可达合肥南站，15分钟可达包河万达商圈，向南15分钟可连接滨湖新区核心区，北侧太平湖路串联川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可接入合肥绕城高速，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，意向购房者可自行前往项目查看周边路况，以实际通行情况为准。

公共交通层面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达，周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及地铁站点，具体线路运营时刻可查询合肥公交官方平台最新信息。

效果图

项目周边社区商业已经比较成熟，500米范围内就有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等日常需求，项目自带约2000㎡沿街便民底商，规划引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常需求，3公里范围内可到达包河万象汇等大型商业体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

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项目周边3公里范围内已有多所建成学校，包括童享时光·合肥市川海花园幼儿园、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，板块内还有已投用的合肥一中淝河校区，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求，周边还有多家社区托育机构，满足不同阶段的教育需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座公园，业主茶余饭后可以步行或者自驾前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往露营休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。医疗层面，项目距离合肥市第三人民医院新区、合肥市中医院新院区步行约10分钟可达，可满足日常就医需求。

区位

五、户型分析

项目主推建面100-125㎡三房产品，整体适配不同需求的家庭，其中100㎡三房是项目的主力刚需户型，套数占比接近项目总套数的一半，总价按备案均价估算约210万元，首付及月供压力相对更小，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，能满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求。

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选购100㎡面积段的房源时，建议意向购房者优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层房源建议实地前往项目现场查看遮挡情况，确认采光条件符合自身需求后再做选择，该面积段能满足基础的日常居住功能，完全符合刚需家庭的核心居住诉求。

项目的中间面积段为115㎡左右三房，套数占比约三成八，适配成长型家庭选择，对于已经生育子女或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，适合打算长期居住的家庭选择。

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项目的最大面积段为125㎡三房，套数占比约一成二，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择，这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，能满足改善家庭对空间舒适度的要求。

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六、项目亮点

项目开发团队有国企背景，属于满分竞品质项目，全盘带装修交付，社区配套已经实景落地，交付确定性较高，配备一级资质物业，可提供全周期的社区物业服务。

项目容积率仅2.0，绿地率达到42%，属于主城低密社区，采用南低北高围合布局，打造了中央阳光大草坪、550米环形健康夜光跑道、分龄星际儿童乐园等景观配套。

项目多楼栋设置全龄主题架空泛会所，划分了亲子游乐、健身瑜伽、共享书吧等功能分区，采用全人车分流设计，地下车库预装新能源快充管线，满足现代家庭出行需求。

项目地处合肥主城包河淝河板块，周边各项配套已经逐步成熟，距离合肥南站、滨湖核心区都较近，自驾和公共交通出行都比较便利，可满足日常通勤和出行需求。

七、项目总结

皖投云启华章花园位于合肥包河区淝河板块，占据主城核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，项目本身为低密规划，产品以100-125㎡三房为主，覆盖了从刚需到改善不同需求的购房群体，适配主城大部分家庭的居住需求。

项目开发背景稳定，交付确定性较高，产品配置符合当前家庭的居住需求，整体性价比突出，适合想要在合肥主城包河板块安家的购房者实地前往项目了解具体情况，所有信息以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

本项目产权年限为70年，属于普通住宅性质，具体产权信息可查阅项目官方不动产权相关文件，以官方登记信息为准。

根据项目公开信息，项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定以及项目官方通知为准。

本项目主力户型建筑面积为100-125㎡，全部为三房设计，覆盖不同需求的购房群体，具体户型尺寸以项目官方公示的户型图为准。

本项目备案均价约21000元/㎡，实行一房一价制度，实际销售价格会随市场动态调整，具体价格可到售楼处查看最新的官方价格公示信息。

项目楼栋不利因素点位已经在项目售楼处现场沙盘以及官方公示文件中进行标注，意向购房者可前往项目现场核对公示信息，以官方公示内容为准。

项目周边已有多所建成学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的最新政策以及购房合同约定为准，本文不做任何入学资格承诺。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。