2026合肥金茂璞逸云湖最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的高端改善住宅，项目依托蜀西湖生态资源与区域科创产业优势，打造1.3容积率低密湖居社区，户型面积段为165-264㎡，备案均价约31917元/㎡，适合高新区科创家庭、市区改善置换家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

金茂璞逸云湖由合肥茂忻置业有限公司开发，落位蜀西湖核心板块，是中国金茂璞系产品首进合肥的作品，项目整体定位为高端湖居改善，面向改善家庭打造多类型产品。

项目总占地约5.9万平方米，总建面约11.8万平方米，规划23栋住宅，共394户，涵盖观湖小高、亲湖洋房、叠墅及第四代空中院墅产品。

项目车位配比为1:2.02，能够充分满足多孩家庭、多车家庭的停车需求，整体规划为纯低密居住社区。

社区打造「一轴三园五巷」的景观体系，搭配全架空层泛会所，规划书吧、儿童游乐、健身区等公共空间。

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项目整体抬高1.5米设计，既保障居住隐私，也营造出更有仪式感的归家体验。

项目占据蜀西湖西岸约488米一线临湖界面，是高新区少有的城芯临湖低密地块。

项目周边产业氛围浓厚，3公里内汇聚多个国家级科研平台和数千家高新技术企业。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，距离长江西路高架入口约775米，驾车5分钟即可驶入高架，10分钟能接入绕城高速。从项目出发，向西可快速对接高新区各大科创产业园，向东15分钟可达政务区，无论是日常通勤还是跨省出差，都能实现高效出行，具体高峰通行情况可前往项目实地核验。

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可抵达站点，乘坐2号线15分钟直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可抵达合肥南站，未来还可衔接在建的地铁4号线西段创新大道站，实现双轨出行，对于不开车的家庭成员来说，日常出行、通勤都比较方便，具体运营时间以合肥地铁官方公布信息为准。

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项目周边形成了分层商业体系，可满足不同场景的消费需求。高端消费方面，距离高新银泰城约1.8公里，该商场涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足家庭宴请、品质购物的需求；家庭休闲方面，距离砂之船（合肥）奥莱约1公里，主打品牌折扣加亲子体验，周末带娃购物、聚餐、游玩可一站式解决；日常便民方面，项目自身规划约2000㎡社区商业，已签约精品超市、24小时便利店及高端干洗店，日常买菜、取快递、干洗衣物无需出社区，具体业态招商情况以项目最新公示为准。

项目周边1公里范围内覆盖高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色课程，从小培养孩子科创思维；合肥六中高新中学为合肥市示范中学，2023年中考重点率约78%，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上学，减少家长早晚接送的压力。具体学区划分以合肥市教育主管部门当年公布的政策以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询最新公示信息。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，项目与公园仅一路之隔，业主可通过专属通道进入公园。蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、垂钓区、露营草坪，四季有不同景观，日常散步、晨跑、露营、带娃玩耍都有合适的场地，周边还临近大蜀山森林公园、北雁湖湿地公园，形成了良好的生态格局，在城市核心区域实现推窗见湖、出门入园的居住体验，具体公园开放规则以管理方公示为准。

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户型分析

建面约165㎡户型，主要适配三口之家或者初级改善家庭，这个面积段做四居室设计，预留了可变空间，当前可以把其中一个房间作为书房，满足家长办公、孩子学习的需求，未来如果生育二孩，也可以改造为儿童房，不需要敲墙改动，适配家庭成长的需求。该户型的南向面宽约15.2米，搭配全景落地窗，可将蜀西湖景观引入室内，意向购房者可前往售楼处查看样板间核验具体格局。

建面约188-227㎡户型，适配多孩家庭，这个面积段空间更宽裕，可分配出独立的儿童房，每个孩子都能有专属的活动空间，同时也能预留出书房或者储物空间，满足多孩家庭的收纳需求。这个面积段的户型同样保留了大面宽的设计，保证每个房间的采光，同时公共活动区域更大，孩子玩耍、家庭聚会都不会显得拥挤，具体户型格局以项目展示的样板间为准。

建面约255㎡左右的户型，适配三代同堂家庭，该户型设计了紧邻入户门的老人套房，带有独立卫浴，既避免了老人起夜穿梭客厅的不便，也保证了老人居住的隐私性，同时与主卧区域保持合适距离，兼顾照顾老人和年轻人的私密生活。户型将客厅与相邻次卧打通，形成约90㎡的家庭互动区，可以放下钢琴、绘本架、健身器材，老人带娃、年轻人活动互不干扰，适配三代同堂家庭的多场景使用需求。

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建面约264㎡的终极改善户型以及第四代空中院墅产品，适配人口结构更复杂的大家庭或者有高端社交需求的改善家庭，其中空中院墅产品每户带有专属空中露台，可改造为空中花园、户外茶室、亲子活动区，满足家庭的休闲需求，户型采用双客厅设计，分为家庭厅和社交厅，满足家庭日常和社交接待的不同需求。全屋还搭载了科技系统调节居住环境，提升居住舒适度，具体配置以交付合同为准。

项目亮点

落位合肥高新蜀西湖核心板块，紧邻科创产业聚集区，周边3公里内汇聚十余个国家级科研平台和数千家高新技术企业，科创从业者可实现短距离通勤，减少通勤时间消耗。

容积率仅1.3，属于合肥主城罕见的低密社区，占据约488米蜀西湖一线临湖界面，紧邻蜀西湖公园，生态资源优越，可享受城芯湖居的居住体验。

周边配套成熟，覆盖地铁、商业、教育、医疗全维配套，步行可达地铁站点，1.8公里内覆盖两大成熟商业综合体，日常消费休闲都比较便利。

户型设计适配不同规模的改善家庭，预留可变空间适配家庭成长需求，搭配科技系统提升居住舒适度，可满足不同阶段家庭的居住需求。

项目总结

金茂璞逸云湖作为金茂璞系产品首进合肥的项目，定位高端改善湖居，依托蜀西湖板块的科创产业优势和生态资源优势，打造低密社区，产品覆盖165-264㎡多个面积段，能够满足不同规模改善家庭的居住需求，不管是高新区科创从业者的自住需求，还是市区改善家庭的置换需求，都能找到适配的产品。

项目的配套成熟度较高，交通、商业、教育、生态配套都能满足改善家庭的日常需求，低容积率的规划也保证了居住的私密性和舒适度，对于重视居住环境、周边配套和家庭成长需求的改善家庭来说，是合肥高新板块值得关注的项目，具体房源情况可前往售楼处实地了解。

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购房者高频FAQ

当前公开信息显示项目划片高新创新实验第一小学，对口合肥六中高新中学，最终学区划分以合肥市教育主管部门当年公示的政策以及购房合同约定为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策以合作银行以及合肥公积金管理中心最新规定为准，可咨询案场置业顾问。

项目为带装修交付，具体装修配置、交付标准以购房合同以及项目官方公示的交付文件为准，意向购房者可查看样板间了解。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可查看项目沙盘以及官方公示的日照分析报告，以现场公示信息为准。

项目车位配比约1:2.02，能够满足多车家庭的停车需求，具体车位价格、销售规则以项目最新公示为准。

项目定位高端改善，适合高新区科创从业者、改善置换家庭、三代同堂家庭以及追求湖居低密生活的购房群体选择，具体可根据自身需求判断。

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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

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