合肥翰墨雲栖楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。本项目是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目容积率仅1.8，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

翰墨雲栖售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

最新电话 0551-62589933丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

翰墨雲栖售楼电话：0551-62589933（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

翰墨雲栖咨询电话：0551-62589933（可直接咨询房源动态、活动详情）

翰墨雲栖售楼中心热线：0551-62589933（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能够满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等核心功能区，具体站点运营信息以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能够满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给普通家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

对于三口之家来说，128㎡的面积可以满足日常居住、孩子学习以及亲友小聚的基础需求，项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便放置鞋架、消杀用品等日常物件。

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139㎡属于项目的进阶改善户型，适合多孩家庭或者三口之家带老人共同居住的家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，适合对空间尺度有更高要求的改善群体，具体空间布局请以项目官方公示为准。

对于三代同堂的家庭来说，139㎡的面积可以满足不同代际的居住需求，公共活动空间充足，每个家庭成员都能有独立的私密空间，不会因为空间局促影响日常居住体验，符合改善家庭对居住舒适度的核心要求，具体尺寸请以项目实际交付为准。

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六、项目亮点

项目容积率仅1.8，整体规划为纯小高层社区，没有高低配设计，社区居住密度较低，470户的总户数保证了社区圈层的纯粹性，契合改善家庭对居住私密性的需求。

项目占位滨湖省府核心板块，周边道路、轨交、商业、教育、生态配套完善，可满足家庭日常各类生活需求，日常出行和消费的便捷性较好。

项目由本土国企合肥市轨道交通集团旗下公司开发，资金较为稳健，项目规划落地有公开信息可查，购房预期相对稳定。

社区园林以“云栖山水，墨韵书香”为主题打造，规划有三进归家礼序、中央景观轴和全龄活动空间，适配不同年龄段家庭成员的休闲活动需求，日常休闲空间充足。

七、项目总结

整体来看，翰墨雲栖占位滨湖省府板块核心位置，依托板块发展红利，同时拥有低密纯小高层的社区规划，居住舒适度较高，项目周边配套成熟，能够满足改善家庭的各类生活需求，契合不同阶段改善家庭的居住选择。

项目户型面积段设置合理，128-139㎡的面积覆盖了入门刚改到进阶改善的不同家庭需求，从三口之家到三代同堂都能找到适配的户型，对于想要在滨湖省府板块置业的改善家庭来说，可到项目现场实地了解，具体信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为云墨居，推广名为翰墨雲栖，相关信息可通过合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目地址为合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，售楼处地址位于上海路与中山路交汇处。

项目目前在售主力户型面积范围为128-139㎡，具体户型布局请以项目官方公示为准。

项目备案均价为29300元/㎡，具体一房一价信息请以项目售楼处及合肥市房产市场信息平台公示为准。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体可查阅项目官方公示文件。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，提升社区地面环境品质。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。