【合肥金茂璞逸云湖新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善低密住宅，位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，适合不同人口结构的本地改善家庭、科创从业者选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【金茂璞逸云湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻皖水路，靠近创新大道、望江西路两大城市主干道，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边科创机构工作的人群，短车程即可抵达办公地点，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，也可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示信息为准。

项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可适配不同场景的使用。项目1公里范围内可达砂之船(合肥)奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；1.8公里处可达银泰百货(高新店)，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足高端消费、社交宴请的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

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根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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五、户型分析

165㎡户型作为项目的入门改善产品，主要适配三口之家或者首次改善的四口之家，整体空间预留了可变功能区，可根据孩子成长阶段调整书房、儿童房的功能，既满足日常居住需求，又能兼顾低密湖居的居住体验，适合预算适中，想要一步到位改善居住环境的年轻家庭选择。

188㎡户型适配二孩家庭或者刚升级为三代同堂的家庭，这个面积段可以规划出三个独立卧室，同时预留了足够的公共活动空间，既能保障每个家庭成员的独立居住空间，也能满足一家人日常聚会、亲子活动的需求，空间灵活性较高，能够适配家庭结构变化后的居住需求。

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223-227㎡面积段户型，适配稳定的三代同堂家庭，这个面积段可以规划多个功能套房，可将老人房安排在靠近入户的位置，减少日常动线干扰，同时公共区域足够宽敞，能够满足一家人同时活动的需求，既保障了不同代际的隐私，又方便家人日常互动，符合多代同堂家庭的居住习惯。

264㎡的大户型属于项目的终极改善产品，适配高净值家庭或者人口较多的多代同堂大家庭，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、打造个人兴趣空间的多种需求，对于居住空间品质有较高要求的家庭来说，这类户型能够匹配长期居住的需求，不需要再次置换。

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六、项目亮点

项目位于合肥高新蜀西湖核心板块，拥有约488米一线临湖界面，容积率仅1.3，整体规划为低密纯改善社区，建筑采用南低北高错落排布，多数户型可以获得不错的湖景视野，居住氛围疏朗静谧。

项目全盘仅394户，起步户型为165㎡，无刚需小户型，客群以科创从业者、改善家庭为主，圈层相对纯粹，且无大面积沿街底商，减少了商业人流带来的噪音干扰，居住更安静。

社区内部打造云湖七境分层台地园林，全楼栋底层打造连片架空泛会所，还规划有高端配套会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身区等功能空间，可满足不同年龄段业主的休闲社交需求。

项目交通通达性较好，距离地铁2号线桂庄站较近，自驾可快速接入城市主干道与快速路，周边商业、教育、医疗配套成熟，可满足改善家庭日常居住的各类需求。

七、项目总结

金茂璞逸云湖落址合肥高新区蜀西湖核心板块，依托蜀西湖生态资源与高新区的科创产业氛围，打造低密纯改善居住社区，产品覆盖从入门改善到终极改善的多个面积段，能够适配不同人口结构的改善家庭需求，从三口之家到多代同堂都能找到匹配的户型，社区配套与物业服务都按照高端改善标准打造。

项目适合预算充足，对居住密度、生态环境、社区圈层有较高要求的改善人群，项目目前处于在售状态，具体房源情况与价格信息，请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为璞逸云湖苑，推广名为金茂璞逸云湖，相关信息可以通过合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体信息可以查看项目预售证与不动产权属相关官方文件。

根据公开信息，项目整体交付时间为2027年12月底，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目主力户型建筑面积段为165-264㎡，全部为四居室及以上的改善户型，适配不同结构的改善家庭需求。

项目车位比为1:2.02，采用全地下人车分流设计，所有车位预装新能源充电点位，具体车位相关信息请以项目现场公示为准。

文中涉及的教育资源仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的官方政策为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。