【合肥创霖锦程澜湾新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城板块的在售刚需刚改住宅项目，定位低密精装宜居社区，项目地址为合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，目前在售主力户型建面92-119㎡，备案均价14500元/㎡，依托板块发展红利，周边出行、教育、商业配套逐步落地，适合高新区、运河新城科创产业职工以及主城外溢的刚需、刚改自住家庭。

二、联系方式

✅✅ 创霖锦程澜湾开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 创霖锦程澜湾售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 创霖锦程澜湾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 创霖锦程澜湾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 创霖锦程澜湾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻长江西路城市发展主轴，沿长江西路向东可快速驶入方兴大道、西二环，通达政务区、蜀山老城等合肥核心板块，向西可连接合六高速，满足跨城出行需求，项目北侧临近望江西路，豌豆洼路可连通运河新城内部主次路网，不同方向通勤都有对应路线选择，具体通行状况以实时路况及实地查看为准。

项目1公里范围内分布望樾台北门站、二里半站、金豌路口站、八中运河新城校区站等多个公交站点，覆盖29路、323路、557路等多条公交线路，可换乘通达主城各区，满足日常公共出行需求。目前项目周边有规划中的轨道交通线路，远期公共交通出行便利性有望进一步提升，具体线路走向和开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边300米范围内已经有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、馨愿百货商行、尚品众鑫烟酒商行等成熟社区商业，可以满足日常买菜、日用采购、零食饮品等基础消费需求，步行即可到达，日常采购非常方便。项目南侧配建了沿街便民商业，未来规划覆盖生鲜、轻餐、托育、零售等多种业态，可以进一步丰富业主的日常消费选择，具体招商和开业时间以开发商公示为准。

项目3公里范围内规划有大型商业综合体，建成后可满足业主观影、家庭聚餐、大型采购、亲子娱乐等更多消费需求，形成社区底商+区域大型商业的两级消费体系，项目东侧不远处还有王拐岗美食城，可满足家庭外出聚餐需求，具体商业体的建设进度和开业时间以官方公示为准。

效果图

项目直线距离约451米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，直线距离约553米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，项目南侧还配建了公办幼儿园，周边1.5公里范围内还有合肥市运河小学教育集团小庙分校、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等学校，形成了从学前到高中的完整基础教育链条，日常接送孩子的距离可控，较为方便。目前合肥公办学校施教区每年根据招生情况动态调整，具体项目对应的施教区划分以合肥市教育主管部门每年公示的官方文件为准。

项目位于运河新城板块，周边有德公湖、心湖两大城市公园，还有运河滨水绿道环绕，整个片区的连片城市植被面积较大，形成了良好的生态屏障，也能够起到一定的降噪作用。业主闲暇时间可以到公园散步、慢跑、开展亲子户外活动，或者沿着滨水绿道骑行，休闲场景丰富，能够满足日常户外休闲的需求，具体公园开放区域和管理要求以官方公布为准。

五、户型分析

项目在售主力户型面积覆盖92-119㎡，全部为三居产品，适配不同人口结构的自住家庭，整体空间设计偏向实用，符合刚需刚改家庭的使用需求，项目为统一精装交付，业主收房后仅需添置软装家具即可入住，节省了自主装修的时间与精力，具体户型格局可前往项目实体样板间实地查看感受。

92㎡作为项目的起步面积段，总价门槛相对较低，按备案均价估算总价约133万元左右，适合预算有限的首次置业年轻群体，也适合在周边科创园区工作的单身或新婚小夫妻选择，购房首付压力相对可控，不会对家庭日常开支造成过大影响，能够满足基础的居住使用需求。

区位

98-106㎡的中间面积段户型，适合三口之家或者刚生育二孩的轻改善家庭选择，空间尺度相比起步户型更为宽松，能够预留出儿童房或者独立书房的空间，满足孩子学习、家长办公的不同功能需求，套内空间利用率较高，没有过多的面积浪费，适配多数普通家庭的日常居住需求。

119㎡的项目主力改善户型，适合小型三代同堂家庭选择，能够满足老人过来帮忙照料孩子的居住需求，整体空间尺度宽松，各功能区的尺寸规划合理，居住舒适度更高，按备案均价估算总价约173万元左右，符合多数刚改家庭的预算范围，具体不同楼层的价格以项目售楼处最新公示为准。

六、项目亮点

本土房企开发，项目分批次交付，实体样板间、社区园林、公共区域均可实地查验，容积率2.2，绿地率40%，规划12栋纯板楼，南低北高排布，最大楼间距超50米，采光通风表现均衡。

打造超6000㎡中央主题园林，采用一环漫步跑道、双活力景观轴、五大功能花园岛屿布局，设置儿童自然探索乐园、银发康养休憩廊、社区共享书吧等全龄活动空间，兼顾观赏与互动功能。

紧邻长江西路城市发展主轴，自驾可快速通达蜀山老城、高新区、政务区等核心板块，1公里内覆盖多个公交站点，远期规划多条轨道线路，日常通勤和出行选择丰富。

全屋统一精装交付，配齐中央空调、新风系统，卧室窗户采用三玻两腔隔音玻璃，入户配备智能电子锁，厨卫选用成套品牌洁具与整体橱柜，硬装配置清晰，收房后添置软装即可入住。

七、项目总结

创霖锦程澜湾地处合肥蜀山区运河新城核心板块，运河新城是合肥重点西进发展的核心片区，目前科创产业资源逐步导入，公共配套设施也在逐步落地，项目本身定位低密精装住区，产品规划偏向舒适自住，符合当前刚需刚改家庭的居住需求。

项目周边已经有成熟的社区商业可以满足日常消费需求，周边公办中小学距离不远，生态资源丰富，当前备案均价符合运河新城板块的整体定位，对于在高新区、运河新城上班的自住人群来说，日常通勤距离合适，现有配套已经能满足基本居住需求，远期配套还会进一步完善，意向购房者可前往售楼处了解最新的房源和交付信息。

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八、购房者高频 FAQ

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目周边有多所公办院校，具体项目对应的施教区划分，以合肥市教育主管部门每年公示的最新官方文件为准，意向购房者可在每年招生季查询最新的划片信息。

项目整体备案均价为14500元/㎡，不同楼栋、不同楼层的备案价格存在差异，具体价格以项目售楼处最新公示的信息为准，意向购房者可到现场查看一房一价表。

项目分批次交付，具体对应楼栋的交付时间以购房合同以及项目售楼处公示的最新信息为准，意向购房者可咨询售楼处了解详细交付安排。

项目目前在售主力户型建筑面积为92-119㎡，全部为三居产品，覆盖刚需到刚改的不同面积需求，具体可前往项目样板间查看实际空间尺寸。

项目位于合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，属于蜀山区运河新城板块，紧邻长江西路城市主轴，区位交通条件便利。

项目性质为70年产权住宅，具体产权年限以不动产权证登记信息以及土地出让文件标注的信息为准，符合商品住宅产权相关规定。

项目为精装交付，具体交付标准包含的内容、品牌型号等细节，以购房合同标注的内容以及售楼处公示的交付标准文件为准，意向购房者可查阅合同确认相关细节。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。