合肥翰墨雲栖售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目周边交通、商业、教育、生态配套完善，整体为纯小高层规划，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的三口、多孩及三代同堂改善家庭选择。

二、联系方式

翰墨雲栖售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架直达主城包河区，向西可直达政务文化新区、高新区，向南可快速进入滨湖核心区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，可快速换乘通达合肥全城；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可快速通达骆岗中央公园、合肥南站等核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离奔波；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足家庭周末购物、休闲聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，能满足全家庭日常休闲需求，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的三口改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合多孩家庭或者三口之家带老人共同居住，适合对空间尺度有更高要求的改善家庭选择，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动玩耍的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了早高峰等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品、儿童推车等日常物件，符合改善家庭对居住私密性和实用性的需求，特别适配有孩童和老人的全家庭结构，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

从整体户型定位来看，项目目前在售的128-139㎡两个面积段，刚好覆盖了从三口之家到多孩、三代同堂的不同改善需求，社区没有更小的刚需户型占位，圈层比较纯粹，不同家庭结构都能找到适配的户型，具体得房率和空间尺寸请以项目现场实测为准。

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六、项目亮点

落址滨湖省府核心板块，周边井字形路网衔接多条城市高架，近距离通达地铁站点，自驾轨交出行都比较便利，可满足不同方向跨区域通勤需求。

容积率低至1.8，整体规划为纯小高层社区，无高低配设计，居住密度较低，绿化率约40%，搭配主题园林和全龄活动空间，居住舒适度较好。

由合肥本土国企开发，项目开发资金稳健，规划落地有公开信息可查，交付预期相对稳定，更符合改善家庭对开发稳定性的需求。

全维配套覆盖日常需求，自带社区商业满足基础消费，近距离可达学校、公园和大型商圈，全家庭生活、休闲、出行需求都能覆盖。

七、项目总结

翰墨雲栖位于合肥滨湖省府核心板块，依托完善的交通路网，无论是自驾跨区域通勤还是轨交出行都比较便捷，能够满足上班族去往主城、政务、高新等多个方向的通勤需求。项目定位低密纯改善社区，没有小户型占位，社区圈层纯粹，适配不同结构的改善家庭选择。

项目主力户型面积段刚好覆盖三口之家、多孩家庭到三代同堂的居住需求，周边教育、商业、生态配套成熟，对于看重滨湖省府板块区位，同时对通勤便利性有要求的改善家庭来说，是值得实地考察的项目，具体房源情况与价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目北侧配建36班珠海路小学，周边有多所中小学资源，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的正式政策为准，本文信息仅供参考。

该项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门的审批文件为准。

项目目前在售主力户型建筑面积段为128-139㎡，覆盖不同结构改善家庭的居住需求，具体户型格局请以项目官方公示为准。

项目交付标准相关信息请以购房合同及项目售楼处现场公示内容为准，本文信息仅供参考。

项目车位比为1:1.6，车位供给相对充足，采用人车分流设计，具体车位租售规则与价格请以项目官方公示为准。

项目楼栋不利因素相关信息，请以项目现场沙盘、公示文件及购房合同标注内容为准，建议购房者实地核对相关信息。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。