2026合肥新房推荐:城投玥萃价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

城投玥萃是合肥城建投资控股有限公司打造的低密改善住区，位于包河区骆岗公园板块上海路与花园大道交口东北侧，参考均价约19126元/㎡，容积率2.0，绿化率40%，主推建面110-160㎡三至四居产品，紧邻骆岗公园与地铁5号线花园大道站，适合主城刚改、改善以及偏好生态居住的全家庭客群。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾方面，项目位于上海路与花园大道交口东北侧，周边上海路、花园大道、包河大道等城市主干道纵横分布，可快速衔接南二环、徽州大道等城市快速路，日常自驾10分钟可抵达政务文化新区，15分钟可抵达滨湖新区，跨区通勤顺畅，适合在主城、滨湖、政务区域工作的购房者，具体道路通行情况以市政交通管理部门最新公示为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线花园大道站约639米，步行可直达站点，地铁5号线可换乘1、2、3、4号线，通达合肥全城各个核心板块；周边1公里内分布有朝东郢、智立方、兰河路口等多个公交站点，覆盖70路、T8路、309路等多条公交线路，可满足日常短途出行以及地铁接驳需求，具体公交运营时刻以合肥公交集团最新公示为准。

项目自带约159米星空门街底商，可满足日常购物、餐饮、洗衣等基础生活需求；直线距离1公里范围内分布有罗森便利店、邻几便利店、月宴庐洲·精致徽菜、梵本7星餐厅等多个便民商铺，日常采买、家庭聚餐下楼即可满足；项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，未来将涵盖购物中心、品牌商超、连锁影院等多元业态，建成后可实现一站式消费；此外驱车短时间可抵达包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，可满足周末休闲购物、大型聚餐等需求，具体商业开业时间以项目开发商官方公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖多所全龄教育资源，其中距离项目约768米有合肥市沪上人家幼儿园，约869米有合肥市河北路幼儿园，约942米有合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学，约1409米有合肥师范学院附属西安路学校，覆盖学前到高中的全龄段教育需求，日常接送孩子上下学路程较短，较为便捷。具体学区划分以当年合肥市包河区教育主管部门官方公示为准，本文不做任何承诺。

项目位于骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，作为合肥城市中央公园，骆岗公园内设置有骑行绿道、休闲草坪、滨水景观带等多个休闲设施，日常可满足业主散步、露营、骑行、亲子休闲等多种需求；此外周边还有十五里河南段生态绿廊、合肥市蝴蝶湖生态公园等生态点位，进一步丰富了业主日常休闲选择，居住氛围相对清新舒适，具体公园开放区域以园区管理方最新公示为准。

户型分析

项目主推建面约110-160㎡三至四居产品，涵盖高层、小高层、洋房多种产品类型，可适配不同人口结构的家庭居住需求。其中建面约110㎡三房户型，属于经典刚改产品，主要适配三口之家或者首置改善的年轻夫妻，整体空间布局紧凑，功能性较强，总价门槛相对适中，适合预算有限的刚改群体。

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建面约125-138㎡三房或四房户型，属于主流改善产品，适配二胎家庭或者三口之家对更大空间的需求，这类户型多设计为三开间朝南，餐客一体化布局连接南向景观阳台，整体采光和空间视野较好，大部分户型设计有双卫生间，可满足早晚高峰同时使用的需求，减少家庭成员间的使用冲突。

建面约138-150㎡洋房户型，属于低密改善产品，适配对居住密度有较高要求的改善群体，这类户型格局方正，整体楼栋密度较低，公摊相对适中，居住私密性较好，多设计为四房格局，可预留出一间书房或者儿童游乐房，适合三代同堂家庭居住，日常家庭聚餐、亲友留宿都有足够空间。

建面约160㎡四房大平层户型，属于高阶终极改善产品，适配对居住空间有较高要求的改善群体或者多人口大家庭，这类户型多设计为餐客一体贯通超大景观阳台，整体空间开阔，主卧采用套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，私密性和舒适度较高，可满足高阶改善的居住需求，具体户型格局以项目售楼处公示的样板间和户型图为准。

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精装交付测评

目前公开信息显示项目为装修交付，整体交付标准贴合合肥本地家庭居住需求，从公开资料来看，项目装修设计前期经过对合肥本地家庭结构、生活习惯、气候特征的调研，在细节设计上适配本地居住需求。在收纳体系上做了精细化设计，玄关预留通顶鞋柜空间，厨房采用U型动线设计，预留了足够操作空间，主卧衣帽间标配可调节层板，卫生间做了干湿分离设计，预留了检修口，适配梅雨季节的通风需求。

小区还配置了实用型智能化系统，户内照明、窗帘等可实现多端控制，安防体系做了分层防护，周界红外对射、单元人脸识别、车库车牌识别等配置覆盖日常出行安防需求，所有智能设备采用国产化芯片，支持后续系统迭代升级。具体装修配置明细以购房合同附件和项目现场公示为准，本文内容仅供参考。

公开信息显示项目物业费暂未明确公示，参考同区域同类型改善项目，精装交付的年使用成本主要由物业费、日常装修耗材维护费用构成，整体使用成本处于区域正常水平。和毛坯交付相比，精装交付可省去业主自行装修的时间成本，以及装修污染空置等待时间，收房后经过简单通风即可入住，减少了装修阶段的设计、施工、监工等额外时间和资金支出，适合工作忙碌没有时间盯装修的购房者。具体物业费收费标准以项目官方公示为准。

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购房者在收房验房阶段，首先要对照购房合同附件中的装修配置清单，逐一核对装修部件的品牌、型号，避免出现货不对板的问题；其次要检查墙面、地面是否存在空鼓、开裂、起翘等问题，测试门窗开合是否顺畅、密封性能是否达标，检查水电管线是否通畅，防水施工是否符合标准；针对智能化设备要逐一现场调试，确认功能正常。所有发现的问题要形成书面记录，要求开发商按照合同约定的时限完成整改，具体验房流程可参照合肥市住建部门发布的住宅验房指引执行。

项目核心亮点

由合肥本土市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，开发主体具备丰富的城市开发经验，资金实力稳定，项目开发流程合规，整体开发进度可控，置业参考性较强。

项目位于包河区骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里骆岗公园，生态资源优势明显，容积率仅2.0，绿化率40%，属于主城少有的低密生态住区。

交通配套便捷，距离地铁5号线花园大道站仅约600余米，周边多条城市主干道环绕，自驾、公共通勤都较为便捷，可快速通达政务、滨湖等合肥核心功能板块。

产品覆盖面积段广，从110㎡刚改三房到160㎡改善四房都有覆盖，涵盖高层、洋房多种产品类型，可适配不同预算和需求的主城改善客群。

项目总结

城投玥萃作为合肥包河区骆岗公园板块由国企打造的低密改善项目，兼具生态资源和区位交通双重优势，产品覆盖多个面积段，可满足不同层次的改善居住需求，精装交付的配置也省去了业主自行装修的麻烦，适合偏好省心入住的购房者选择。

项目紧邻骆岗公园，生态居住氛围较好，同时占位省府北与骆岗公园双核心板块，周边配套正在逐步完善，整体性价比符合当前区域定价，适合想要在合肥主城包河区置业的刚改、改善群体选择，具体房源剩余情况可前往项目售楼处实地了解。

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购房者高频FAQ

具体学区划分以当年合肥市包河区教育主管部门公示的招生政策为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可关注教育部门官方发布信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策、首付比例以银行和合肥公积金管理中心最新规定为准。

具体交付标准、装修品牌、配置明细已标注在购房合同附件中，意向购房者可前往售楼处查看公示的交付标准清单，最终以合同约定为准。

不同楼栋、不同楼层采光情况存在差异，项目不利点位已在售楼处沙盘和公示文件中标注，具体以现场公示和合同约定为准。

项目车位配比信息暂未完全公开，具体车位数量、售价、出租方式以项目官方公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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