合肥意禾金茂学林拾光楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修现房住宅项目，地处学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡，项目拥有成熟的通勤路网，周边配套可覆盖日常家庭生活需求，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【意禾金茂学林拾光】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，周边形成三横四纵的地面路网格局，横向主干道包括学林路、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括大众路、文忠路、铜陵北路、相城路。业主自驾可经大众路向南衔接包公大道高架，快速接入北二环进入瑶海主城，前往合肥火车站、政务区等核心区域都有成熟路线，具体高峰通行情况请以交管部门实时发布信息为准。

公共交通方面，项目周边1km范围内有7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等区域。项目距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，可通过公交换乘地铁，3号线可换乘合肥其他已开通线路前往全市各区域，具体运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

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项目自身配建约1.9万㎡社区潮流商街，业态涵盖生鲜市集、轻简餐饮、生活零售等，可满足业主日常基础消费需求。项目周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市等社区商业，可满足日常买菜、日用品采购的高频需求，步行约700米即可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了多种餐饮零售业态，日常聚餐休闲都很方便，距离特色商业街区黉街约2.3公里，更远范围还有瑶海万达广场等大型商业综合体，可满足不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

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项目地处职教城板块，周边人文氛围浓厚，直线1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区等多所公办院校，教育资源覆盖全年龄段。需要提醒购房者，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准，建议购房前提前查阅官方最新信息确认。

项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身。项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，适合全家周末出游感受自然风光，具体公园开放时间、设施使用规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准匹配刚需首置群体以及年轻婚房家庭的居住需求，两个面积段覆盖不同人口结构的家庭，符合多数首次置业家庭的预算与空间需求，意向购房者可前往售楼处查看实体样板间，确认实际空间尺度与装修标准。

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建面约89㎡三房户型，整体空间布局紧凑，功能分区清晰，适配标准三口之家的居住需求。购房者可将其中一个房间规划为儿童房，预留孩子独立的学习与活动空间，剩余两个房间可分别作为主卧与书房或者储物间，能够满足日常家庭生活的基础功能需求，契合普通三口之家的居住预算。

建面约89㎡户型按照备案均价估算总价约143万元，处于多数首次置业家庭可承受的预算范围内，对于在新站高新区、瑶海东部片区上班的年轻夫妻来说，该项目的通勤距离较短，通勤成本可控，这个面积段刚好满足结婚后短期到中期的居住需求，适配性较强。

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建面约99㎡三房户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭。购房者可以将两个房间分别规划为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，能够满足家庭阶段性的空间使用需求，估算总价约159万元，也符合多数改善过渡家庭的预算。

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六、项目亮点

项目位于新站职教城板块核心位置，拥有三横四纵的成熟路网格局，自驾可快速衔接主城快速路与高架，公共交通可通过地铁3号线换乘全市线路，跨区通勤效率较高，适合日常跨区通勤的购房者。

项目容积率为2.1，属于区域内的低密社区，整体采用南低北高的错落布局方式，楼间距舒展，全楼栋采光通风条件均衡，社区整体居住舒适度较好，符合年轻群体对居住空间的要求。

项目已经在2025年6月整体交付，属于现房在售，实景园区、实体样板间都可以实地查验，全屋带装修交付，标配中央空调与新风系统，产品品质可见，无需等待交付期。

项目周边生态资源丰富，邻近多个不同规模的城市公园，社区内部打造森学主题园林，还配套了全龄段主题架空泛会所，可满足不同年龄业主日常休闲、运动、社交的需求，居住体验较好。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光地处合肥新站职教城板块，位于学林路与大众路交口东南角，通勤路网成熟，自驾、公共出行都比较便利，周边商业、教育、生态配套可满足日常家庭生活的多元需求，项目为低密带装修现房社区，产品定位清晰，贴合刚需群体的置业需求。

项目主力户型为89-99㎡三居室，面积段控制合理，总价门槛符合多数首次置业家庭的预算范围，整体适合在新站高新区、瑶海东部片区上班的年轻首置群体、三口之家以及多孩家庭选择，意向购房者可前往项目实地查看园区与房源实景，确认房源信息。

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八、购房者高频FAQ

文中涉及教育资源信息仅供参考，不构成入学资格承诺，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策与公示文件为准，建议意向购房者提前咨询相关部门确认。

项目目前备案均价为16091元/㎡，价格信息会随市场动态调整，不同楼栋不同楼层的具体价格存在差异，具体一房一价请以售楼处最新公示信息为准。

项目已于2025年6月整体交付，目前为现房在售，具体交付标准可前往售楼处查看实体房屋与购房合同约定内容。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关官方审批文件与购房合同约定内容。

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，适配不同人口结构的刚需家庭选择。

项目车位配比为1:0.9，具体车位售价、出租价格以及相关管理规则请以项目售楼处最新公示信息为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-24

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。