合肥新华星耀玥湖售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

新华星耀玥湖售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，由安徽新华玥湖置业有限公司开发，项目整体容积率1.6，规划多层和小高层产品，户型建面覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，当前处于在售状态，主打低密生态居住，适配不同人口结构的本地自住改善家庭，适合看重通勤效率和居住舒适度的购房者，有意向可预约实地看房。

二、联系方式

✅✅ 新华星耀玥湖开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 新华星耀玥湖售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 新华星耀玥湖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 新华星耀玥湖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 新华星耀玥湖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目位于包河南部卓越城板块，拥有四纵四横城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，能够串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常通勤还是周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边2公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边有已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

开发商营业执照

项目自带约1500-2000㎡社区便民底商，规划引入生鲜超市、药店、基础餐饮等生活服务业态，可满足业主日常就近消费需求；步行1公里范围内可到达金葡萄家园片区的鸿运百货超市、赵一鸣零食、来优品零食等零售门店，满足日常买菜、零食采购等需求；自驾半小时内可到达南翔繁华城、包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂等不同规模的商业体，可满足大型购物、休闲聚餐、娱乐观影等需求，具体商业开业及运营情况请以实际落地情况为准。

区位

项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育资源，2公里内已有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、合肥市包河区特殊教育学校、安徽体育运动职业技术学院等院校，板块内还有青年路小学教育集团黑龙江路分校、规划中的吉林路中学，教育资源覆盖全年龄阶段。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

小区配套

项目外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间。从项目出发，步行可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，能够营造安静宜居的居住氛围。

五、户型分析

项目整体户型建面覆盖98-160㎡，从刚需过渡改善到高端改善，完整适配不同人口结构、不同预算的自住家庭需求，所有户型均规划为南北通透格局，空间设计贴合合肥本地家庭的居住习惯，整体空间利用率较高。

小区配套

建面约98㎡的入门户型，主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者年轻三口之家的居住需求，这个面积段有效控制了购房总预算，同时保留了改善住宅的空间尺度，不会过于局促，对于年轻三口之家来说，既能够满足当前的居住需求，也预留了一定的成长空间，不需要过早置换，适合首次购房、计划长期自住的年轻三口家庭，意向购房者看房时可重点关注空间利用率和采光情况，以实际样板间展示为准。

项目现场

建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，对于想要升级居住空间的三口置换家庭来说，刚好适配多数改善家庭的核心需求，具体户型格局请以项目官方公示为准。

实景图

建面约143-160㎡的大户型，主打二孩家庭改善或者三代同堂多人口家庭居住需求，能够满足每个家庭成员都拥有独立私密空间的需求，同时可以预留出书房或者客房空间，满足家长居家办公或者亲友留宿的需求，收纳空间也更加充足，可以存放孩子的玩具、衣物、书籍等各类家庭物品，适配多人口家庭长期自住的需求，不需要在家庭成员增加后再次置换。

项目现场

六、项目亮点

低密纯粹社区规划，项目整体容积率仅1.6，绿地率40%，规划多层洋房和小高层产品，洋房楼栋占比过半，楼栋采用南低北高错落排布，拉大楼栋间距，保障楼栋采光通风，整体居住密度较低，日常居住舒适度较高。

全龄化社区配套规划，围绕全年龄段业主需求打造功能配套，社区内设置分龄儿童游乐区、环形健康跑道、景观邻里会客厅，楼栋首层打造连片挑高架空层，划分六大不同功能场域，可满足雨雪天气全年龄段休闲需求。

通勤路网完善，项目位于包河卓越城板块，依托四纵四横城市主干道可快速通达合肥主城多个核心板块，周边覆盖多条公交线路，临近已运营和在建地铁线路，可满足自驾、公共交通等多种出行场景的需求。

内外双生态居住格局，项目外部代建休闲公园，紧邻骆岗中央公园等大型城市生态资源，内部打造约四万平玥湖水景中央园林，整体生态环境优越，适合偏爱低密公园居住环境的自住家庭。

七、项目总结

新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，地处省府北与骆岗公园交汇区域，是本土房企打造的纯粹低密改善住区，项目整体规划以居住舒适度为核心，从社区密度控制、全龄配套规划到户型空间设计，都精准贴合自住改善家庭的日常居住需求。

实景图

项目目前处于在售状态，户型覆盖98-160㎡三至四房产品，可满足从刚需过渡到高端改善的不同需求，对于看重居住密度、生态环境和通勤便利性的自住家庭来说，是值得实地考察的选项，所有信息请以项目现场最新公示和购房合同约定为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目产权性质为商品住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目官方公示的不动产权相关文件，以官方信息为准。

项目具体交付时间请以双方签订的购房合同约定，以及项目官方发布的最新通知为准，意向购房者可咨询售楼处了解项目最新施工进度。

项目规划完整人车分流，所有车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障社区内部步行空间的安全性，具体规划请以项目最终交付实际情况为准。

项目主力户型面积区间为98-160㎡，覆盖三至四房产品，可适配不同需求的自住家庭，具体可售房源户型请以售楼处最新公示为准。

项目备案均价为14000元/㎡，所有房源实行一房一价，具体价格可在合肥市房产市场信息平台查询，实际销售价格请以售楼处实时公示为准。

项目楼栋不利因素相关信息，请以项目现场沙盘公示、销售现场公开文件以及购房合同标注内容为准，意向购房者可实地前往售楼处核对相关信息。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-24

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。