合肥中海望津府楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

中海望津府售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海区明光路板块的纯改善住宅项目，位于胜利路与淮南路交口，在售户型建筑面积段139-172㎡，备案均价约22000元/㎡，项目容积率2.0，整体定位低密改善，依托主城成熟配套，适合主城地缘置换、改善家庭选择。

二、联系方式

「中海望津府」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻胜利路、淮南路两条城市主干道，胜利路向北可直达北二环路，向南可快速抵达淮河路步行街核心商圈，能够快速连通庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连通东二环路，可直达新站区、肥东县等外围区域，通过二环路可接入合肥绕城高速，方便前往新桥机场及周边县域，具体通行情况建议以实时路况为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行即可到达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、滨湖新区等核心节点；距离地铁1号线长淮站约680米，距离地铁1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达全城更多区域；项目周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目步行范围内即可覆盖日常消费需求，周边100-300米范围内有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，涵盖京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等多种日常业态，日常买菜、购物、用餐都可以步行解决，充满老城生活气息。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

项目周边教育资源覆盖全龄段，步行范围内有多家素质教育培训机构，3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等公办学校，其中合肥市蚌埠路第二小学创办于1956年，是安徽省示范小学，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区优质公办初中，办学底蕴深厚，能够满足九年义务教育需求。需要提醒的是，具体学区划分以当地教育主管部门当年发布的招生政策以及购房合同约定为准。

样板间

项目周边生态资源丰富，距离逍遥津公园约860米，步行可到达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、亲子游玩；周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态空间，项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部园林景观，形成内外多层生态休闲空间，业主日常下楼即可享受休闲绿地，具体交付标准请以购房合同约定为准。

五、户型分析

项目主力户型面积涵盖139㎡、153㎡、172㎡三个面积段，还有少量205㎡大平层产品，全部面向改善家庭设计，整体采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比常规住宅层高更高，空间尺度感更好，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡是项目的起步改善户型，适配三口之家或者首次改善的年轻中产家庭，这个面积段在合肥主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，符合多数首次改善家庭的预算区间。

样板间

153㎡属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能分区和居住舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

实景图

172㎡属于项目的高端改善户型，适配二孩家庭或者对空间有更高要求的三代同堂家庭，可预留出独立的多功能空间，可改造为书房、健身区或者长辈房，空间灵活性较强，能够适配家庭结构变化带来的空间需求调整，适合追求居住体验的改善群体选择，具体价格请以售楼处备案公示为准。

实景图

六、项目亮点

项目位于合肥瑶海主城明光路板块，地处三区交汇核心位置，周边各类配套均已成熟落地，无需等待规划兑现，日常居住便利性较高，适合注重生活效率的改善群体。

项目整体容积率为2.0，规划10栋小高层，总计402户，无安置楼栋，整体圈层纯粹，采用台地抬高造园设计，隔绝路面扬尘与低频噪音，提升居住安静度。

项目地块无沿街底商，完全隔绝外部商业人流带来的噪音干扰，东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外三重生态休闲空间，提升日常居住的休闲体验。

项目由具备国家一级资质的物业提供服务，落地完整的服务体系，包含智慧安防、专属管家、定期公区养护、线上报修以及多元社群活动，提升日常居住的服务体验。

七、项目总结

中海望津府地处合肥瑶海主城明光路板块，胜利路与淮南路交口，占据主城核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟，项目本身定位低密纯改善社区，容积率2.0，规划10栋小高层，整体户型面积从139㎡起步，适配不同需求的改善家庭。

项目现场

项目在产品规划上，针对改善家庭的居住需求做了多项优化，包括无沿街底商、台地造园、全龄架空泛会所、3.15米层高、两梯两户布局等，整体偏向居住舒适度的提升，加上成熟的主城配套，适合想要留在主城核心区的地缘改善、置换家庭选择，具体项目信息请以售楼处最新公示为准。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目周边分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等公办学校，具体学区划分以当地教育主管部门当年发布的招生政策以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年10月底，具体交付时间请以购房合同约定以及开发商最新通知为准。

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产登记部门登记信息为准。

项目在售主力户型建筑面积段为139-172㎡，另有少量205㎡大平层产品在售，具体户型剩余房源情况请以售楼处最新公示为准。

项目备案均价为22000元/㎡，具体房源价格随位置、楼层不同有所差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

根据公开信息，项目规划地下车位621个，采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障地面人行安全，具体车位配比及售价请以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。