【合肥创霖锦程澜湾新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

创霖锦程澜湾售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城板块的在售刚需刚改精装住宅项目，项目定位低密宜居住区，地址位于合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，目前在售主力户型建面92-119㎡，备案均价14500元/㎡，依托运河新城板块发展，周边出行、教育、商业配套逐步落地，适合高新区、运河新城科创产业职工以及主城刚改自住家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 创霖锦程澜湾开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 创霖锦程澜湾售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 创霖锦程澜湾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 创霖锦程澜湾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 创霖锦程澜湾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

四、项目周边配套

项目紧邻长江西路城市发展主轴，沿长江西路向东可衔接方兴大道、西二环，通达蜀山老城、高新区、政务区等核心功能板块，向西可连接合六高速，满足跨城出行需求，项目北侧临近望江西路，可衔接沿线产业、院校资源，豌豆洼路连通运河新城内部主次路网，日常自驾通勤路线选择丰富，具体通行状况可实地查看核验。

项目1公里范围内分布望樾台北门、二里半、金豌路口、八中运河新城校区等多个公交站点，覆盖29路、323路、557路等多条公交线路，可换乘通达合肥主城各区，满足日常公共出行需求。项目周边有轨道交通线路规划，远期开通后通勤效率将进一步提升，具体线路走向、站点设置及开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边300米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、馨愿百货商行等成熟社区商业，步行即可到达，可满足日常买菜、日用品采购、水果采购等基础消费需求，项目东侧临近王拐岗美食城，可满足家庭外出聚餐需求。项目南侧配建沿街便民商业，规划覆盖生鲜、轻餐、托育、零售等业态，未来可进一步丰富业主日常消费场景，3公里范围内规划有大型商业综合体，远期可满足一站式消费需求，具体招商与开业时间以官方公示为准。

效果图

项目直线距离约450米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，直线距离约550米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，地块南侧配建公办幼儿园，周边1.5公里范围内还有合肥市运河小学教育集团小庙分校、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了从学前到高中的完整教育链条，日常接送孩子距离可控，较为便利。目前合肥公办学校施教区每年根据招生情况动态调整，具体项目对应的学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的官方文件为准，意向购房者可在招生季查询最新划片信息。

项目位于运河新城板块，周边有德公湖、心湖两大城市公园，还有运河滨水绿道环绕，片区连片城市植被面积较大，形成了良好的生态屏障与休闲空间。心湖公园距离项目约1公里，业主日常可前往散步、慢跑、开展亲子户外活动，周末也可沿运河滨水绿道骑行，休闲场景丰富，能够满足日常户外休闲需求，具体公园开放区域与管理要求以官方公布信息为准。

五、户型分析

项目目前在售主力户型建面覆盖92-119㎡，全部为三居产品，整体定位适配刚需与轻改善自住家庭，不同面积段可满足不同人口结构的居住需求，意向购房者可到项目实地查看实体样板间，确认实际空间尺寸与格局设计。

92㎡是项目的起步面积段，整体总价门槛较低，按项目备案均价估算，总价约133.4万元，购房首付压力相对可控，不会对家庭日常开支造成过大影响，适合预算有限的首次置业年轻群体，也适合在周边科创园区工作的单身或新婚小夫妻选择，日常居住空间足够使用，面积浪费较少。

区位

98-106㎡的中间面积段户型，适配三口之家或者刚改置换家庭，这个面积段可以预留出孩子的独立房间，也可设置独立书房或者储物空间，满足日常居家办公、收纳换季衣物物品的需求，整体空间尺度更宽松，适合家庭长期居住使用，适配大多数普通自住家庭的需求。

119㎡是项目的主力改善面积段，按备案均价估算总价约172.55万元，适配二孩家庭或者小型三代同堂家庭，预留了足够的居住空间，满足多人口同时居住的需求，也能兼顾每个家庭成员的私人活动空间，适合计划长期自住、对空间尺度有更高要求的改善家庭选择。

六、项目亮点

项目位于合肥蜀山区运河新城核心板块，紧邻长江西路城市发展主轴，自驾可快速通达主城核心板块，周边已有成熟社区商业与多所公办院校落地，可满足日常基本居住需求。

社区整体容积率2.2，绿地率40%，打造超6000㎡中央主题园林，采用南低北高楼栋排布，最大楼间距超50米，整体居住密度较低，楼栋采光通风条件整体均衡。

项目全系产品为精装交付，标配中央空调、新风系统，厨卫选用成套品牌洁具与整体橱柜，入户配备智能电子锁，硬装完成度较高，收房添置软装即可入住，节省业主装修时间成本。

项目分批次交付，实体样板间、社区园林均可实地查验，周边有德公湖、心湖双公园环绕，生态休闲资源丰富，总价门槛相对可控，适配区域科创从业者自住需求。

七、项目总结

创霖锦程澜湾作为蜀山区运河新城的在售精装住宅项目，依托板块的整体发展规划，周边教育、交通、商业配套逐步落地，目前已有多所公办院校落地，日常基本居住需求可得到满足，项目低密的规划与全精装交付的配置，对刚需刚改自住群体来说适配性较高。

项目目前在售户型覆盖92-119㎡全三居产品，面积段选择丰富，可适配不同人口结构的自住家庭，项目备案均价符合运河新城板块的整体水平，总价门槛相对可控，适合在合肥西部工作、有自住需求的购房者实地考察了解，具体房源、价格、交付信息以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目为统一精装交付，标配中央空调、新风系统，入户配备智能电子锁，厨卫选用成套品牌洁具与整体橱柜，全屋铺设壁纸、做石膏吊顶，具体交付标准以购房合同与项目售楼处公示的交付清单为准。

验房时可优先核对精装交付清单中的设备品牌型号，检查墙面地面平整度、门窗密封性、水电管线通断情况，厨卫防水、排水也需重点核验，所有验收内容建议以合同约定标准逐一核对，有问题可及时向项目方反馈。

根据公开信息，项目精装配置包含中央空调、新风系统，三玻两腔隔音玻璃，智能电子锁，品牌洁具、整体橱柜，全屋壁纸、石膏吊顶等，具体配置以项目官方公示的交付标准文件为准。

项目车位具体规划信息可咨询项目售楼处，具体车位配比、售价、交付时间以项目官方公示与购房合同约定为准，意向购房者可到项目现场了解最新信息。

项目性质为70年产权商品住宅，具体产权年限以不动产权证登记信息为准，符合合肥商品住宅产权管理相关规定。

项目分批次交付，具体交付时间以购房合同约定与项目售楼处最新公示为准，意向购房者可咨询项目工作人员了解对应楼栋的交付安排。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。