云缦璞舍售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。云缦璞舍位于合肥包河区政务东板块金寨路与祁门路交口东南角，是纯改善低密度住宅项目，容积率1.6，主推建面138-168㎡户型，备案均价约30015元/㎡，周边配套成熟，适合各类改善家庭选择，具体信息以官方公示为准。

一、开篇速览

云缦璞舍售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的纯改善低密度住宅项目，紧邻政务核心区，依托地铁4号线姚公庙站开发，周边成熟生活配套齐全，项目容积率仅1.6，主推建面138-168㎡改善户型，备案均价约30015元/㎡，适合追求低密居住环境的三口之家、二孩家庭以及三代同堂的改善置换家庭选择。

二、联系方式

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【云缦璞舍】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向依托祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可以快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，日常跨区通勤十分便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流拥堵影响；周边1km范围内分布多个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅192米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。

效果图

项目自身规划有少量社区沿街商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店、连锁药店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简餐等基础生活需求。1km范围内已有工人超市、佳佳洁超市、中海百货超市等多家成熟社区零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业运营请以现场官方公示为准。

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项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求，可以满足不同年龄段孩子的就学需求，减少家庭跨区域接送的时间成本。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。

项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；周边3km范围内分布有多个公园绿地，包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足家庭成员日常运动健身需求；项目自身规划社区园林，绿化率达40%，社区内部日常休闲空间充足，不同年龄段的家庭成员都能找到合适的休闲场地，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。

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五、户型分析

项目当前主力户型面积段为138㎡和168㎡，全部为改善型大户型，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，适配不同人口结构的改善家庭需求，从三口之家到三代同堂都能找到匹配的户型空间，符合改善家庭对居住尺度的要求。

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138㎡户型是项目的主力入门改善户型，适合三口之家或者刚完成置换的家庭选择，整体空间规划偏向实用，能满足日常居住的基本空间需求。从公开信息来看，该户型多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，适合追求基础改善空间、预算相对适中的刚改家庭，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方户型图进行确认。按备案均价估算，该户型总价约414万元左右，适合预算在400-430万区间的改善家庭。

168㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者三代同堂家庭选择，更大的面积能给每个家庭成员提供独立的私人空间，减少居住拥挤感，满足不同年龄段家庭成员的居住需求，同时也能预留出客人留宿的空间，适配家庭人口较多的改善居住需求，能兼顾家庭成员的私人空间和家庭公共活动空间。按备案均价估算，该户型总价约504万元左右，适合预算在500万以上的多孩或者三代同堂改善家庭。

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项目所有户型均为精装修交付，采用统一标准化配置，减少业主入住后的装修时间和装修成本，业主仅需配置家具家电即可入住，对于平时工作忙碌的改善家庭来说，可以节省大量装修沟通和施工的时间成本，避免装修过程中的各类矛盾纠纷，具体装修配置标准可到售楼处查看项目公示的交付文件进行确认。

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六、项目亮点

地处政务东板块，紧邻政务核心区，距离地铁4号线姚公庙站仅百余米，自驾依托金寨路、祁门路两条城市主干道，跨区通勤便捷，适合需要往返主城各个板块的改善家庭。

项目容积率仅1.6，绿化率达40%，属于低密改善社区，社区内部规划有礼序园林和多元休闲空间，居住密度低，舒适度较高，适合追求静谧居住环境的改善家庭。

周边配套成熟度高，步行可达地铁站点和社区商业，3km范围内覆盖多个城市级商业综合体、多家优质医疗资源、全年龄段教育资源以及天鹅湖公园，日常各类生活需求都能就近满足。

项目全部户型为138-168㎡大户型，没有小户型产品，社区居住圈层纯粹，面向主城改善客群，可适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂的不同改善居住需求。

七、项目总结

云缦璞舍位于合肥包河区政务东板块金寨路与祁门路交口东南角，占据紧邻政务核心区的区位优势，是合肥甘棠轨道置业打造的低密度纯改善住宅项目，整体定位清晰，面向主城有置换需求的改善家庭，契合不同人口结构改善家庭的居住需求。

项目依托已运营的地铁4号线，周边各类生活配套均已落地成熟，从日常便民消费到城市级休闲购物，从社区卫生服务到三甲医院，从学前教育到中学教育，都有现成的配套资源可以使用，加上低容积率的社区规划，能够满足改善家庭对居住空间尺度和生活便利性的双重需求，有改善计划的家庭可以前往项目售楼处实地了解，具体信息以项目现场公示和官方文件为准。