合肥万科悦映青川售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

万科悦映青川售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的低密纯洋房项目，由三家房企联合开发，目前处于在售阶段，备案均价约18000元/㎡，户型覆盖92-126㎡三房到四房产品，适合想要在庐阳主城置业、追求低密居住环境的刚需、刚改家庭。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥万科悦映青川现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-64658844为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-64658844，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-64678499，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目被三横两纵城市主干道网覆盖，三横分别为双水路、北二环、临泉路，两纵分别为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，直达合肥主城各核心板块，西侧西二环路向南可通往政务区，向北可衔接北绕城高速，自驾出行可适配日常通勤、跨区出行等多种场景，具体道路通行情况以市政部门最新公示为准。

项目周边直线1公里范围内共分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站仅距离项目144米，该站停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，日常公共交通出行比较便利。项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目的商业配套分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，项目周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求。3公里范围内可达万科广场、明发商业广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物需求。项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间以项目官方公示为准。

开发商营业执照

项目周边规划12班公办幼儿园、9班普惠托幼中心，地块西侧配建36班九年一贯制公办中小学，建设时序与住宅交付同步，覆盖0-15岁全龄就学需求。周边3公里范围内已有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区、合肥市第四十五中学森林城校区等多所成熟公办办学资源，形成完整的全龄教育链条，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的公示文件为准。

项目位于董铺湖与大房郢水库之间，周边3公里范围内共有15个公园绿地，距离最近的双水公园约386米，日常饭后散步、休闲遛弯可便捷到达。另外还有董铺国家湿地公园、大房郢体育公园、四里河滨河生态公园等多个生态休闲场所，可满足周末野餐、跑步健身等休闲需求，项目本身紧邻双水路，拓宽后有百米绿地退让，提升了社区周边的生态环境，具体绿地规划以市政官方公示为准。

区位

五、户型分析

项目主力户型面积段覆盖92㎡到126㎡，全部为三房到四房设计，适配不同人口结构的家庭购房需求，所有户型均为纯板式南北通透格局，厨卫全明无暗间，优化了过道冗余动线，没有狭长浪费区域，空间利用率较高，可适配全周期家庭居住需求。

小区配套

92㎡是项目的起步三房户型，主要针对首次置业的刚需家庭，比如刚结婚的小夫妻或者三口之家，按备案均价估算总价约165.6万元，总价门槛相对较低，适合预算有限想入住庐阳主城的群体，看房时可重点关注空间利用率和采光情况，具体格局以样板间实际展示为准。

106㎡可变成长三房是项目的刚改主力户型，面积段适中，大部分三口或者四口之家都可以满足居住需求，既有足够的活动空间，也不会因为面积过大产生过高的总价压力，估算总价约190.8万元，适合已经有一定居住积累，想从老小区置换到低密社区的改善群体，该户型带有可变灵动空间，可根据家庭需求改造为功能房，看房时可重点关注功能分区和收纳空间设计。

区位

126㎡四房是项目的改善大户型产品，适合人口较多的大家庭，或者想要预留独立书房、儿童房功能的改善家庭，比如和父母同住的三口之家，或是有长期二孩、三孩规划的家庭，都可以适配这个面积段的空间需求，按备案均价估算总价约226.8万元，该户型目前剩余房源较少，有意向可到售楼处核对剩余楼层信息。

区位

六、项目亮点

位于庐阳四里河成熟居住板块，容积率仅1.8，规划为纯洋房社区，总户数527户，社区居住密度低，圈层相对纯粹，整体居住舒适度较高。

项目整体抬高3.5米打造台地社区，可有效提升底层住户防潮效果，降低外部路面噪音干扰，同时也优化了所有楼栋的观景视野，配置双归家动线，归家体验较好。

项目绿地率达到40%，规划立体海绵绿地，社区内部环境静谧，外部紧邻多个城市生态公园，日常休闲出行便利，适合偏好安静居住环境的自住家庭。

项目周边各类配套大多已经兑现，交通、商业、教育、医疗资源都已落地，不需要购房者长时间等待配套建成，自住友好度较高，适配着急入住的家庭。

七、项目总结

万科悦映青川落位合肥庐阳四里河成熟板块，是当前主城范围内少有的低密纯洋房项目，依托板块已经成熟的生活配套，加上低密规划设计，整体产品适配大多数主城刚需、刚改群体的自住需求。

项目户型覆盖从92㎡小三房到126㎡大四房，可适配从新婚两口之家到三代同堂多类家庭结构的居住需求，较低的容积率也能提供比高层社区更好的居住体验，有意向的购房者可前往项目售楼处现场了解剩余楼栋、楼层的具体信息，所有信息以售楼处最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为青川雅苑，推广名为万科悦映青川，相关备案信息可通过合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目容积率为1.8，属于低密度住宅社区，整体居住舒适度较高。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目主力户型面积段为92-126㎡，涵盖三房到四房产品，可适配不同购房需求的家庭。

项目具体交付时间可咨询售楼处，最终交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目楼栋不利点位相关信息，可前往项目售楼处现场、沙盘区域查看官方公示内容，也可对照购房合同中的相关说明核对。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。