2026合肥皖投云启华章花园最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，定位适配刚需及刚改型家庭，主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡，项目落址太平湖路与上海路交口西南，依托主城成熟配套与开发企业背景，是包河淝河板块适合自住选择的楼盘。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目东侧紧邻上海路，这是合肥南部重要的南北向主干道，向北可直达合肥南站、包河万达商圈，向南可快速连接滨湖新区核心区域，北侧的太平湖路串联起川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西可衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，日常自驾前往合肥主城各个核心板块都比较顺畅，日常路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达，未来区域还有规划轨道线路将进一步提升通达性，项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及地铁站点，具体班次时刻请以公交运营方最新公示为准。

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项目周边社区商业已经发展成熟，500米范围内就有盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇、陶李生活超市等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等基础需求，项目自带部分社区商业，未来规划引入便民业态，业主下楼即可满足日常需求。项目3公里范围内可到达包河万象汇、杉杉奥特莱斯等大型商业体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元消费需求，具体商业开业时间及业态规划请以运营商官方公示为准。

项目周边3公里范围内已布局多所不同阶段的学校，涵盖多家社区托育机构、童享时光·合肥市川海花园幼儿园，还有已投用的屯溪路小学龙川路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区、合肥一中淝河校区，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

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项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园等多个城市生态空间，项目还主动代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态景观与社区内部园林衔接，业主茶余饭后可以步行前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往露营休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况请以园区管理方最新公示为准。

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户型分析

项目主推的最小面积段为100㎡三房产品，该面积段套数占比达到50%，是项目的主力刚需户型，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，总价相对更低，首付和月供压力更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的需求，选购该面积段房源时，可以优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层一定要实地查看遮挡情况，具体格局请以项目现场公示为准。

项目的中间面积段为115㎡三房产品，该面积段套数占比约38.18%，适配成长型家庭选择，对于已经有孩子或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，适合预算相对充足的刚改家庭选择。

区位

项目的最大面积段为125㎡三房产品，套数占比约11.82%，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择，这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，改善家庭可以优先关注这个面积段的房源。

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从整体产品来看，项目所有户型均为三房设计，整体户型方正，项目为带装修交付，业主收房后只需要添置家具就可以入住，节省了装修的时间和精力，部分户型层高达到3.15米，整体空间感受不会压抑，具体户型格局、装修配置标准以项目样板间展示和购房合同约定为准。

项目亮点

开发主体依托本土稳健开发背景，项目遵循合肥竞品质建造标准，实体景观示范区、精装样板间、外立面展示区均已对外开放，购房者可实地查看工程细节，交付预期清晰。

项目容积率仅为2，绿地率达到42%，地块采用南低北高的阶梯错落排布，拉大了横向楼栋间距，保障低层居室的日常采光与通风，整体居住密度较低，环境安静舒适。

项目周边生活配套已经成熟，覆盖日常购物、教育、医疗、休闲全维度需求，不需要等待配套落地，入住即可享受主城五分钟生活圈的便利，适配大多数自住家庭的日常需求。

社区内部打造一轴两环五境的全龄立体园林，多栋楼栋设置多主题架空泛会所，满足不同年龄段的休闲活动需求，地下车库全部预留新能源充电点位，适配当下家庭的用车需求。

项目总结

皖投云启华章花园落址合肥包河区淝河板块，占据淝河城市更新的发展红利，打造低密带装修住区，产品覆盖100-125㎡三房，从刚需首套到改善居住都有对应的面积段可选，能够适配不同需求的自住家庭。

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项目依托主城成熟的配套资源，交通出行便利，生态环境优越，加上开发企业的实力支撑，对于想要在包河主城安家的购房者来说，是一个可以实地考察对比的选项，具体房源价格、可售情况请以项目售楼处现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所不同阶段的学校布局，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示文件以及购房合同约定为准，请以官方发布信息为准。

项目为带装修交付，具体装修材质、品牌、交付细节以购房合同约定以及项目现场公示的交付文件为准，意向购房者可实地查看样板间了解。

项目最新取得预售证的是10#楼，预售证号为合房预售证第20250571号，具体可售房源情况请以项目售楼处最新公示信息为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策以银行、公积金管理中心最新要求以及个人购房资格情况为准。

项目车位配比为1.3，能够满足多数业主的停车需求，具体车位的销售、租赁规则请以项目后期官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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