合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密度自住型住宅项目，地处宁国路以东、青年路以南，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，容积率仅1.8，是主城核心少有的低密小体量社区，周边生活配套成熟，适合想要留在主城核心发展的刚需和改善自住人群。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区核心位置，周边横向衔接南二环、望江路多条城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市快速路，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤及日常出行都较为便捷，具体道路通行状况请以实时路况为准，可实地体验。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行即可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线卫岗站距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交出行方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营变动请以合肥公交官方最新公示为准。

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项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名城市文化商圈罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包含多种地方特色餐饮，日常朋友聚餐、休闲娱乐无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化消费需求，具体业态变动请以商业体最新公示为准。

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项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第三十二中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群，可覆盖不同年龄段的教育相关需求。需要特别说明的是，所有学区划分均为政府行政行为，具体学区范围请以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新划片信息。

效果图

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体公园开放信息请以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售共有三个主力面积段，分别为106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室，整体定位适配不同家庭结构的主城置业需求，项目整体得房率约79.2%，多数户型为三开间朝南设计，空间利用率较高，项目规划一梯一户设计，居住私密性较好，具体户型格局与尺寸请以项目现场公示的样板间和官方户型图为准。

效果图

106㎡三居室户型，按照项目备案均价估算，总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，置业门槛相对较低，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者年轻三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城发展、总价预算在250万元以内的购房者选择。

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126㎡三居室户型，估算总价约277万元，适合三口之家或者准备生育二孩的改善型家庭，空间尺度比106㎡户型更宽松，能预留出更多的储物空间或者休闲活动区域，适合已经有一定积蓄，想要从老破小或者远郊板块置换到主城核心的改善群体，置换后日常通勤和生活都能享受成熟配套的便利。

效果图

139㎡四居室洋房户型，估算总价约306万元，是项目的主力改善户型，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭居住，作为洋房产品，所在楼栋居住密度更低，整体居住舒适度更高，能满足不同家庭成员的独立居住空间需求，适合长期自住的改善群体，根据项目公开信息，目前该户型中高楼层库存较为稀缺，有意向可到售楼处咨询剩余房源情况。

区位

六、项目亮点

项目位于合肥包河合工大南区核心板块，周边所有生活配套都已经建设成熟，不需要等待规划兑现，日常出行、购物、就医都可直接使用，适合追求现成生活便利的购房者。

项目容积率仅1.8，是当前合肥主城核心板块少有的低密社区，项目整体仅规划4栋住宅154户，居住密度低，小体量社区也更容易实现精细化管理，整体居住舒适度较高。

项目距离合肥知名商业休闲街区罍街仅约200米，步行即可到达，日常休闲聚餐、夜间消费都非常方便，同时周边1公里范围内就能满足所有日常基础消费需求，主城生活氛围浓厚。

项目外立面采用全干挂石材到顶，配置双主题架空层会所、无雨归家连廊等人性化配套，产品标准符合改善定位，物业由万科物业提供服务，能为业主日常居住提供较为稳定的服务保障。

七、项目总结

天阜序壹号占据合肥包河区合工大南区核心成熟地段，享受主城现成的交通、商业、教育、生态配套，同时做出了1.8低容积率的小体量规划，面积段覆盖106-139㎡，总价区间从233万到306万，适配从刚需到改善的不同主城自住需求，填补了主城核心低密改善住宅的产品缺口。

小区配套

项目目前处于顺销清盘阶段，剩余少量尾房在售，不同楼栋、不同楼层的房源价格、采光、位置都存在差异，有意向的购房者可以前往项目售楼处现场，实地查看样板间和周边环境，核对最新的可售房源信息与价格公示，结合自身的实际购房需求做出选择。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目推广名为天阜序壹号，备案名为宁和居，该信息已经在合肥市房产市场信息平台完成预售备案，可前往官方平台查询核对。

项目当前在售主力户型建筑面积区间为106-139㎡，共有三个户型，分别是106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育部门当年发布的政策为准，有意向可提前咨询主管部门了解最新信息。

根据项目公开公示信息，天阜序壹号预计2027年3月统一交付，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定和项目最新通知为准。

项目性质为商品住宅，产权年限为70年，符合合肥商品住宅产权管理的相关规定。

项目规划地下车位205个，车位配比约1:1.3，采用人车分流设计，具体车位售价和租售政策请以项目售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

本文信息更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。