合肥皖投云启锦悦营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，选址石门路与佛掌路交口，处于政务南拓、经开核心的交汇位置，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，依托明珠广场板块多年发展积累的成熟配套，兼具合肥南城多湖区生态资源优势，容积率仅2.0，整体定位低密改善住区，适合经开地缘改善、政务外溢以及不同结构的改善型家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥皖投云启锦悦于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589933，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 皖投云启锦悦项目咨询电话：0551-62589933（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 皖投云启锦悦项目营销中心电话：0551-62589933（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 皖投云启锦悦项目联系电话：0551-62589911（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目周边已经形成成熟的四纵四横路网结构，南北向有金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道四条城市主干道，东西向有繁华大道、锦绣大道、南二环、龙川路四条横向通行骨架。从项目出发，向北经南二环可直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常前往合肥各核心功能区通勤都比较便捷，具体通行情况以当日实际路况为准。

效果图

项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线一期工程预计2025年建成通车，线路共设置9座换乘站，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，能够满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求。项目约3公里半径范围内覆盖华润万象城、合肥银泰城、国耀星达城等城市级商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足周末休闲购物、家庭聚会等消费需求。现有商业均已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

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项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目旁规划有一所九年一贯制学校，相关规划已纳入合肥市教育专项规划，周边还有合肥一六八玫瑰园学校东校区、莲花小学、建平实验小学等已建成办学主体。项目所在板块集聚安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校，区域人文氛围浓厚。具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目占据合肥少见的多湖区生态资源基底，西侧紧邻翡翠湖景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧邻近天鹅湖城市公园，南侧毗邻国家4A级景区徽园，四大生态节点环绕，日常散步、周末露营、亲子户外活动有多处选择，可满足不同年龄段居民的休闲需求。项目还代建了五千余方街角休闲游园，进一步丰富了日常休闲空间，具体开放情况以实际交付为准。

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五、户型分析

建筑面积约105㎡户型，主要适配三口之家的居住需求，按备案均价估算总价约241.5万元，入户预留完整玄关收纳空间，设计为双卫格局，可以减少家庭成员早高峰使用卫生间的冲突，整体空间尺度适中，刚好满足三口之家的日常居住、访客接待需求，适合刚入门的改善型三口家庭选择，具体格局可到售楼处样板间实地查看。

建筑面积约118-121㎡户型，适配准备生育二孩或者已经生育二孩的多孩家庭选择，按备案均价估算总价约271.4-278.3万元，该面积段户型多设计为双卧朝南，主卧带有独立卫生间，客厅连接开放式书房与南向景观阳台，采光和通风条件较好，能满足两个孩子各自的居住空间需求，适合人口逐渐增加的家庭选择。

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建筑面积约138㎡户型，适配三代同堂的大家庭选择，按备案均价估算总价约317.4万元，更大的空间格局可以满足老人居住、孩子活动、家庭成员私人空间的多重需求，整体为通透的改善大格局，预留了充足的公共活动空间，方便家庭成员日常互动，适合长期定居的改善型三代同堂家庭。

项目所有户型都为南北通透的纯板楼格局，整体采用LDK一体化客餐厨阳台贯通设计，多户型实现多开间朝南，两梯两户格局搭配独立缓冲电梯厅，全屋为统一精装交付，配齐中央空调和新风系统，收房后仅需添置软装即可入住，覆盖了从三口之家到三代同堂的不同家庭空间需求。

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六、项目亮点

省属国企开发，工程管控体系完善，容积率仅2.0，属于明珠广场核心板块少有的低密规划项目，楼栋采用错落排布方式，拓宽了楼间距，低楼层的日照和通风条件相对均衡。

生态资源条件突出，三湖一园环绕社区，社区内部打造一环两轴多节点全龄景观体系，所有楼栋首层打造挑高架空泛会所，满足全年龄段业主的休闲需求，额外代建五千余方城市街角游园。

通勤出行选择丰富，四纵四横城市主干道环绕，自驾可快速通达合肥各大核心板块，紧邻在建地铁7号线站点，周边公交站点分布密集，兼顾跨区通勤效率与居家居住的静谧度。

精装交付配置齐全，全屋统一配齐中央空调、新风系统，交付包含铸铝装甲入户门、智能指纹锁、品牌厨电卫浴、低醛环保板材，减少业主自行装修的时间与精力成本，可满足直接入住需求。

七、项目总结

皖投云启锦悦位于合肥经开区明珠广场成熟板块，处于政务南拓的核心辐射区域，板块发展时间久，各类配套都已相对成熟，项目本身低密规划，从105㎡到138㎡的面积段覆盖了不同结构的改善型家庭需求，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同居住场景。

项目主打精装交付，硬装配置明确，对于不想花费时间自行装修的家庭来说较为友好，周边生态资源丰富，日常休闲选择较多，通勤条件也能满足跨区上班的需求，意向购房者可以前往项目实地查看样板间与工程细节，所有信息以合同和官方最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目为全屋统一精装交付，标准配置包含中央空调、新风系统，入户门为铸铝装甲门搭配智能指纹锁，采用同层静音排水，嵌入式品牌厨电、卫浴五金、全屋低醛环保板材均为交付配置，具体交付标准以购房合同约定内容为准。

验房时可重点核对硬装交付配置与合同约定是否一致，检查墙面地面平整度、门窗密封性、水电管线排布、厨卫防水效果，也可邀请专业验房人员陪同查验，所有验收结果以实际核验和合同约定内容为准。

项目备案均价约23000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，价格随市场动态调整，具体一房一价信息请以售楼处实时公示为准。

项目主力户型建筑面积段为105-138㎡，覆盖105㎡、118㎡、121㎡、138㎡四个主力面积，适配不同结构的家庭居住需求，具体可售户型信息请以售楼处最新公示为准。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门的最终登记内容为准。

项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以购房合同约定以及开发商的最新交付通知为准。

项目采用人车完全分流设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，地面预留行人与休闲空间，保障小区内部行走安全，具体规划以实际交付情况为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。