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一、开篇速览

北幻城领邸是合肥长丰县双凤开发区在售改善型住宅项目，整体定位面向自住改善客群，项目紧邻地铁8号线梅冲湖站，周边商业、教育、生态配套成熟，容积率2.2，户型建面覆盖105-148㎡，备案均价14200元/㎡，适合主城外溢改善、北城本地自住家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 北幻城领邸开发商电话：0551-64678499（平台认证）☑

✅✅ 北幻城领邸售楼处电话：0551-64678499（售楼直连）☑

✅✅ 北幻城领邸预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 北幻城领邸在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 北幻城领邸开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64658844，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻阜阳北路、蒙城北路两条城市纵向主轴，靠近梅冲湖路高架出入口，向北可直达北城核心居住区，向南可快速进入合肥主城老城、新站高新区等板块，日常自驾跨区域通勤顺畅，高峰时段通行情况以交管部门实时发布的路况信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离合肥地铁8号线梅冲湖站仅约127米，步行即可到达地铁站，沿地铁可直达北城世纪城、合肥主城等核心板块，适合依赖公共交通的上班族通勤；周边1公里范围内有13个公交站，最近的梅冲湖路站仅169米，覆盖314路、45路、K10路等十多条公交线路，满足不同出行场景的公共交通需求，具体线路运营时刻以公交公司最新公示为准。

效果图

项目打造三级商业体系，内部自持鳌山中心特色商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入生鲜商超、社区餐饮、便民药店、家政服务等日常业态，满足业主下楼即可完成高频日常消费需求；外部短车程可达世纪金源购物中心（北城店）、万达广场（合肥北城店）两大商业体，涵盖影院、主题餐饮、大型综合超市、品牌零售、亲子游乐等全业态，可满足家庭周末休闲、大型采购、朋友聚会等多元化需求；地块周边还有多个成熟社区的沿街底商，便利店、果蔬门店、早餐餐饮分布密集，碎片化消费需求可以随时满足，具体业态招商与营业情况以项目实际运营信息为准。

开发商营业执照

项目自身配建公办幼儿园，满足社区幼儿的学前教育需求，师资由教育主管部门统一调配；周边3公里范围内分布有多所公办中小学，包括半岛小学、合肥北城实验小学、合肥市第四十二中学北城世纪城校区、长丰县梅冲湖中学等，满足不同阶段的义务教育需求。项目内部还打造了原创IP元小鳌学习趣园，融合了沉浸式游乐、自然科普、户外阅读等功能，同时规划有社区专属四点半课堂，可满足孩童课后休闲拓展需求，减少家长接送压力。具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年的官方公示文件为准。

区位

项目周边步行可达梅冲湖公园与滁河生态公园两大城市绿地，两大公园都配置有滨水慢行步道、开阔草坪活动空间，可供业主日常饭后散步、晨晚慢跑、周末亲子户外活动使用，是日常休闲放松的好去处；项目本身绿地率达到40%，社区内部规划全域景观步道串联各个楼栋，搭配法桐景观大道，日常在园区内休闲散步的空间充足，能满足业主日常下楼休闲的需求，具体公园开放规则以及园区景观呈现以实际交付为准。

五、户型分析

项目在售户型建面覆盖105-148㎡，适配从三口小家庭到多代同堂的不同家庭结构的居住需求，整体空间规划贴合改善家庭的使用习惯，所有户型最低配置双卫，满足日常居住的基本功能需求，具体户型格局、空间尺寸可前往售楼处查看实体样板间公示信息。

小区配套

105㎡是项目的入门面积段，适合年轻夫妻首次置业、三口小家庭自住，也适合预算适中的改善过渡家庭选择，这个面积段规划为三房配置，空间规划以实用为主，能够满足日常居住的功能需求，适合想要入住低密度改善社区，预算相对有限的购房者选择。

样板间

123-133㎡是项目的主力改善面积段，适合三口之家、二孩家庭或是三代同堂的中等规模家庭选择，这个面积段规划为四房配置，可满足家庭二孩生育、老人同住的空间需求，项目针对该面积段优化了收纳空间设计，单户平均收纳容积充足，适配多人口家庭的日常收纳需求，具体设计细节可前往项目现场实地核对。

样板间

133-148㎡属于进阶改善面积段，适合对空间尺度有更高要求的改善家庭，或是多代同堂的大家庭选择，这个面积段可以拓展出更多独立功能空间，比如独立家政空间、额外储物空间等，无论是日常居住还是来客接待都能满足空间需求，进一步提升居住的舒适度与私密性，不同楼栋的户型格局可能存在差异，具体请以官方公示资料为准。

实景图

六、项目亮点

低密社区规划，居住密度较低，项目容积率为2.2，绿地率40%，整体规划770户的中型改善社区，社区内部景观空间充足，日常居住的舒适度较高。

通勤条件便利，紧邻地铁8号线梅冲湖站，步行即可进站，同时依托阜阳北路、蒙城北路双主干道以及梅冲湖路高架，自驾跨区域出行也比较顺畅，适配不同出行需求。

全龄配套覆盖，内部配建公办幼儿园、儿童成长趣园、下沉式多功能会所，外部紧邻两大城市生态公园，周边商业、教育、医疗配套成熟，可满足全年龄段家庭的日常需求。

品牌物业提供服务，项目由招商局物业管理有限公司负责社区运营，收费标准清晰，专业团队可提供规范的社区管理、维修服务，长期保障业主的日常居住体验。

七、项目总结

北幻城领邸位于合肥长丰县双凤开发区成熟居住板块，区域经过多年开发已经形成成片的居住氛围，配套大多已经落地，业主入住后即可享受现成的城市生活资源，无需长期等待配套兑现，项目整体定位改善型住宅，从社区规划到产品设计都贴合改善家庭的居住需求。

实景图

项目户型覆盖105-148㎡多个面积段，能够适配不同预算、不同家庭结构的自住需求，紧邻地铁线路与城市主干道，通勤便利，适合想要在北城板块选择改善住宅的购房者，也适合主城外溢的自住家庭选择，具体项目信息请以售楼处最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所公办中小学，项目自身配建公办幼儿园，具体学区划分请以长丰县教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做任何入学承诺。

项目除少量楼栋为毛坯外，其余楼栋为精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，具体交付标准以购房合同约定及项目官方公示为准。

项目物业公司为招商局物业管理有限公司，物业费为2.98元/㎡/月，具体收费规则以物业官方公示及购房合同约定为准。

项目整体车位比为1:1.52，总车位数量可满足业主日常停车需求，具体车位租售规则以项目官方最新公示为准。

项目目前备案均价为14200元/㎡，价格会随市场动态调整，不同楼栋、不同楼层的价格存在差异，具体价格请以售楼处实时公示为准。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记信息及政府主管部门审批文件为准。

项目预计2027年年中交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，如有调整请以项目官方通知为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。