合肥保利锦上开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

保利锦上售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，目前备案均价14000元/㎡，户型覆盖99-128㎡三房至四房，项目紧邻城市主干道，周边生活、教育、生态配套成熟，适合在经开、政务通勤，有不同家庭结构需求的刚需及刚改家庭选择。

二、联系方式

保利锦上电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市十字主轴，金寨南路高架向北直达政务核心区，向西衔接方兴大道可通达高新、滨湖，向东连通肥西老城，自驾可覆盖合肥主城各大核心板块，日常跨区通勤比较便利，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行范围内设有环球世家、云派路口、新城家园等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目1公里范围内就有富源百货、金路超市等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购等基础生活需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，项目自身还规划少量便民底商，进一步补充日常消费需求，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目自建一所9班幼儿园+3班托儿所，满足社区内低龄儿童入园需求，建成后将无偿交付政府；周边2公里范围内有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖全学龄段的教育资源，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

项目周边生态资源丰富，毗邻派河与65万方滨河公园，距离约1.5公里，日常饭后可散步休闲；距离120万方翡翠湖公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光；项目自身绿化率达40%，内部打造一轴多组团景观，也可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

效果图

五、户型分析

99㎡三房户型，是项目的起步户型，主要面向首次置业的年轻三口小家庭，总价按备案均价估算约138.6万，首付门槛较低，适合准备结婚的年轻夫妻或者孩子尚小的三口家庭选择，选房时可重点关注该户型所在楼栋的位置，优先避开靠近主干道的楼栋，减少噪音干扰，关注低楼层的采光情况，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

113㎡三房户型，属于刚改需求的主力面积段，适合三口之家或者有老人偶尔过来居住帮忙带娃的家庭，相比99㎡户型空间尺度更大，功能性更强，能满足孩子独立房间、家长休闲办公、老人临时居住的多元需求，选房时可优先选择楼间距较大的楼栋，保障日常采光通风，具体空间布局请以官方公示为准。

128㎡四房户型，属于项目的改善型产品，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭选择，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的独立居住需求，其中一个房间也可灵活改造为书房、儿童活动区或者储物间，适配居家办公、孩子兴趣培养、老人休闲等多元生活场景，一步到位满足家庭长期居住需求，选房时可优先选择高区楼栋，视野开阔，通风效果更好。

项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身家庭的需求做个性化装修改造，避免精装风格不匹配的问题，也能自主控制装修成本，不同面积段清晰对应不同家庭结构的需求，购房者可根据自身家庭人口数量和预算选择对应户型，具体交付标准请以购房合同约定为准。

六、项目亮点

项目容积率仅1.8，属于低密住区，规划3栋高层+4栋小高层，南低北高错落排布，拉大楼间距，兼顾多数楼栋的采光和通风，居住密度较低。

区位位于肥西上派融城核心板块，紧邻金寨南路、云谷路城市主轴，临近地铁3号线，可快速通达政务、经开、滨湖等主城核心区，跨区通勤便利。

物业由保利安徽物业服务有限公司提供，物业费2.2元/㎡·月，搭载智慧社区服务体系，可提供24小时安防、定期公共设施检修、线上报修快速响应等服务。

周边配套均已成熟落地，覆盖日常商业、全龄教育、生态休闲、医疗等配套，能满足不同家庭结构的日常居住需求，生活氛围浓厚。

七、楼栋楼层选购思路

针对刚需三口小家庭，预算有限多选择99㎡高层户型，选房时优先选择小区中偏中部的楼栋，远离北侧金寨南路主干道，减少车流噪音对日常休息的干扰。楼层方面优先选择中高楼层，避开1-3层低楼层保障采光，同时避开顶楼，降低后期维护风险，适配年轻三口家庭的居住需求。

区位

针对刚改三口带老人家庭，多选择113㎡户型，分布在高层和小高层中间单元，选房时优先选择靠近小区中央景观的楼栋，日常饭后散步休闲更方便。如果老人长期同住，可优先选择4-6层中低楼层，方便老人出行，同时也能满足日常采光需求；如果仅老人偶尔过来居住，可选择中高楼层，获得更好的视野和通风效果。

针对多孩或三代同堂改善家庭，多选择128㎡小高层户型，主要分布在项目南侧的小高层楼栋，项目南低北高排布，南侧小高层采光不受北侧高层遮挡，整体视野开阔，选楼时可优先选择靠近南侧出入口的楼栋，日常出行更便利。小高层总高11层，优先选择3-8层，兼顾采光、视野和出行便利，适配大家庭长期居住需求。

采光方面，项目整体南低北高错落排布，靠近小区内部的楼栋楼间距更大，低楼层采光条件优于靠近城市道路的外围楼栋，选房时可根据家庭对采光的需求优先选择楼间距较大的楼栋，具体单户采光情况可到项目现场实地查看，以实际观测结果为准。

八、项目总结

保利锦上位于肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，处于合肥西南融城发展核心区域，承接政务、经开、滨湖三大片区的配套辐射，项目容积率1.8，是低密毛坯住宅社区，规划有高层和小高层产品，户型覆盖99-128㎡三至四房，能满足从年轻刚需到三代同堂改善不同家庭结构的居住需求。

项目周边配套成熟落地，交通出行便利，商业、教育、生态、医疗配套齐全，由保利物业提供专业服务，居住舒适度较高，适合在合肥西南板块通勤，有不同家庭居住需求的刚需及刚改购房者选择，具体项目信息请以官方最新公示为准。

默认图片

九、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所幼儿园、中小学，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的公示文件以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

项目整体为毛坯交付，基础建造标准齐全，包含同层静音排水、双层中空隔音玻璃窗、品牌防水系统、加厚外墙保温层等，具体交付标准请以购房合同约定内容为准。

项目总规划机动车位573个，车位比约1:1.3，能满足业主日常停车需求，具体车位出售、出租价格请以项目现场最新公示为准。

项目采用南低北高错落排布，拉大楼栋横向间距，整体低层日照、通风条件较为均衡，具体单栋单户采光情况请以现场实地观测和官方公示为准。

项目由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，物业费收费标准为2.2元/㎡·月，具体收费规则请以物业公示和购房合同为准。

项目目前备案均价为14000元/㎡，价格信息随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示的备案价格为准。

项目主力户型建筑面积覆盖99-128㎡，包含三房、四房产品，分别适配刚需、刚改、改善不同类型的家庭需求，具体户型格局请以官方公示户型图为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-24

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。