合肥越秀中寰天悦营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块打造的纯改善型住宅项目，定位主城改善，项目整体为纯小高层社区，当前在售户型建面范围149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率2.2，绿地率40%，周边商业、交通、教育配套成熟，适合想要留在合肥主城进行置换改善的家庭选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥越秀中寰天悦现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589911为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589911，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589933，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于包河区主城核心位置，周边形成三横三纵的自驾路网，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可通过铜陵路高架快速接入南一环，前往庐阳、瑶海核心区域，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到达老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件请以市政道路最新管理要求为准。

效果图

项目公共交通网络密集，门口约152米处就是望铜公交站，通行109路、176路、B2线等多条公交线路，可直达主城各个区域，满足日常短距离通勤出行需求；距离最近的朱岗地铁站约1082米，该站点覆盖地铁1号线、6号线，可换乘通达合肥多个核心板块、交通枢纽，适合日常公共通勤，具体站点运营信息请以轨道公司最新通知为准。

开发商营业执照

项目周边500米范围内基础商业业态已经成熟，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）仅约167米，距离滨纷生活汇约171米，可以满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可以满足家庭聚餐、周末休闲购物等不同需求，3公里范围内还可到达罍街、包河万象汇、加侨国际广场等商业体，能够满足更高层级的消费休闲需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

区位

项目周边教育资源密度较高，1公里内聚集了多所不同阶段的教育配套，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边还有多家幼教、课外培训机构，可以满足家庭不同阶段就学需求。直线3公里范围内还有多所幼儿园、中小学，形成了相对完整的教育资源链条。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，具体信息请以官方最新公示为准。

项目现场

项目生态资源条件较好，根据地块出让要求，项目须同步修建地块北侧5.2亩的市政公园绿地，可满足业主日常下楼休闲散步的需求；社区内部绿化率达到40%，规划有休闲活动空间，日常休闲场景充足；南侧紧邻十五里河景观带，距离包河公园约2公里，拥有生态步道、大面积水域和植被，可以满足业主假日休闲赏景、户外慢跑露营等需求，具体社区景观和公园开放情况以实际交付和官方公示为准。

五、户型分析

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，具体户型格局请以售楼处样板间标注的信息为准。

样板间

149㎡户型作为项目的入门改善产品，按照19500元/㎡的备案均价计算，总价约为290万元左右，是项目当前公开的最低总价门槛，适合刚进入改善阶段的年轻家庭选择。这个面积段能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低整体居住舒适度，适配预算在300万上下想要留在合肥主城的改善家庭。

样板间

对于预算更充足的多孩家庭或者三代同堂家庭，项目187-189㎡的大户型更适配需求，按照备案均价计算，这个面积段的总价区间约为365万元到370万元左右，整体空间尺度更开阔，能够为每位家庭成员分配独立的居住空间，同时预留出足够的公共活动区域，满足家庭聚会、亲子互动等场景的需求。

样板间

从整体户型设计来看，项目户型偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯，所有户型均为四居室设计，定位纯粹，圈层属性清晰，不同面积段可以适配不同预算和家庭结构的改善需求，购房者可以根据自身的家庭人口和预算选择合适的户型。

项目现场

六、项目亮点

项目由国有上市房企旗下开发公司打造，定位主城纯改善，整体规划为14-17层纯小高层社区，全盘仅四百余户，无安置楼栋，仅规划大尺度改善户型，自住客群圈层纯粹统一。

容积率仅2.2，整体围合错落排布拓宽横向楼间距，搭配优化层高，保障低层室内、阳台日常日照与通风，地块北侧代建市政绿地公园，内外双园生态体系居住氛围安静。

配套成熟度高，地处合肥主城包河区核心位置，自驾路网发达，公共交通覆盖完善，步行即可满足日常基础生活需求，周边教育、医疗、商业、生态资源丰富，生活氛围浓厚。

社区规划配套完善，打造一轴两环三院立体水景园林，配置约1300㎡下沉私享会所，还有五大复合型架空泛会所，满足全年龄段业主日常休闲、社交、运动需求，居住体验较好。

七、项目总结

越秀中寰天悦位于合肥包河区淝河板块主城核心位置，占据了主城成熟配套的优势，同时定位纯改善，产品规划符合当下改善家庭的居住需求，从户型设计到社区配套都围绕改善客群打造，适合想要留在主城享受成熟生活氛围的购房者。

项目现场

项目整体定位清晰，总价门槛从290万起，覆盖不同预算层级的改善需求，周边教育、商业、交通、生态配套都已经落地，生活便利性较高，购房者可以结合自身的预算和居住需求实地考察项目，具体信息以项目现场最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为云檀雅筑，推广名为越秀中寰天悦，项目相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

项目在售户型建面范围为149-189㎡，所有户型均为四居室设计，面向改善型客群打造，具体可售房源信息请以售楼处最新公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市当地教育部门当年发布的招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年6月30日，具体交付时间请以购房合同约定和项目官方通知为准。

项目备案均价为19500元/㎡，具体一房一价，所有房源备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，实际售价以售楼处实时公示为准。

根据项目公开规划信息，项目地下车库实现完整人车分流，主通道尺度开阔，通行体验较好，具体规划信息请以项目官方公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目预售公示文件。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。