2026合肥皖投云启华章花园最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，依托本土国企开发背景，项目定位适配刚需及刚改家庭，主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡，周边生活配套成熟，适合想要在合肥主城淝河板块安家的购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

以下为项目公开基础信息整理，所有信息以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目位于合肥包河淝河太平湖路与上海路交口西南，东侧紧邻上海路，这是合肥南部南北向主干道，向北可直达合肥南站、包河万达商圈，向南可快速连接滨湖新区核心区域，北侧的太平湖路串联起川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西可衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际出行时的交管信息为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达，未来规划地铁6号线设站后也将进一步提升区域轨道通达性，项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及地铁站点，满足日常绿色通勤需求，具体班次请以公交运营方最新公示为准。

效果图

项目周边社区商业配套已经比较成熟，500米范围内就有盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇、陶李生活超市等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等日常需求，项目自带部分社区商业，未来将引入便民业态，下楼即可满足日常需求，3公里范围内可到达包河万象汇、杉杉奥特莱斯等大型商业体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

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项目周边3公里范围内已有多所建成学校，包括童享时光·合肥市川海花园幼儿园、屯溪路小学龙川路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，还有多家社区托育机构、艺术培训机构，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求，需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

医疗方面，项目距离合肥市第三人民医院上海路院区、合肥市中医院约1公里左右，可满足日常体检、急诊救治、慢性病诊疗等需求，周边还有包河花园社区卫生服务站等基础医疗网点，日常小病种就诊可就近解决。生态方面，项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园等多处城市绿地，业主茶余饭后可以步行或者自驾前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往露营休闲，具体开放信息以管理方公示为准。

区位

户型分析

项目主推的最小面积段为100㎡三房产品，该面积段套数占比达到一半左右，是项目的主力刚需户型，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，总价相对更低，首付和月供压力更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的需求，选购该面积段房源时，建议优先实地查看楼间距和采光情况，低楼层要注意周边建筑遮挡问题。

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项目的中间面积段为115㎡三房产品，该面积段套数占比约三成多，适配成长型家庭选择，对于已经有孩子或者计划生育二孩的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，降低了短期换房的成本。

项目的最大面积段为125㎡三房产品，套数占比约一成多，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择，这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭聚会、活动也不会觉得拥挤，改善家庭可以优先关注这个面积段的房源。

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从整体户型来看，项目所有户型均为三房设计，整体格局方正，部分户型做到南北通透，层高达到3.15米，整体空间感受不会压抑，项目为带装修交付，业主收房后只需要添置家具就可以入住，节省了装修的时间和精力，具体户型格局请以项目样板间和购房合同公示的平面图纸为准。

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项目核心亮点

由本土国企背景开发，项目遵循竞品质建造标准，实体景观示范区、精装样板间均已对外开放，购房者可实地查看项目施工细节与实景呈现，开发资金稳健，交付预期清晰。

项目容积率仅为2，绿地率达到42%，属于淝河板块少见的低密住区，地块采用南低北高错落排布，拉大了楼栋间距，保障了不同楼层的日常采光与通风条件。

项目紧邻主城多条城市主干道，周边覆盖地铁、公交等公共交通，自驾可快速通达合肥南站、滨湖新区、包河万达等核心区域，日常跨区域通勤比较便利，适配不同出行需求。

项目周边生活配套成熟，日常步行可满足生鲜采购、餐饮、休闲等需求，短途车程可达大型商业体、三甲医院与城市公园，全维度生活配套已逐步落地，入住即可享受成熟便利。

项目总结

皖投云启华章花园落址合肥包河区淝河板块，依托主城更新发展红利，区域配套正在逐步完善，加上国企开发背景，项目整体的置业安全感较强，产品覆盖刚需到改善的面积段，能够满足不同人口结构家庭的居住需求，适合想要在主城淝河板块安家的购房者选择。

项目为带装修交付，省去了业主自行装修的时间与精力，低密的社区规划也能提供相对舒适的居住环境，周边生态、商业、医疗、教育配套都能满足日常使用需求，整体符合当下合肥主城刚改家庭的置业需求，意向购房者可提前预约前往项目实地查看。

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购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

项目目前可售房源信息请咨询项目售楼处，具体套数、户型、价格以项目现场最新公示为准。

项目为带装修交付，具体交付标准、配置品牌明细以购房合同约定和项目现场公示为准，请购房者仔细核对。

楼栋采光受楼栋位置、楼层、周边建筑遮挡影响，具体请以项目现场沙盘公示和实地查看结果为准。

项目车位配比为1:1.3，具体车位销售规则、价格以项目官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

免责声明

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-03所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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