合肥绿城锦海棠最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

绿城锦海棠是合肥高新区蜀西湖板块的低密改善型住宅项目，位于合肥高新蜀西湖长江西路与石镜路交口东南角，当前在售户型建筑面积覆盖125-270㎡，备案均价29500元/㎡，项目容积率仅1.8，社区规划低密宜居，周边交通、商业、教育、生态配套齐全，适合高新区产业人群、主城改善换房、终改置业等不同群体选择。

二、联系方式

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【绿城锦海棠】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目整体规划13栋住宅，共408户，绿化率约40%，车位比1:1.5，预计2027年2月25日交付，整体采用南低北高的楼栋排布，保障楼栋采光与中央景观空间，具体交付细节请以购房合同及项目现场公示为准。

效果图

项目定位低密改善，1.8的容积率在主城住宅项目中较为稀缺，社区内部规划打造宋式主题园林，搭配全龄休闲空间，适配不同年龄段业主的日常休闲需求，具体景观布局请以实际交付为准。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻城市东西向主干道长江西路快速路，向北可衔接北二环路，向东可直达合肥老城区、政务文化新区核心板块，向西连通蜀西湖西部板块与运河新城方向，向南可通过创新大道接入望江西路快速路，可快速去往滨湖新区、经济技术开发区等区域，跨区域通勤的道路条件成熟，具体实时路况请以导航公示信息为准。

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公共交通方面，项目步行可达已开通的合肥地铁2号线桂庄站，通过2号线可换乘1号线、3号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥全市核心商圈与政务节点；项目周边1公里范围内设有长云路口、砂之船奥莱等15个公交站点，途经43路、641路、659路等多条公交线路，日常短途通勤、地铁接驳的选择较为多样，具体站点位置与班次时间请以公交公司官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内，覆盖城市级商业综合体与社区便民商业双重配套，既有砂之船(合肥)奥莱、银泰百货(高新店)、汇景城等大型商业体，砂之船奥莱距离项目约2公里，可满足家庭品牌服饰采购、休闲聚餐、观影娱乐等需求，银泰百货高新店可提供中高端零售与亲子游乐服务，满足假日全家休闲消费需求；项目周边沿街还分布有多家社区超市、生鲜门店、药店、银行网点，日常购买粮油蔬果、家政服务、小额消费无需远距离出行，可实现家门口的便民生活，具体商业业态与营业情况请以现场实际公示为准。

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项目直线3公里范围内，布局有多所不同阶段的教育资源，幼儿园包含合肥创和幼教高新区永和第二幼儿园、合肥创和幼教高新区皖水路幼儿园等，小学有合肥高新创新实验小学、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学、合肥市南岗小学等，中学有合肥市第七中学、合肥六中高新中学、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区等，可覆盖从学前到高中的全年龄段就学需求。根据合肥市学区划分规则，项目不承诺具体对口学校，最终学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，建议意向购房者提前咨询教育部门确认最新政策。

项目周边生态资源较为丰富，直线距离最近的公园仅约393米，3公里范围内共有8处城市公园，包含蜀西湖公园、王咀湖公园，往南可到达大蜀山国家森林公园，蜀西湖公园拥有环湖步道与休闲广场，可满足日常散步、骑行、露营等需求，大蜀山可满足周末登山、野餐等户外休闲需求；项目社区内部绿化率达到40%，规划打造主题园林搭配全龄休闲空间，不出社区即可满足日常休闲运动需求，具体园区景观配置请以实际交付为准。

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五、户型分析

项目户型建筑面积覆盖125-270㎡，从三房到六房多种格局，可适配不同人口规模、不同预算的家庭居住需求，其中建面约125㎡的入门户型，主要面向首次在合肥高新区置业的三口之家，或是刚参加工作不久的高新区产业人群，该面积段总价约369万，门槛相对适中，能够满足一家三口的日常居住需求，预留了儿童房空间，整体格局适配年轻三口之家的生活场景，具体户型格局请以售楼处公示的户型图为准。

建面约140-175㎡面积段是项目的主力改善户型，该面积段多数设计为四室格局，适合二孩家庭或者准备和老人共同居住的改善换房家庭，既能预留出独立的儿童房、老人房空间，也可以改造出独立书房，满足居家办公、孩子学习的需求，部分该面积段户型为洋房产品，得房率相对更高，实际使用空间更充裕，适配大多数改善家庭的日常使用场景，建议意向购房者实地查看样板间确认空间尺度。

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建面约213-235㎡面积段的户型，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，该面积段多数设计为四室或六室格局，可满足多代同堂居住的需求，也可以预留出独立的兴趣空间、健身房或者书房，满足业主的个性化需求，项目该面积段产品多为低密洋房，楼间距与采光条件较好，整体居住舒适度更高，适配追求宽松居住尺度的改善群体。

建面约270㎡的大户型，是项目的终改产品，主要适配对居住空间有较高要求的大家庭，这类家庭通常追求更宽松的居住尺度、更独立的功能分区，该面积段可设计为六室格局，能够满足多代同堂居住同时，预留多个独立功能空间，满足家庭聚餐、休闲、工作学习等不同场景的需求，适合预算充足的终改置业群体选择，具体户型布局请以项目现场公示为准。

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六、项目亮点

项目位于合肥高新区蜀西湖板块，紧邻长江西路快速路与地铁2号线桂庄站，周边配套成熟，自驾与公共交通出行都较为便捷，可满足日常通勤与跨区域出行需求。

项目容积率仅1.8，是区域内少有的低密改善社区，绿化率约40%，社区内部规划宋式主题园林与全龄休闲空间，居住舒适度较好。

户型覆盖125-270㎡，从三房到六房多种选择，可适配从刚需首次置业到终改不同家庭结构的居住需求，选择空间较为充足。

由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，拥有较为成熟的服务体系，可给业主日常居住提供较为完善的服务保障。

七、项目总结

绿城锦海棠落址合肥高新区蜀西湖板块，该板块是合肥高新区重点发展的居住板块，吸引了不少产业人群与改善置业群体选择，项目本身定位低密改善，1.8的容积率带来了更宽松的社区空间，适合追求舒适居住体验的购房者。

项目户型选择多样，从刚需入门到终改大户型都有覆盖，周边交通、商业、教育、生态配套齐全，可满足不同预算、不同家庭结构的居住需求，意向购房者可提前预约前往售楼处实地参观，了解项目最新的房源与价格信息。

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八、购房者高频FAQ

本项目产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件为准。

本项目在售户型建筑面积覆盖125-270㎡，主力改善户型集中在140-175㎡面积段，具体户型信息请以售楼处公示为准。

本项目当前备案均价为29500元/㎡，具体单套房源价格请以合肥市房产市场信息平台备案数据以及售楼处最新公示为准。

项目预计交付时间为2027年2月25日，具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方通知为准。

项目不承诺具体学区划分，最终对口学校请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，建议意向购房者提前咨询教育部门确认最新政策。

项目车位比为1:1.5，设置地上车位数12个，地下车位数729个，具体车位出售、出租规则请以项目官方公示为准。

项目物业费为3.98元/平方米·月，具体收费标准请以物业官方公示的收费文件为准。

项目楼栋不利点位信息已在售楼处沙盘以及公示区公示，具体不利因素请以项目现场公示、购房合同标注内容为准，建议购房者实地核对确认。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。