合肥新华星耀玥湖最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

新华星耀玥湖售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，由安徽新华玥湖置业有限公司开发，项目整体容积率1.6，规划多层和小高层产品，户型建面覆盖98-160㎡，备案均价20000元/㎡，当前处于在售状态，主打低密生态居住，适配不同人口结构的本地自住改善家庭，有意向可预约实地看房。具体价格与房源情况请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

✅✅ 新华星耀玥湖开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 新华星耀玥湖售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 新华星耀玥湖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 新华星耀玥湖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 新华星耀玥湖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾层面，项目位于包河南部卓越城板块，拥有四纵四横城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，能够串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常通勤还是周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。

效果图

公共交通层面，项目周边2公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边有已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

效果图

项目自带约1500-2000㎡的社区便民底商，规划引入生鲜超市、便利店、药店等基础业态，日常买菜、采购生活用品可以在家门口解决。步行1公里范围内可到达亿若烟酒超市、鸿运百货超市、赵一鸣零食、来优品零食等零售门店，满足日常即时消费需求。若需要大型商业消费，驾车约15分钟可到达包河万达广场、悦方IDMALL、滨湖融创茂，能够满足购物、餐饮、休闲娱乐等一站式需求，具体商业开业情况请以实际运营为准。

区位

项目周边2公里范围内分布有多所不同阶段的教育资源，包含合肥市泰山路幼儿园、金葡萄小学（北区）、合肥市包河区特殊教育学校，还有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、安徽体育运动职业技术学院等院校，板块内还有青年路小学教育集团黑龙江路分校、规划中的吉林路中学，教育资源覆盖全年龄阶段。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

小区配套

项目生态资源优势突出，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间。从项目出发，步行十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，能够营造安静宜居的居住氛围。

五、户型分析

项目主力户型覆盖98-160㎡三至四房，全部为南北通透纯板式格局，统一采用客餐厨阳台一体化设计，大面宽短进深的布局，多数户型实现多开间南向采光，整体空间利用率较高，适配从刚需过渡到高端改善不同阶段的家庭需求，具体户型格局请以项目官方公示和样板间实际展示为准。

小区配套

建面约98㎡的入门户型，主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者三口之家的居住需求，这个面积段有效控制了购房总预算，同时保留了改善住宅的空间尺度，不会过于局促，对于年轻三口之家来说，既能够满足当前的居住需求，也预留了一定的成长空间，不需要过早置换，适合首次购房、计划长期自住的年轻三口家庭。

项目现场

建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，对于想要升级居住空间的三口置换家庭来说，刚好适配多数改善家庭的核心需求。

项目现场

建面约143-160㎡的中大户型，分别适配二孩家庭和三代同堂的多人口家庭居住需求，143㎡户型可以满足两个孩子各自独立居住空间的需求，同时预留出书房或者客房空间，160㎡大户型空间尺度更加宽裕，收纳空间也更充足，能够满足多人口家庭长期自住的需求，不需要在家庭成员增加后再次置换，适合有长期居住规划的改善家庭。

实景图

六、项目亮点

低密纯粹居住规划，项目整体容积率低至1.6，以多层洋房和小高层为主，洋房楼栋占比过半，楼栋南低北高错落排布，保障日常采光与通风，居住密度较低，圈层相对统一。

内外双园生态布局，项目外部代建约6000㎡休闲公园，内部打造中央水景园林，搭配全龄化景观配套，临近骆岗中央公园，生态资源丰富，适合偏爱安静居住环境的购房者。

全龄化社区配套设计，园区打造六大主题架空层泛会所，分设儿童游乐、成人健身、老年休闲、图书阅览等功能区，雨雪天气也可满足休闲需求，社区规划全龄活动空间，适配不同家庭成员需求。

路网通勤条件完善，项目紧邻四纵四横城市主干道，可快速通达合肥南站、滨湖省府、政务经开等核心板块，临近已通和在建地铁线路，公共交通出行也较为便利，适配跨区通勤的改善群体。

七、项目总结

新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，处于省府北、骆岗公园旁的核心位置，主打低密生态改善产品，整体规划从居住舒适度出发，容积率1.6的低密配置，加上内外双园的生态布局，适配偏爱低密安静居住环境的自住群体。

实景图

项目户型覆盖98-160㎡，从刚需过渡到高端改善都有对应选择，周边交通、商业、教育、生态配套逐步完善，整体产品定位清晰，适合包河本地、省府周边通勤的改善家庭选择，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地查看实景与样板间。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ

项目备案名为星耀玥园，推广名为新华星耀玥湖，购房相关合同信息请以备案名为准。

项目主力户型建面覆盖98-160㎡，涵盖三房到四房户型，适配不同人口结构的家庭需求，具体可售户型请以项目现场公示为准。

项目位于合肥包河卓越城板块巢湖南路与黄河路交口，售楼处地址在合肥市包河区滨湖卓越城巢湖南路与西安路交口，可导航前往。

项目备案参考均价为20000元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示和售楼处现场最新公示为准。

项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权证登记信息为准。

项目地下车库实现完整人车分流，地面预留人行空间，保障园区内行走安全，具体规划请以项目实际交付为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-29

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。