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一、开篇速览

华侨城国际小镇水岸8号售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。华侨城国际小镇水岸8号是合肥经济开发区空港板块的低密毛坯住宅项目，由合肥华侨城实业发展有限公司开发，项目位于团肥路与分水岭路交口，目前在售户型建筑面积段95-281㎡，备案均价12253元/㎡。项目临近轨道交通S1号线国际小镇站，坐拥双湖生态资源，产品覆盖刚需到高阶改善，适合新桥科创园区职工及偏好低密居住环境的家庭选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥华侨城国际小镇水岸8号现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589933为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589933，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589911，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目周边连通团肥路、分水岭路、沪陕高速、机场高速、空港大道多条主干道，自驾可快速到达新桥国际机场，沿拓宽后的机场高速可直达合肥市区各核心板块，对于在新桥科创示范区产业园工作的职工，日常通勤便捷，具体道路通行状况请以官方交管部门实时信息为准。

项目直线距离地铁S1号线国际小镇站约937米，S1号线可连接合肥南站、政务中心等城市核心枢纽，项目周边1公里内设有三号绿廊、花虹路口等多个623路公交站点，衔接周边居住与产业园区，满足无车家庭日常出行需求，具体线路运营信息请以交通部门官方发布为准。

效果图

项目属于华侨城9.2平方公里空港国际小镇整体规划，南侧紧邻规划的5万方活力商业街区，目前已签约壹处、PARTYKING、徽元鼎等主力门店，可满足日常逛街休闲消费需求。周边3公里内有成熟的连环商业街，涵盖蔬果超市、餐饮门店等业态，还有老乡鸡、巴莉甜甜等连锁品牌，距离安徽省徽商红府连锁超市长鑫存储店约2公里，可满足不同消费场景需求，具体商业开业情况请以项目现场公示为准。

项目周边教育资源覆盖全年龄段，直线3公里内有贝乐幼儿园、合肥市新桥幼儿园新桥家园分园等多所幼儿园，还有合肥一六八新桥学校小学部、合肥一六八新桥中学，项目西邻合肥六中新桥校区仅一街之隔，北侧百米规划有36班制公办国际小镇小学，可覆盖从启蒙到高中的教育需求，已有多所学校投入使用。需要提醒，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准。

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项目位于焦湖与宝教寺湖两湖之间，周边坐拥2000余亩原生水域、18公里融城森林公园，自然基底条件较好，距离长岗公园约1.9公里，可满足居民周末休闲散步的日常需求；社区内部规划七大主题口袋公园，还有约6300平方米集中绿地，打造了全龄公共活动空间，适配儿童玩耍、老人健身等多元需求，具体开放范围以实际交付为准。

五、户型分析

项目户型建筑面积覆盖95-281㎡，从刚需上车到高阶改善都有对应产品，能够适配不同人口结构、不同预算的购房家庭需求，全楼盘采用毛坯交付，业主可根据自身喜好和需求定制装修风格，具体户型格局请以项目现场公示的官方户型图和样板间展示为准。

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95㎡户型主打刚需上车，适合首次购房的年轻情侣或是新桥科创园区的单身职工，该户型为三室设计，总价约116万元（按备案均价估算），首付门槛相对较低，对预算有限的首次置业群体适配性较高，小高层产品采用10-11层纯板式布局，得房率超82%，公区空间宽敞，居住体验较好。

105㎡户型是项目的刚需改善型产品，预留了可变生长空间，可根据家庭成长阶段调整功能布局，适合刚结婚准备生育的年轻家庭，或是需要预留居家办公空间的购房群体，该户型升级了南向采光面，整体空间层次感更丰富，总价约129万元，适配多数刚需改善家庭的预算范围。

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118-136㎡洋房产品为改善型定位，多数标配独立玄关系统，主卧套间设计，能够满足改善家庭对空间私密性和功能性的需求，适合对居住舒适度有一定要求的三口或四口家庭，其中136㎡户型配备双阳台、准一梯一户设计，厨房操作动线流畅，适配改善家庭的居住需求。

277-281㎡叠拼院墅产品面向高阶改善群体，打造多楼层功能分区，可满足多代同堂居住或是家庭休闲社交的需求，适配高净值购房家庭的终极置业需求，总价约340万元起，具体单套房源价格请以售楼处实时公示为准。

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六、项目亮点

由合肥华侨城实业发展有限公司开发，属于总规划约9.2平方公里的空港国际小镇整体项目，集多元业态于一体，前期多组团已实景交付，配套逐步落地兑现，开发运营稳定性较强。

项目容积率仅1.4，属于片区罕见的低密住区，地块位于两湖中轴核心位置，坐拥双湖生态资源，整体布局错落，楼间距开阔，可保障每家的采光与观景视野。

产品覆盖小高层、花园洋房、叠拼院墅多种业态，建面从95㎡到281㎡，可满足首次置业、家庭进阶、高阶改善全周期不同购房需求，适配人群范围广泛。

项目周边教育、交通配套逐步落地，临近地铁S1号线国际小镇站，紧邻合肥六中新桥校区，整体生活配套体系逐步完善，可满足日常居住的多元需求。

七、项目总结

华侨城国际小镇水岸8号位于合肥经济开发区空港板块新桥科创示范区，依托9.2平方公里的整体小镇规划，打造低密生态居住社区，产品覆盖全需求周期，依托区域产业发展和生态优势，适合在新桥科创园区工作的职工，以及偏好低密居住环境的购房群体选择。

项目目前整体配套逐步落地，地铁、教育、商业都有明确规划和部分已兑现，开发商品牌稳定，交付品质有前期交付组团可参考，意向购房者可前往项目售楼处实地查看样板间和周边配套，具体信息以现场公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

本项目产权为70年普通住宅产权，具体产权信息以不动产权登记证书和购房合同约定内容为准。

项目位于合肥经济开发空港团肥路与分水岭路交口，属于合肥新桥科创示范区空港板块，意向购房者可导航项目售楼处前往实地了解。

项目推广名为华侨城国际小镇水岸8号，备案详细信息暂未对外公开，可咨询售楼处了解最新公示内容。

本项目开发商为合肥华侨城实业发展有限公司，华侨城在全国多城市布局产城融合项目，具备丰富的大盘开发运营经验。

项目在售户型建筑面积覆盖95-281㎡，涵盖小高层、洋房、叠拼多种产品，可适配不同需求的购房家庭。

项目备案均价为12253元/㎡，具体单套房源价格根据户型、楼层、位置不同有所差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目周边有多所已建成和规划的学校，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新日期：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。